Дело № 2-1465/2022 мотивированное решение

76RS0010-01-2022-001907-95 изготовлено 22.09.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Ростов Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Гонтарева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , р. снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО5 и ФИО5

Согласно условий договора купли -продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 14 дней с момента получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество. ФИО3 умер, ФИО5 снялась с регистрационного учета. ФИО5 до настоящего времени не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления ФИО1 прав владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Суду, местонахождение ответчика ФИО5 не известно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика, судом назначен адвокат Гонтарев Р.В.

Представитель ответчика адвокат Гонтарев Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 купила квартиру по адресу: около трех лет проживает по указанному адресу. Бывших собственников квартиры он не видел и не знает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и обоснованными.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5). Другим сособственником указанного жилого помещения является ФИО9

В соответствии с п. 6 условий договора «в вышеуказанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить занимаемое помещение от проживания в 14-дневный срок с момента получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество».

Согласно ответа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ростовскому району в жилом помещении, расположенном по адресу: , р. были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения по день смерти -ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая снята с регистрационного учета и на территории не значится. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по указанному адресу с 29.12.2017г. по настоящее время ( л.д. 19). Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пленумом Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» (п. 19) разъяснено, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение.

Таким образом, при смене собственника ответчик утрачивает право пользования жилым помещением в силу закона, оснований для сохранения за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для прекращения его регистрации.

Обобщая вышеизложенное, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца, что является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца () утратившим право пользования жилым помещением по адресу: прекратить его регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич