77RS0011-02-2022-001172-38

дело № 2-995/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022г. адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ТЕРВУД» о признании одностороннего передаточного акта от 30.12.2021 недействительным, обязании устранить недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 13.01.2022, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «ТЕРВУД», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании одностороннего передаточного акта от 30.12.2021 недействительным, об обязании устранить недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 13.01.2022, об исполнении Застройщиком обязанности, предусмотренной ч.2. ст. 7 Закона № 214-ФЗ, о чем составить передаточный акт, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма за период с 01.08.2021 по 03.03.2022, компенсации морального вреда в размере сумма, возмещении оплаты услуг представителей в размере сумма, убытков в виде арендных платежей в размере сумма, а также на дату исполнения Ответчиком своих обязательств, а также штрафа в связи с несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, мотивируя свои требования тем, что между Истцами и Застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительства многоквартирного дома № S/ДДУи1-1-136 от 02.10.2021 по условиям которого, Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Истцам объект долевого строительства – квартиру № 136, этаж 26, корпус 1, секция 1, проектной площадью 142,80 кв.адрес выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, в свою очередь, Ответчик нарушил сроки передачи квартиры. Полагая свое право нарушенным, Истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представители Истцов в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Ответчика фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы письменных возражений, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей Истцов, представителя Ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что «02» октября 2021 года между Истцами и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № S/ДДУи1-1-136, согласно условиям которого Ответчик обязался построить и передать Истцам жилое помещение с проектным номером 136, площадью с учетом неотапливаемых помещений 142,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес, а Истцы в свою очередь обязались уплатить установленную договором цену.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу с ч. 4 ст. 4 вышеуказанного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Взаимосвязанными условиями заключенного между Истцами и Ответчиком договора предусмотрено, что срок передачи участникам долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства – «31» июля 2021 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее пяти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1. и 3.2. Договора).

Таким образом, крайним сроком передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцам является 31.12.2021, а не 31.07.2021, как неверно считают Истцы.

Как установлено материалами дела, 19 ноября 2021 года по факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства уполномоченным органом государственной власти Ответчику было выдано Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № 77-176000-010414-2021.

20 ноября 2021 года Ответчик направил в адрес Истцов, указанный в разделе 14 Договора: адрес, сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно информационному сайту Почта России с 24 ноября 2021 года указанные уведомления ожидали Истцов в почтовом отделении и были возвращены Ответчику 25 декабря 2021 года.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Непринятие Истцами мер к получению почтовой корреспонденции по своему адресу влечет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с п. 13.4. Договора Участники обязаны своевременно уведомлять Застройщика об изменении своих паспортных данных, места регистрации, фактического места жительства.

При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направляемые Сторонами друг другу по последнему известному адресу, считаются доставленными адресату.

Таким образом, Ответчик обязательства по уведомлению Истцов об окончании строительства и готовности объекта исполнил надлежаще. Однако Истцы, вопреки обязательств, установленных п.7.3.3. Договора, не приступили к принятию квартиры.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 4.9. Договора при уклонении Участников от принятия Объекта в предусмотренный п. 4.3., п. 4.8. Договора срок или при необоснованном отказе Участников от принятия Объекта Застройщик по истечении 7 (семь) календарных дней со дня получения Участниками уведомления о необходимости принятия Объекта, либо по истечении срока, предусмотренного для устранения недостатков, указанных в Акте о выявленных недостатках, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участникам.

30 декабря 2021 года Ответчик, обладая информацией о направлении извещений в адрес Истцов о необходимости принять объект строительства, обладая информацией о возврате оператором почтовой связи заказного письма, составил односторонний акт приема-передачи объекта строительства, что полностью соответствует требованиям законодательства и условиям заключенного между сторонами договора.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО «ТЕРВУД» надлежаще и своевременно исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный Договором срок – не позднее 31.12.2021, объекта долевого строительства – квартиры. Истцами достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Более того, на основании Акта передачи от 30 декабря 2021 года, 07 апреля 2022 года Истцы оформили квартиру в долевую собственность, подтвердив факт передачи квартиры по оспариваемому в настоящем деле Акту передачи от 30 декабря 2021 года.

При таких обстоятельствах исковые требования фиоЮ., ФИО2 к ООО «ТЕРВУД» о признании одностороннего передаточного акта квартиры недействительным, обязании передать квартиру по двустороннему акту, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворены быть не могут.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Истцов об обязании устранить недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 13.01.2022, поскольку материалами дела не установлено, Истцами не доказано, что Ответчик отказал Истцам в устранении недостатков в квартире. Кроме того, Ответчик письмом от 15.02.2022 № 43 подтвердил выполнение работ в квартире Истцов в рамках гарантийных обязательств, как установлено п.6.3., 6.5. договора. И, как подтверждают Истцы при уточнении исковых требований и в рамках судебных разбирательств на дату рассмотрения дела существенный недостаток в квартире Ответчиком устранен, а требования по устранению иных недостатков заявлены Истцами к Ответчику в ином исковом заявлении, принятом в производство Коптевского районного суда адрес (дело № 2-1876/2022), о взыскании денежной суммы в размере сумма в счет уменьшения цены выполненной работы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, а потому в иске следует отказать.

Основанные на вышеперечисленных требованиях Истцов вторичные требования о взыскании компенсации морального вреда, понесенных расходов на оплату услуг представителей, убытков, штрафа также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ТЕРВУД» о признании одностороннего передаточного акта от 30.12.2021 недействительным, обязании устранить недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 13.01.2022, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 15 октября 2022г.