Дело №2-2114/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при секретаре: Щербаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, нотариус города Севастополя ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», заключённого ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 20386+/-50 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и копией выписки из ЕГРН. В ходе оформления документов для продажи земельного участка истцу стало известно о наличии договора аренды спорного земельного участка, согласно которому арендатором является ответчик. В то же время, с 2011 года по настоящее время арендную плату ответчик не вносит, участок по целевому назначению не использует. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением о досрочном расторжении договора, однако ФИО2 данное предложение было оставлено без внимания. За защитой своих прав и законных интересов истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена заблаговременно и надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен по адресу, имеющемуся в материалах дела, однако, согласно адресной справки, он зарегистрированным по г. Севастополю не значится.
На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель, так как место жительство его достоверно неизвестно.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Пятой Севастопольской государственной нотариальной конторы Ф.И.О., истец является наследником указанного в завещании имущества Ф.И.О..
Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из: земельного участка площадью 2,04 га., расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского Совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина» для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый №, который принадлежал наследодателю на основании дубликата государственного акта на право собственности на землю серии ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов Государственного комитета управления по земельным ресурсам вместо государственного акта на право собственности на землю серии Р1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № Севастопольской городской государственной администрацией, акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №-Д.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ), имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Судом установлено и это следует из выписки Единого государственного реестра об объекте недвижимости, земельный участок площадью 20386 +/- 50 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», правообладателем указанного земельного участка является ФИО1
Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени Ф.И.О., и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (далее Договор) площадью 2,04 га., для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского Совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина».
В соответствии с п. 3.1 указанного Договора, срок аренды земельного участка составляет 49 лет.
Пунктом 4.1 Договора установлена годовая арендная плата за пользование земельным участком в размере 2040 грн. Арендная плата за землю уплачивается Арендатором равными долями, не позднее 15 января следующего года (пункт 4.3).
В силу пункта 9.2.2 подпункта «з» Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего Договора и ежегодно, до 20 января, предоставлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заполненную налоговой инспекцией.
Согласно пункта 13.6 Договора в случае, если Арендатор, в течение сроков, которые определены в настоящем договоре, не исполнил часть или все условия и обязанности, которые были оговорены в нем, то договор считается расторгнутым по вине и за счет Арендатора в порядке, который определен настоящим договором.
На основании пункта 9.2.2 подпункта «в» Договора Арендатор обязан использовать земельный участок строго по целевому назначению. аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Статьей 7 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Ответчиком не приведены достаточные доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком с 2011 года по настоящее время, как и не представлено доказательств использования самого земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Из материалов дела следует, что 24 июня 2022 года истец обратилась к ответчику с предложением о досрочном расторжении договора, однако ответчиком данное предложение оставлено без внимания.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ суд -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени Ф.И.О. (арендодателем), и ФИО2 (арендатором).
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 декабря 2022 года.
Судья В.В.Казацкий