№ 2-5042/2025

50RS0029-01-2025-005993-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 229,5 кв.м. По условиям Договора истец (продавец) обязался одновременно с передачей права собственности на жилой дом передать ответчику право собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метра с кадастровым номером №, а ответчик обязался выплатить продавцу обусловленную Договором цену. В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества составляет 990 000 рублей. Согласно п. 2.2 Договора покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1 Договора, в день его подписания. После получения денег продавец выдает покупателю расписку, подтверждающую данный факт. Во исполнение Договора истец своевременно и добросовестно исполнил свое обязательство по передаче жилого дома и земельного участка ответчику. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. Однако покупатель до настоящего времени не произвел оплату за указанные объекты недвижимости. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома; обязать ответчика возвратить истцу объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 229,5 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений относительно вынесения заочного решения не выразила, надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жедочи, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 229,5 кв.м.

По условиям Договора истец (продавец) обязался одновременно с передачей права собственности на жилой дом передать ответчику право собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метра с кадастровым номером №, а ответчик обязался выплатить продавцу обусловленную Договором цену.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества составляет 990 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1 Договора, в день его подписания. После получения денег продавец выдает покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

Во исполнение Договора истец своевременно и добросовестно исполнил свое обязательство по передаче жилого дома и земельного участка ответчику. Однако покупатель до настоящего времени не произвел оплату за указанные объекты недвижимости. Доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации не может рассматриваться в качестве основания для признания сделки недействительной, поскольку он не мог иметь место при ее совершении, а в силу пункта 2 статьи 450 Кодекса должен признаваться основанием для расторжения договора купли - продажи приватизированного объекта.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При указанных обстоятельствах, установив существенное нарушение договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком (покупателем), который не произвел оплату имущества, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и наличии у истца (продавца) права требовать возврата переданного покупателю имущества.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО1 (паспорт №) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 229,5 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова