Решение по делу № 2-6075/2022 от 22.06.2023

Дело № 2-796/2023 22 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при помощнике судьи Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере 293389 рублей 48 копеек. Взыскать солидарно неустойку за период с 03.08.2022 года по 17.05.2023 года в размере 842026 рублей 43 копейки, из расчета: с 03.08.2022 года по 27.04.2023 года ( 287), из расчета: 293389,48 Х1%Х 287=842026 рублей 43 копейки. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства по выплате указанной денежной суммы. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в сумме 656 рублей 52 копейки, в пользу истца расходы за проведение досудебной экспертизы в сумме 31000 рублей, взыскать расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 1650 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.07.2018 года между ФИО2 и ответчиком заключен договор № 39611/0718-Ц7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с пунктами 2.2 и 6.2.3 договора ответчик обязался передать ФИО2 в срок до 30.06.2020 года квартиру со строительным номером 291, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную в строительных осях 1с-4с.

Квартира была принята у застройщика 09.06.2020 года по акту приема-передачи,

Согласно пункту 6.2.7 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

08.07.2020 года между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи, на основании которого истцу перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Как указал истец, во время эксплуатации квартиры были обнаружены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ.

19.05.2022 года истцом в адрес ответчика была направлено уведомление о дате и времени проведения экспертизы качества квартиры, которое получено ответчиком 23.05.2022 года.

Согласно заключению специалиста ФИО3 № 9/1/295 от 14.06.2022 года в квартире по указанному адресу были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП И ГОСТ

19.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Ответ на данную претензию истцом не получен, недостатки не устранены.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании частей 2 и 7 статьи 7, части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части1 статьи 18, части 1 статьи 19, статьи 22, статьи 15, части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих наличие в спорной квартире недостатков, которые делают указанное жилое помещение непригодным для проживания. В случае удовлетворения исковых требований просил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки и штрафа и просил применить положения Постановления правительства Российской Федерации от 26.03.2023 года № 479, предоставив отсрочку для исполнения решения до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

19.07.2018 года между ФИО2 и ответчиком заключен договор № 39611/0718-Ц7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с пунктами 2.2 и 6.2.3 договора ответчик обязался передать ФИО2 в срок до 30.06.2020 года квартиру со строительным номером 291, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную в строительных осях 1с-4с.

Квартира была принята у застройщика 09.06.2020 года по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.2.7 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Как указал истец, в период гарантийного срока, установленного пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, были обнаружены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» от 06.02.2023 года в ходе осмотра квартиры были установлены следующие дефекты, недостатки в помещениях спорной квартиры: отклонение от плоскости пола 3-4 мм, отклеивание обоев, расхождение стыках обоев, отклонение от вертикальной плоскости 11 мм, изменение характерного звучания, говорящее о наличии пустот под плиткой стен.

Указанные недостатки не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры, строительно- монтажный дефект.

Рыночная стоимость устранения имеющихся в квартире строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки в помещениях квартиры, составляет 293389 рублей 48 копеек.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку данное заключение соответствует действующему законодательству, составлено квалифицированными специалистами: экспертом- строителем с квалификацией инженер по специальности «Проектирование зданий и сооружений» ФИО4, имеющей высшее образование, стаж экспертной работы 5 лет, экспертом по оценке, имеющим высшее экономическое образование, ФИО5, имеющим стаж экспертной работы 21 год. Судебная экспертиза проведена при непосредственном осмотре экспертом ФИО4 спорной квартиры. Заключение судебной экспертизы содержит подробную описательную и исследовательскую часть. Экспертами даны однозначные ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании части 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

На основании изложенного, с учетом того, что в период гарантийного срока были обнаружены дефекты и недостатки в помещениях спорной квартиры, которые не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения имеющихся в квартире недостатков в размере 293389 рублей 48 копеек.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно статье 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании части 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

19.07.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен с 03.08.2022 года по 22.06.2023 года.

В рассматриваемом споре при определении периода и размера подлежащей взысканию неустойки необходимо принять во внимание правила начисления неустоек, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно. Постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, 29 марта 2022 года.

В силу пункта 1.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 47 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, расчет неустойки составляет 7198 рублей, из расчета за период с 03.08.2022 года по 18.09.2022 года : 293389 рублей 48 копеек (стоимость устранения недостатков) * 1/300 * 2 * 8% (ставка рефинансирования) * 46 (количество дней просрочки исполнения обязательств) =7198 рублей. За период с 19.09.2022 года по 22.06.2023 года: 40634 рубля (стоимость устранения недостатков) * 1/300 * 2 * 7,5% (ставка рефинансирования) * 277 (количество дней просрочки исполнения обязательств) = 40634 рубля.

7198 рублей + 40634 рубля = 47832 рубля.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При этом, размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку обоснованность заявления должника подлежит оценке судом с учетом положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вместе с тем все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить соразмерность взыскания неустойки на будущее время, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения застройщиком своих обязательств перед участником долевого строительства. При этом именно ответчик заинтересован в скорейшем исполнении решения суда и погашении своих обязательств перед истцом, что непосредственно влияет на размер неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия на должника.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от суммы устранения недостатков в размере 293389 рублей 48 копеек, начиная с 23.06.2023 года по день фактической уплаты данной суммы.

Начисление и взыскание неустойки на будущее время должно быть произведено с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

На основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию с учетом разумности и справедливости в пользу истца в счет компенсации морального вреда по 10000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 175610 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 656 рублей 52 копейки, 31000 рублей в счет оплаты технического заключения, 1650 рублей в счет оплаты за оформление нотариальной доверенности.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 8668 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, стоимость устранения недостатков в квартире в размере 293389 рублей 48 копеек, неустойку в сумме 47832 рубля, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в суме 175610 рублей 74 копейки, почтовые расходы в сумме 656 рублей 52 копейки, расходы в счет оплаты технического заключения 31000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности 1650 рублей, а всего – 560138 (пятьсот шестьдесят тысяч сто тридцать восемь) рублей 74 копейки

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> 31.01.2005 года неустойку в размере 1% от суммы 293389 рублей 48 копеек, начиная с 23.06.2023 года и по день фактической выплаты указанной денежной суммы.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» № пошлину в доход государства в сумме 8668 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.