Решение по делу № 2-235/2025 от 28.07.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2025по исковому заявлению Товмасян ФИО15 к администрации м.р. Красноярский Самаркой области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самаркой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения органа местного самоуправления, соглашения о перераспределении земельных участков, аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ответчиков на земельные участки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самаркой области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самаркой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании (признании незаконным) распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> от 15.10.2024№-з о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ответчикам ФИО3, ФИО4; об оспаривании (признании недействительным) соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и ответчиком ФИО5; аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами №; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что является наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО9 (отец истца) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>; площадью 1 500 кв.м. Земельный участок предоставлен ФИО9 на основании решения администрации Красноярского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

Данный земельный участок поставлен был на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имел кадастровый №. Однако границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, участок имел декларированную площадь 1 585 кв.м.

Однако в 2024 году истцу становится известно, что предоставленный ее отцу ФИО9 земельный участок с кадастровым номером 63:26:1404003:17 снят регистрирующим органом с кадастрового учета.

Также в результате осуществления кадастровых работ истцу стало известно, что на земельный участок ранее предоставленный ФИО9 в настоящее время накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4; а также границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчика ФИО5

Ответчикам ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на основании распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з как многодетной семье.

В свою очередь ответчику ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО5

Вместе с тем, ФИО2 указывает в иске, что право собственности ответчиков на вышеуказанные участки возникло после приобретения права собственностиФИО2 на земельный участок, ранее предоставленные ее отцу ФИО9 Соответственно, ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 органом местного самоуправления предоставлены в собственнсоть земельные участки не свободные от прав иного лица.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции административных органов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что при жизни ФИО9 (отец истца) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>; площадью 1 500 кв.м. Земельный участок предоставлен ФИО9 на основании решения администрации Красноярского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имел кадастровый №. Однако границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, участок имел декларированную площадь 1 585 кв.м.

Однако в 2024 году истцу становится известно, что предоставленный ее отцу ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № снят регистрирующим органом с кадастрового учета.

Также в результате осуществления кадастровых работ истцу стало известно, что на земельный участок ранее предоставленный ФИО9 в настоящее время накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1404003:494, находящегося в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4; а также границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1404003:498, находящегося в собственности ответчика ФИО5

Вместе с тем, в последующем принадлежащий ФИО9 земельный участок вновь поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Согласно представленной истцом схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» уточненная площадь земельного участка составила1 571 кв.м.

Таким образом, в ходе разбирательства по делу нашло свое подтверждение возникновение права собственности ФИО9, а в последующем и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1404003:496, общей площадью 1 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8).

По смыслу норм действующего гражданского законодательства (ст.ст. 130 – 131, 209, 218 ГК РФ) один и тот объект недвижимости не может одновременно находится в единоличной собственности двух или более лиц. По смыслу закона имущество переходит в собственность другого лица только после прекращения права собственности прежнего титульного владельца.

Однако из материалов дела следует, что ни ФИО9, ни его правопреемник ФИО2 от своих прав на спорное недвижимое имущество не отказывались; право собственности ФИО9, а в последующем и ФИО2 на земельный участок в установленном законом порядке не прекращалось, никем не оспаривается.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как уже указывалось, ответчикам ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на основании распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з как многодетной семье.

Вместе с тем, по смыслу закона земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно (либо за плату) при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков.

Таким образом, при наличии лица, претендующего на испрашиваемый земельный участок, уполномоченный орган обязан отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также в его предоставлении в собственность.

Данные обстоятельства не были учтены комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> при предоставлении земельного участка в собственность семье ФИО11, также при заключении соглашения о перераспределении земель с ответчиком ФИО5, что в результате привело к нарушению прав истца.

В настоящее время существующая запись в ЕГРН о праве собственности ответчиков ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также существующая запись в ЕГРН о праве собственности ответчика ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8),

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать незаконным распоряжение комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ответчикам ФИО3, ФИО4; аннулировать запись Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

Также суд полагает необходимым признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и ФИО5; аннулировать запись Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Соответственно за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8), а именно:

№

При суд отдельно указывает, что настоящее решение суда является основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на земельный участок с кадастровым номером №; основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером №.

Также настоящее решение суда является основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия 36 20 №;на земельный участок с кадастровым номером №; основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером 63:26:1404003:498; основанием к восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером №; основанием к восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия 36 20 №; на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130 – 131, 209, 218, 1110 – 1113, 1142, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 39.5, 39.15, 39.16, 39.27 – 39.29, 64 Земельного кодекса РФ, ст. 9, 10.<адрес> «О земле», ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товмасян ФИО16 к администрации м.<адрес>, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решений органа местного самоуправления, аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ответчиков на земельные участки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> от 15.10.2024№-з о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ответчикам ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №.

Аннулировать запись Единого государственного реестра недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №.

Аннулировать запись Единого государственного реестра недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО8), а именно:

№

Настоящее решение суда является основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием к исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием к восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием к восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 29.07.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 29.07.2025.

Судья_____________________Абишев М.С.