Мотивированное решение составлено 19.10.2023
Дело № 2-2226/2023
УИД26RS0024-01-2023-003255-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года г.Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.,
при секретаре Шестаковой И.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 28.03.2007 он стал обладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202 и здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202, о чем свидетельствует расписка бывшего собственника – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С 2007 года истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком, прав с указанного времени на них никто не предъявлял.
Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202 и здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Невинномысска Ставропольского края, не явился, был извещен.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка № 202, расположенного в садоводческом товариществе Зеленый Мыс, г. Невинномысска, площадью 765 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 07.10.2002 и дачного домика, площадью 7,6 кв.м., расположенного по адресу:202,садоводческое товарищество Зеленый Мыс, г. Невинномысска, согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 31.05.2002
Согласно копии свидетельства смерти № от ДД.ММ.ГГГГ2011ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном общедоступном сайте https://notariat.ru следует, что наследственного дела в отношении ФИО3 не регистрировалось.
Сведений, что спорные объекты недвижимости были признаны бесхозяйными, материалы дела не содержат.
Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, что следует из выписок из ЕГРН.
Как указал в иске истец и подтвердил в судебном заседании, он с 2007 года постоянно пользуется земельным участком и садовым домиком.
ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №,расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202 и зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202, указанное подтверждается распиской ФИО3 от 28.03.2007 о передачи истцу данных объектов недвижимости, справкой бухгалтера СНТ «Зеленый мыс» от 20.08.2021, что ФИО1 с 2001 по 2021 владеет и распоряжается земельным участком № 202, находящимся в СНТ «Зелёный мыс», несет бремя содержания указанного участка, членские взносы уплачены полностью, задолженности не имеет.
Факт открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5
Так свидетель ФИО 1. пояснила, что она владеет земельным участком в СНТ «Зелёный мыс», ФИО1 открыто пользуется земельным участком, убирает его.
Свидетель ФИО 2. пояснила, она владеет земельным участком в СНТ «Зелёный мыс» около 4 лет, ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком на протяжении указанного времени.
Показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.
Поскольку истец владеет открыто и добросовестно спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202 и здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, с.н.т. «Зелёный мыс», № 202.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Ульянов