Дело №
УИД: 91RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания – ФИО5,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Арт», о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, перераспределении долей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений просит:
- перераспределить доли в жилом <адрес> в г.. Симферополе следующим образом:
1.определить долю ФИО1 в размере 41/100 доли, состоящую из отдельных жилых домов: жилого дома с пристройкой литеры «А» и «А1» общей площадью 42,7 кв.м., из нее жилой - 23,5 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669; -Жилого дома литер «К» общей площадью 56,8 кв.м., из нее жилой - 34,8 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672;
2. определить долю ФИО2 в размере 27/100 доли - определить долю ФИО3 и ФИО4 32/100 ( по 16/100 доли каждому).
- Прекратить право общедолевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>, между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны.
- Признать за ФИО1 право собственности на отдельные жилые дома в целом: жилой дом с пристройкой литеры «А» и «А1» общей площадью 42,7 кв.м., из нее жилой - 23,5 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669; -Жилой дом литер «К» общей площадью 56,8 кв.м., из нее жилой - 34,8 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящегося по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 226 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010218:1482. Право на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в ФИО13 с заявлением о проведении государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО13 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на долю жилого дома литеры «В,В1,В2,в» общей площадью 85,4 кв.м. в связи с тем, что на регистрацию предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО6, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта, права на который заявлены к регистрации составляет 71,6 кв.м., тогда как на учете состоит жилой дом литер «В,В1,В2,в», расположенный в <адрес>, общей площадью 85.4 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в госрегистрации права. Данный отказ связан с тем, что ФИО3 и ФИО4, имеющие право собственности по 1/10 доли, произвели достройку доли жилого дома в литерах «В,В1,В2,в». Право на часть общедолевой собственности, на литеры «А, А1» общей площадью 42,7 кв.м., из нее жилой 23,5 кв.м., кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669, литеры «Б,б1»,общей площадью 52,5 кв. м., из нее жилой-36,9 кв. м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3670 и литер «К» общей площадью 56,8 кв. м., из нее жилой -34,8 кв.м., кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672 за истцом было зарегистрировано в ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. А отказ в регистрации всего объема общедолевой собственности на жилой дом препятствует истцу в реализации права собственности на дом в части распоряжения его долей. При этом, в настоящее время доли изменены, часть жилых строений, которыми пользуется истец, находятся на отдельном земельном участке, переданным в его собственность. Еще ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами данного жилого дома был заключен договор о порядке пользования общим домом между участниками общей долевой собственности, удостоверенный государственным нотариусом. Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО7 признано право собственности на пристройку лит «А1», жилой дом литер «К». Поэтому, фактически истец имеет в собственности отдельный земельный участок, на котором расположены автономные жилые дома литеры «А, А1 и «К». Нахождение на земельном участке ФИО14 самовольно возведенных строений, мешает истцу зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на его земельном участке.
Протокольным определением изменено процессуальное положение Общество с ограниченной ответственностью «Арт» с ответчика на третьих лиц, в качестве третьих лиц привлечено - МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым.
В судебное заседание истец и его представитель не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, с выводами экспертизы ознакомлены, согласны. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте извещался надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Ознакомились с материалами дела и выводами экспертизы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, инвентарного дела №, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, согласно Свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/5 доля дома с соответствующей долей хозяйственных построек, находящегося по адресу: <адрес>.
На земельном участке расположены:
- жилой дом, обозначенный на плане под лит. "А, а" общей площадью 42,7 кв.м.., из нее жилой - 23,5 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669;
- жилой дом, обозначенный на плане под лит. "Б, б1" обшей площадью 52,5 кв.м., из нее жилой - 36,9 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3670;
- жилой дом, обозначенный на плане под лит. "В" общей площадью 71,6 кв.м., из нее жилой - 44,3 кв.м., кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3671;
- жилой дом, обозначенный на плане под лит, "К" общей площадью 56,8 кв.м., из нее жилой - 34,8 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672,
- а также сараи лит. "Г", "Д", навесы лит. "Н", "О", крыльцо лит. "к С", уборная лит. "X” и сооружения.
Согласно выпискам ЕГРН, жилой дом литер «А,а», пристройка литер «А1» общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010218:3669, жилой дом литер «К» общей площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010218:3672, сарай литер «ДН*», навесы литеры «НН1*» и «НН2*» находятся в собственности ФИО1 (том 1, л.д. 39).
Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», жилой дом литер «К» являются отдельно стоящими жилыми домами (т. 1 л.д. 79).
Выше перечисленные строения находятся на земельном участке площадью 226 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010218:1483, который, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, также находится в собственности ФИО1 (том 1, л.д. 76)
Иными совладельцами жилого дома являются:
- 1/5 доля - ФИО2 ( жилой дом литер «Б» с тамбуром литер «б» общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010218:3670, гараж литер «Г» общей площадью 30,5 кв.м. (том 1, л.д. 48). Выше перечисленные строения находятся на земельном участке площадью 180 кв.м.
- 1/10 доля - ФИО3, 1/10 доля – ФИО4 (жилой дом литер «В» общей площадью 85,4 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010218:3671, навес литер «О» площадью 17,0 кв.м., сарай литер «Д» площадью 7,0 кв.м. (т. 2 л.д. 57). Выше перечисленные строения находятся на земельном участке площадью 242 кв.м.
ФИО2 была произведена реконструкция, путем увеличения площади тамбура литер «б», на схеме № и № обозначен как «б1*», тем самым увеличив полезную площадь жилого дома до 64,6 кв.м.
Истец обратился в ФИО13 с заявлением о проведении государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ в ФИО13 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на долю жилого дома литеры «В,В1,В2,в» общей площадью 85,4 кв.м. в связи с тем, что на регистрацию предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО6, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта, права на который заявлены к регистрации составляет 71,6 кв.м., тогда как на учете состоит жилой дом литер «В,В1,В2,в», расположенный в <адрес>, общей площадью 85.4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в госрегистрации права, который мотивирован тем, что ФИО3 и ФИО4, имеющие право собственности по 1/10 доли, самовольно произвели достройку доли жилого дома в литерах «В,В1,В2,в».
ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами данного жилого дома был заключен договор о порядке пользования общим домом между участниками общей долевой собственности, удостоверенный государственным нотариусом, согласно которому:
-в пользовании ФИО8 переходит в жилом литере «А» одна жилая комната 2-6=12,1 кв.м., кухня 2-7, коридор 2-9 - в литере «а».
- в пользование ФИО9 переходит жилой дом литер «Б», жилой площадью 36,9 кв.м., тамбур литер «б», сарай «Г».
- в пользование ФИО10 переходит в жилом литере «А» четыре жилые комнаты 3-1= 15,0 кв.м., 3-2=13,0 кв.м., 3-3=14,4 кв.м., 3-4 = 16,3 кв.м., коридор 3-5, коридор 3-8 в литере «а» прихожая 3-10, кладовая 3-11, уборная «у», сарай «З».
- в пользование ФИО11 переходит жилой литер «В» жилой площадью 44,3 кв.м., литер «в», уборная «Х» (т. 1 л.д. 58-59).
На основании вышеизложенного, как установлено судом, фактически истец имеет в собственности отдельный земельный участок, на котором расположены автономные жилые дома литеры «А, А1 и «К».
Нахождение на земельном участке ФИО14 самовольно возведенных строений, мешает истцу зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке истца.
С целью выяснения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымсудэкспертиза».
Согласно выводам эксперта ФИО12, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы:
- Строения, входящие в состав жилого <адрес> по yл. Грибоедова в <адрес>, являются объектами капитального строительства, все строения окончены строительством.
- Жилые дома литеры «А», «Б», «В», «К», пристройки литеры «А1», «В1», «В2», тамбуры литеры «б», «б*», «в», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
- Жилые дома литеры «А», «Б», «В», «К», пристройки литеры «А1», «В1», «В2», тамбуры литеры «б», «б*», «в», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нарушений данных норм и правил нет.
- Указанные строения располагаются на земельном участке площадью 1 134 кв.м., в том числе земельный участок, находящийся в общем пользовании, имеет площадь 61 кв.м.
1. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое двухэтажное здание с мансардным этажом литер «Р», и двухэтажный хозяйственный блок литер «С», находятся в собственности «Студия Проект Дизайн», (л. инв. <адрес>). Данные строения находятся на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010218:1417 площадью 425 кв.м, (на приложении № данный земельный участок обозначен голубым цветом).
2. Жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», жилой дом литер «К», сарай литер «ДН*», навес литер «НН1*», навес литер «НН.2*» находятся в пользовании ФИО1, согласно Свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 39). Данные строения находятся на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010218:1482 площадью 226 кв.м, (на приложении № данный земельный участок обозначен зеленым цветом).
3. Жилой дом литер «Б», тамбур литер «б», тамбур литер «61*», гараж литер «Г» находятся в пользовании ФИО2 согласно договору о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 58). Данные строения находятся на земельном участке площадью 180 кв.м, (на приложении № данный земельный участок обозначен желтым цветом).
4. Жилой дом литер «В», пристройка литер «В1», пристройка литер «В2», тамбур литер «в», сарай литер «Д» в пользовании ФИО3 и ФИО4 согласно договору о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 58). Данные строения находятся на земельном участке площадью 242 кв.м.
- Выделить в натуре 1/5 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО1, включающую:
- Жилой дом с пристройкой литеры «А» и «А1» общей площадью 42,7 кв.м., из нее жилой - 23,5 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669;
- Жилой дом литер «К» общей площадью 56,8 кв.м., из нее жилой - 34,8 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672, с образованием отдельных жилых домов - возможно.
Расчетная стоимость домовладения, предлагаемого ФИО1 составляет 2 766 566 руб., что соответствует 41/100 доли.
Расчетная стоимость домовладения, предлагаемого ФИО2 составляет 1 798 594 руб., что соответствует 27/100 доли.
Расчетная стоимость домовладения, предлагаемого ФИО3 и ФИО4 составляет 2 121 652 руб., что соответствует 32/100 доли, по 16/100 доли каждому собственнику.
Заключение эксперта отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и визуального осмотра объекта, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,. пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1,2. 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В силу положений Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Исследовав материалы дела и оценив их в соответствии со статьей 67 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, перераспределении долей - удовлетворить.
Перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес> следующим образом:
-определить долю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН<***>, в размере 41/100 доли, состоящую из отдельных жилых домов: Жилого дома с пристройкой литеры «А» и «А1» общей площадью 42,7 кв.м., из нее жилой - 23,5 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669; -Жилого дома литер «К» общей площадью 56,8 кв.м., из нее жилой - 34,8 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672;
-определить долю ФИО2 в размере 27/100 доли.
-определить долю ФИО3 и ФИО4 32/100 ( по 16/100 доли каждому).
Прекратить право общедолевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>, между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН<***>) право собственности на отдельные жилые дома в целом:
-Жилой дом с пристройкой литеры «А» и «А1» общей площадью 42,7 кв.м., из нее жилой - 23,5 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3669; -Жилой дом литер «К» общей площадью 56,8 кв.м., из нее жилой - 34,8 кв.м, кадастровый номер жилого <адрес>:22:010218:3672.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Хулапова