Дело 2-4048/2025

59RS0007-01-2025-004145-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2025 город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием помощника прокурора Панариной К.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, последующим выселением ФИО2 из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру. расположенную по адресу <адрес> ответчику. Согласно дополнению к договору от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению и включили в договор п. 8.1 предусматривающий право проживания и пользования указанной квартирой истцом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право проживания, вселения и пользование спорной квартирой, а также на ответчика возложена обязанность не чинить препятствий истцу в единоличном пользовании данной квартирой и проживания в ней. Однако ответчик условия договора купли-продажи не соблюдает, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, истец не имеет доступ в спорное жилое помещение, вынуждена проживать у своих знакомых, что нарушает ее права пользования указанной квартирой.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с требованиями иска не согласился, указал, что условия договора купли-продажи исполнил, намерен проживать в спорном жилом помещении, а истец в 2017 году самостоятельно и добровольно выехала из жилого помещения.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение, полагает, что с учетом обстоятельств дела исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо, ГУ МВД РФ по Пермскому краю, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора полгавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 9-10), по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю однокомнатную квартиру № общей площадью 30,3 кв.м. по <адрес> (п. 1.1 договора).

Цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет 1 600 000 руб. (п. 2.1 договора). Факт оплаты покупателем по договору подтверждается рукописной отметкой о получении денежных средств продавцом, что отражено в п. 7.5 договора.

Факт передачи квартиры подтверждается актом приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что при переходе права собственности от продавца к покупателю, продавец Глина Григорьевна сохраняет единоличное право проживания и пользования проданной квартирой (л.д. 10 оборот).

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, ФИО1 вселена в указанную квартиру. На ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в единоличном пользовании данной квартирой и проживания в ней (л.д. 11-12).

Как указано в исковом заявлении ответчик препятствует использованию и проживанию в спорном жило помещении истцу, чем нарушает условия договора купли-продажи и не выполняет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, иначе, как в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

Как следует из п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения вправе пользоваться жилым помещением, ограничение этих прав не допустимо.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Отчуждение ФИО1 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является следствием реализации ее прав собственника, при этом за ФИО1 установлено право пользования указанным жилым помещением при переходе прав собственности на квартиру к другому лицу.

Из буквального содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что к покупателю – ФИО2 не переходят такие правомочия собственника объекта недвижимости, как пользование им, какие-либо ограничения договором не установлены, при этом права ФИО1 не нарушены.

Указание в дополнительном соглашении на сохранение за истцом единоличного права пользования проданной квартирой, по мнению суда, не свидетельствует об ограничении осуществления такого правомочия по пользованию имуществом его собственника – ответчика, а свидетельствует о возможности пользования квартирой истцом лично в отсутствие возможности совместного проживания с истцом иных лиц. Данное толкование условий договора произведено с учетом совокупности иного условия дополнительного соглашения, а именно п. 8.2., в соответствии с которым истец без согласия собственника не имеет права зарегистрировать в том числе близких родственников.

В силу положений ст. 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016 – на момент заключения договора купли-продажи) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, зарегистрировано в установленном порядке не было (выписка из ЕГРН – л.д. 24-27). Основания полагать, что спорное жилое помещение было передано истцу в пользование, у суда отсутствуют.

Таким образом, оснований для признания утратившим права пользования жилым помещением с последующим выселением ответчика, являющегося на момент рассмотрения дела по существу его (жилое помещение) собственником, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2025.