16RS0051-01-2025-010039-03
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
21 ноября 2025 года дело № 2-7144/2025
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границ земельного участка и возложении обязанности произвести корректировку красных линий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границ земельного участка и возложении обязанности произвести корректировку красных линий.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома площадью 53,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи жилого дома с пристроем от 5 сентября 2022 года.
Данный жилой дом расположен в пределах границ муниципального земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выделенного в 1996 году гражданину ФИО5
В целях оформления прав на земельный участок, по заданию ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка с указанием координат поворотных точек и конфигурации. При этом в схеме границы и конфигурация участка описаны таким образом, какими они были всегда и есть в настоящее время. Однако, при анализе данных публичной кадастровой карты Росреестра выяснилось, что участок в своем графическом изображении имеет иную конфигурацию, чем есть на самом деле. С такой конфигурацией, которая отражена в ПКК Росреестра, его площадь меньше фактической. В то же время, имеется письмо Росреестра от 6 сентября 2019 года, согласно которому якобы имелась техническая ошибка, а именно: изначально неверно указанная площадь в 1 609,35 кв.м, исправлена на верную 3 190,7 кв.м. Действительно, в Росреестр: содержатся данные именно о такой площади 3 190,7 кв.м, но описанная в сведениях конфигурация участка данной площади явно не соответствует. В этой связи имеется необходимость установления границ участка в том виде, в каком они всегда существовали, существуют, и использовались изначально. Такие границы указаны в схеме расположения земельного участка с описанием действительных поворотных точек.
Кроме того, имеется спорная ситуация, касающаяся так называемой красной линии. Вблизи используемого ФИО1 земельного участка нанесена проектная красна линия, которая проходит вровень со стеной жилого дома.
Между тем, согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежа установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Согласно положениям пункта 5.3.5 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В данном случае эти требования соблюдены не были, однако Управление архитектуры в письме от 10 октября 2024 года отказало ФИО1 в корректировке красной линии, приняв решение о сохранении существующего плана красных линий. При том, что раньше в 2014 году расположение красных лини соответствовало необходимым нормативам.
По изложенным основаниям истец просит суд:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3 190,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по следующим координатам поворотных точек, предложенным в схеме расположения данного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- возложит на МКУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» обязанность скорректировать расположение красных линий вблизи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3 190,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с требованиями пункта 5.3.5 СП 30-102-99 – не менее 5 м до дома.
Протокольным определением 22 октября 2025 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани», ФИО2, ФИО2 и ФИО12
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который исковые требования поддержал, просил х удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», извещенных о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьих лиц ФИО12 и ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что спора по поводу границ земельного участка между истцом и третьими лицами не имеется.
Представить третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», а также третье лицо ФИО2, извещенные о рассмотрении дела в установленном законом порядке о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о государственной регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно части 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:
местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;
согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ;
предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;
заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
С целью оформления права собственности на земельный участок под указанным жилым домом по заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 была подготовлена схема расположения земельного участка с указанием координат поворотных точек и конфигурации. Схема границ и конфигурация земельного участка описаны кадастровым инженером в том виде, в котором они существуют на местности с момента образования земельного участка.
Однако при анализе данных публичной кадастровой карты Росреестра было установлено, что участок в своем графическом изображении имеет иную конфигурацию, чем существует на местности, его площадь является меньше фактической.
Из представленных по запросу суда материалов инвентаризации на вышеназванный земельный участок следует, что 13 октября 1996 года ФИО9 была оформлена декларация о факте использования земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1 609,35 кв.м.
Из представленных в материалах реестрового дела на земельный участок справок от 3 июля 2021 года, выданных Высокогорским райкомземом, следует, что ФИО10 являлась пользователем земельного участка площадью 3 190,7 кв.м в <адрес изъят>.
Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан от 5 марта 2015 года <номер изъят> на основании документов, пересчитанного каталога координат на земельный участок <номер изъят> предоставленного в ответ на запрос от 26 февраля 2015 года <номер изъят> служебной 0запиской от 4 марта 2015 года Высокогорским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан; декларации о факте использования земельного участка от <данные изъяты>; постановления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани от 25 ноября 2013 года № 927, актуальной базы ПК ИС ЕГРП в базу данных государственного кадастра недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> были внесены следующие изменения: кадастровая стоимость 1 775 772,88 рублей; площадь 1 609,35 кв.м; вид права – собственность; правообладатель ФИО11
В последующем решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан от 27 августа 2019 года № 16/19-37427 в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> исправлена техническая ошибка, указана площадь земельного участка 3 190,7 кв.м.
Из подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка следует, что наложений, вклиниваний, разрывов и чересполосицы при формировании участка не обнаружено.
В ходе обработки и сравнения графического изображения земельного участка существующего на местности, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, установлено, что они не соответствуют. При этом представленными первичными документами на земельный участок подтверждается, что в имеющихся границах он существует уже более 15 лет.
Согласно представленной схеме границы земельного участка с кадастровым номером 16:16:120208:1 обозначены по следующим характерным точкам
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Существование местоположения границ земельного участка на местности более 15 лет подтверждается вышеназванными материалами, содержащимися в Росрестре.
При таких обстоятельствах исковые требования об усыновлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований о возложении на МКУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» обязанность скорректировать расположение красных линий вблизи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3 190,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с требованиями пункта 5.3.5 СП 30-102-99 – не менее 5 м до дома, поскольку разрешение вопросов корректировки красных линий в полномочия суда не входит. В данном случае при несогласии истца с полученным от ответчика отказом в корректировке красных линий, он не лишен права обжаловать его в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по следующим координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Мотивированное решение составлено 5 декабря 2025 года.
Копия верна. Судья А.А. Глейдман