Дело №2-86/2023

№ 55RS0005-01-2022-004889-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 февраля 2023 года

Первомайский районный суд города Омска в составе

Председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исключении сведений ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с обозначенным иском, в обоснование требований, указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного договора она приобрела в собственность домовладение №, состоящее из одного жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м., инвентарный №, сараев, сооружений, расположение по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 704 кв.м.. На земельном участке фактически находятся два домовладения, одно из них принадлежит ей, второе принадлежит собственникам жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>. Она обратилась в ООО «Аргос» с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на которой имеется изображение (схема) участка на кадастровом плане территории и координаты земельного участка ее участка по фактическому землепользованию. Исходя из этой схемы видно, что площадь земельного участка составляет 351 кв.м., а также видно, что часть земельного участка с восточной стороны имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 55:36:070403:3243, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – земельные участки общего пользования, автомобильный транспорт. После выявления пересечения границ земельного участка она приняла решение закоординировать жилой дом, внешняя конфигурация которого не изменялась, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. После подготовки технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и сдачи его в регистрацию в Управление Росреестра по омской области была получена выписка из ЕГРН со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 51, 6 кв.м., так же согласно указанной выписке указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 55:36:070403:3243. На листе 4 выписки усматривается, что жилой дом накладывается или частично расположен на территории земельного участка, являющегося уличной сетью. Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находился земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:1221, площадью 352 кв.м., адрес: <адрес>, ЦАО, <адрес>. Из представленных документов можно сделать однозначный вывод, что в месте расположения ее жилого дома и земельного участка неправильно определены кадастровые границы муниципального земельного участка, предназначенного уличной сети. На основании изложенного истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, площадью 57689 кв.м. в части пересечения земельного участка с земельным участком, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, установить границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, площадью 57689 кв.м., адрес (местоположение) которого установлено в северной части кадастрового района 55:36: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть) для исключения пересечения с земельным участком и жилым домом истца, а также обеспечения возможности оформления в собственность земельного участка в соответствии со следующими координатами: 12 (Х 19 053,52; Y 9624,39), 13 (Х 19047, 61; Y 9 623,92), 14 (Х 19 943,92; Y 9 623,48), 1 (Х 19 036,10; Y 9 622,59).

В последующем исковые требования были уточнены, предъявляя требования к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> истец просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, площадью 57689 кв.м., адрес (местоположение) которого установлено в северной части кадастрового района 55:36: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть) для исключения пересечения с земельным участком и жилым домом истца, а также обеспечения возможности оформления в собственность земельного участка в соответствии со следующими координатами: 12 (Х 19 053,52; Y 9624,39), 13 (Х 19047, 61; Y 9 623,92), 14 (Х 19 943,92; Y 9 623,48), 1 (Х 19 036,10; Y 9 622,59), установить границы земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, с расположенным на указанном участке принадлежащим ей жилым домом, в соответствии со следующими координатами: 1 (Х19036,10; Y9622,59); 2 (Х19036,52; Y 9 617,51); 3 (Х19038,11; 9608,45); 4 (Х 19039,39; Y 9601,81); 5 (Х 19047,20; Y 9602,43); 6 (Х 19049,26; Y 9 603, 24); 7 (Х 19053,02; Y 9603,75); 8 (Х 19 054,80; Y 9 604,07); 9 (Х 19 054,02; Y 9 611,75); 10 (Х 19054,58; Y 9 615,77); 11 (Х 19054,28; Y 9 615,74); 12 (Х 19 053,52; Y 9 624, 39); 13 (Х 19 047,61; Y 9 623,92); 14 (Х 19 043,92; Y 9 623,48); 1 (Х 19 036,10; Y 9 622,59).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> привлечен к участию в деле в качестве ответчика по делу, Администрация ЦАО <адрес>, Администрация <адрес> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска.

Истец ФИО2, а также ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - ФИО4 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении заявленных истцом требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 указанного договора истец приобрела в собственность домовладение №, состоящее из одного жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м., инвентарный №, сараев, сооружений, расположение по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 704 кв.м.. Право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды на земельный участок не зарегистрировано.

На земельном участке фактически находятся два домовладения, одно из них принадлежит истцу, второе принадлежит собственникам жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>.

Истец обратилась в ООО «Аргос» с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой имеется изображение (схема) участка на кадастровом плане территории и координаты земельного участка ее участка по фактическому землепользованию.

Согласно этой схемы площадь земельного участка составляет 351 кв.м., при этом часть земельного участка с восточной стороны имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 55:36:070403:3243, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – земельные участки общего пользования, автомобильный транспорт.

После выявления пересечения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После подготовки технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и сдачи его в регистрацию в Управление Росреестра по Омской области была получена выписка из ЕГРН со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 51, 6 кв.м., так же согласно указанной выписке указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 55:36:070403:3243. То есть жилой дом накладывается или частично расположен на территории земельного участка, являющегося уличной сетью.

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находился земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:1221, площадью 352 кв.м., адрес: <адрес>. Сведения о фактических границах указанного участка содержаться в техническом плане жилого дома истца, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, его границы кадастровым инженером были установлены не по фактическому ограждению земельного участка, на котором расположен ее дом, истец обратилась в суд.

Оценивая правомерность заявленных истцом исковых требований, суд отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу пунктов 1, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из п. 2 ст. 8 ФЗ Закона N 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

С целью установления наличия нарушений при установлении границ земельного участка 55:36:070403:3243 по отношению к земельному участку, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, определением суда по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГрандКадастр».

В рамках проведения экспертизы подготовлено заключение кадастрового инженера, которым установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243 допущены нарушения по установлению границ земельного участка по отношению к земельному участку, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243 сформированы без учета фактического ограждения земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, существующего на местности более 15 лет, а также без учета расположения самого дома.

Координаты границы между земельным участком с кадастровым номером 55:36:070403:3243 и земельным участком, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № в системе координат: 12 (Х 19 053,52; Y 9624,39), 13 (Х 19047, 61; Y 9 623,92), 14 (Х 19 943,92; Y 9 623,48), 1 (Х 19 036,10; Y 9 622,59).

Координаты границ между земельным участком с кадастровым номером расположен жилой дом с кадастровым номером № в системе координат на местности – 12 (Х 19 053,52; Y 9624,39), 13 (Х 19047, 61; Y 9 623,92), 14 (Х 19 943,92; Y 9 623,48), 1 (Х 19 036,10; Y 9 622,59).

Ответчик, указанные выводы, а так же доводы истца не опроверг, доказательств иного порядка пользования земельным участком, суду не представили.

Таким образом, оценивая результаты судебной экспертизы в совокупности с материалами настоящего дела, в отсутствие возражений собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что ЕГРН содержит недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, поскольку координаты характерных точек границ земельного участка установлены в нарушение предусмотренного законом порядка, не подтверждены правоустанавливающими документами, не соответствуют сложившемуся порядку землепользования, соответственно, государственный учет местоположения участка на основании такого описания не может быть признан действительным, что приводит к необходимости исключения из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, площадью 57689 кв.м., адрес (местоположение) которого установлено в северной части кадастрового района 55:36: г. Омска, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть) принадлежащей на праве муниципальной собственности муниципальному образованию город Омск в части указанного земельного участка с земельным участком, на котором расположен жилым домом истца.

Поскольку истец просила установить границы земельного участка, на котором расположено ее домовладение, суд считает возможным установить границу вышеуказанного земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части данных границ.

Экспертным заключением определено местоположение характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, составлен соответствующий каталог координат земельного участка. Поскольку определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243 относительно земельного участка, на котором расположен дом истца, по таким точкам, соответствует фактическому землепользованию, то суд полагает возможным принять их за основу.

Наличие ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для ее исправления.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать недействительными сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3243, расположенной относительно земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым №.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 55:36:070403:3243 и земельным участком, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, по следующим координатам: 12 (Х 19 053,52; Y 9624,39), 13 (Х 19047, 61; Y 9 623,92), 14 (Х 19 943,92; Y 9 623,48), 1 (Х 19 036,10; Y 9 622,59).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2023

.

: