№ 2-4236/2023

УИД 63RS0045-01-2023-003479-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27июня 2023г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4236/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах малолетней ФИО2, обратилась в суд с первоначальным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указала что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях ФИО1 – 1/5 доли, ФИО2 – 4/5, что подтверждается впиской ЕГРН. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части жилого дома площадью 26,4 кв.м., расположенного на данном земельном участке. С распределением долей в таком размере, что и в праве собственности на земельный участок. В процессе проживания в части жилого дома доме была произведена его реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой», была произведена реконструкция дома, заключающаяся в следующем:При реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит. №), были выполнены следующие работы:демонтирован жилой пристрой (лит. А4) и сени (лит. а);демонтированы деревянные перекрытия (лит. № и выполнены железобетонные перекрытия над этими литерами;выстроен вновь двухэтажный жилой пристрой из кирпича и шлакобетонных блоков (лит. А4);смонтирована лестница с бетонными ступенями по металлическому каркасу;установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовый котел, ванна, унитаз и умывальник в санузле, площадью 6,3 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовая плита и мойка в кухне-гостиной, площадью 39,1 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки душевой поддон, умывальник и унитаз в санузле,площадью 2,3 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал.установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки умывальник и унитаз в санузле, площадью 2,0 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал. Согласно выводам заключения основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки (лит. №) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии.Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит. №), соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, те затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции к ил ого дома блокированной застройки (лит. №), соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 93,5 кв.м., жилая площадь - 50,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 145,5 кв.м., площадь всех помещений -здания (комнат и помещенийвспомогательного использования) - 145,5 кв.м.Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.Согласно экспертному заключению № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению,при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. остановленном Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).ФИО1 было подано заявление о согласовании реконструкции в казанном доме в Департамент градостроительства г.о. Самара.Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара, указано что данная реконструкция произведена самовольно и в данном случаи право может быть признано в судебном порядке.Следовательно, указанный жилой дом блокированной застройки Литера А,АЗА4 по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии. В связи с чем, полагаю возможным признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по вышеуказанномуадресу с жилой площадью - 50,2 м, подсобной - 95,3 м2, общая площадь жилого помещения - 145,5 м2.Кроме того, при выполнении геодезических работ выяснилось, что При визуальном осмотре здания видно, что оно расположено в границе земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, а при загрузке координат из Выписки ЕГРН на здание и отснятыми координатами здания по результатам геодезической съемки есть различия, поскольку сведения из данных ЕГРН не соответствуют действительности имеющаяся в Росреестре, отлична от той, что существует на самом деле. Красные границы контура это данные по сведениям ЕГРН, а серый контур это данные по геодезической съемке). Значит вновь образованное здание созданное в результате выдела имеет смещение на границы смежных собственников, а именно ФИО1 и ФИО2, которые в нестоящее время не могут выполнить кадастровые работы в отношении своих зданий (подготовка технического плана на образование здания в результате выдела из здания с кадастровым номером № и погасить реестровую запись об общедолевой собственности. Каким образом, выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ, в связи с созданием здания путем выдела, расположенного по адресу: <адрес>, которая производилась на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью.При выезде на местность было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и границы ОКС - жилой дом с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН.Кроме того, при проведении работ было установлено, что на часть ОКС - килой дом с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам накладывается граница земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН. Площадь наложения составляет 1 кв.м. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ ОКС - жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.При выезде на местность также установлено, что пересечения со смежными земельными участками по фактическим границам отсутствуют. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что при проведении предыдущих кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и внесению сведений об ОКС - жилой дом с кадастровым номером № допущены реестровые ошибки, которые необходимо устранить.Реестровые ошибки в отношении границ земельных участков и объекта капитального строительства допущены по причине сбоя программного оборудования.Наличие реестровых ошибок в границах земельных участках с кадастровыми номерами № № и ОКС - жилой дом с кадастровым номером № препятствуют правообладателям рационально использовать, полноценно распоряжаться земельными участками и объектами капитального строительства, а также внесению в ЕГРН границ ОКС-жилой дом с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 207 кв.м, по фактическим границам 220 кв.м. Разность площадей в большую сторону составляет 13 кв.м, что не превышает допустимые 10%. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадь застройки составляет 105 кв.м.Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 302 кв.м, по фактическим границам 291 кв.м, Разность площадей в меньшую сторону составляет 11 кв.м, что не превышает допустимые 10%. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадь застройки по сведениям ЕГРН составляет 100 кв.м, по фактическим границам 89 кв.м.Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и ОКС-жилой дом с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № - Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> составляет 1 кв.м.Пересечения с остальными смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.На основании вышеизложенного, просит суд сохранить жилой дом блокированной застройки Литера А,АЗА4 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, жилой площадью - 50,2 кв.м., подсобной - 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 145,5 кв.м.; признать на 1/5 долю за ФИО1 и 4/5 доли за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки Литера А,АЗА4 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, жилой площадью - 50,2 м, подсобной - 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 145,5 кв.м.; признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: Литера АА1А2а4 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащей ФИО4, внести изменения в ЕГРН сведения о поворотных точках с кадастровым номером №, №, №согласно координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5

В ходе судебного разбирательства сторона истца ФИО1 исковые требования уточнила и с учетом уточнений просила суд сохранить жилой дом блокированной застройки Литера № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, жилой площадью - 50,2 кв.м., подсобной - 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 145,5 кв.м.; признать на 1/5 долю за ФИО1 и 4/5 доли за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки Литера № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, жилой площадью - 50,2 м, подсобной - 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 145,5 кв.м.; снять с кадастрового учета часть жилого дома блокированной застройки литер № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, согласно полученной судом телефонограмме исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представители третьих лицУправление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, привлеченного к участию и не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ, право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ном установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, постановленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое смещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пункт 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, т.е. объединяет понятия Объект капительного строительства и объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Статьей 25 ч.2 названного выше Федерального закона предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, чтоФИО1 и малолетняя ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 является собственником 1/5 доли, малолетняя ФИО2 – 4/5 доли, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Из дела следует, что ФИО1 ФИО2 также являются собственниками части жилого дома, площадью 26,4 кв.м., расположенного на данном земельном участке, в тех же долях, что и в праве собственности на земельный участок.

Согласно материалам дела, в процессе проживания в части жилого дома доме истцом ФИО1 была произведена его реконструкция, заключающаяся в следующем.

Так, Согласно заключению по инженерно-техническому обследованиюжилого дома, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой», была произведена реконструкция дома, заключающаяся в следующем:

при реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит. №), были выполнены следующие работы:

- демонтирован жилой пристрой (лит. №) и сени (лит. а);

- демонтированы деревянные перекрытия (лит. №) и выполнены железобетонные перекрытия над этими литерами;

- выстроен вновь двухэтажный жилой пристрой из кирпича и шлакобетонных блоков (лит. №

- смонтирована лестница с бетонными ступенями по металлическому каркасу;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовый котел, ванна, унитаз и умывальник в санузле площадью 6,3 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовая плита и мойка в кухне-гостиной, площадью 39,1 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки душевой поддон, умывальник и унитаз в санузле,площадью 2,3 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал.

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки умывальник и унитаз в санузле площадью 2,0 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал.

С целью узаконения произведенной реконструкции, ФИО1 было подано заявление о согласовании реконструкции в казанном доме в Департамент градостроительства г.о. Самара.

Вместе с тем, согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара, указано что данная реконструкция произведена самовольно и в данном случаи право может быть признано в судебном порядке.

Разрешая по существу заявленные требования суд учитывает, что согласно выводам технического заключения, подготовленного ООО «ЭкспертПроектСтрой», основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки лит. №), находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии.Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит. № соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, те затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции к ил ого дома блокированной застройки (лит. №), соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 •Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 93,5 кв.м., жилая площадь - 50,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 145,5 кв.м., площадь всех помещений - здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 145,5 кв.м.

Из представленного в адрес суда экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу после произведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно экспертному заключению № ООО «НПО Пожэксперт- Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению,при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. остановленном Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Наличия каких-либо ограничений в пользовании реконструированным жилым домом с учетом охранных зон инженерных коммуникаций, а также прав собственников смежных земельных участков не установлено, поскольку из представленных суду сведений следует, что нарушения градостроительных норм и правил при возведении строения не допущено, препятствий к ремонту инженерных коммуникаций не имеется.

Более того, судом установлено, что владельцы смежных земельных участков не возражают против осуществленной реконструкции, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом реконструирован истцами с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, жилой дом расположен в пределах земельного участка, собственниками которого являются истцы, право которых на земельный участок никем не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требованияФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии, со следующими характеристиками: жилая площадь - 50,2 кв.м., подсобной площадью - 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 145,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/5 доли за ФИО1 (паспорт серия № №) и в размере 4/5 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 50,2 кв.м., подсобной площадью - 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 145,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости - части жилого дома блокированной застройки литер № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева