50RS0005-01-2022-001957-84
г.Дмитров Дело № 2-2266/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,
при секретаре Стародубцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий, об определении порядка пользования квартирой,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО9,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о нечинении препятствий, об определении порядка пользования квартирой № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он и ответчик являются собственниками указанной квартиры. Квартира является двухкомнатной, комнаты изолированные, в настоящее время помещение находится в единоличном пользовании ответчика.
Стороны не могут прийти к соглашению об определении порядка пользования указанным жилым помещением.
Просит определить комнату № в свое пользование, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой, передать ключи.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, представлены письменные возражения на иск.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, полагает иск не подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, далее до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Судом установлено, что стороны по настоящему делу истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются сособственниками двухкомнатной <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 ссылается на то, что квартира находится в единоличном пользовании ответчика, препятствующему ему в пользовании и проживании в указанном жилом помещении.
Между сторонами возникают разногласия относительно порядка пользования указанным жилым помещением, разрешить которые во внесудебном порядке не представилось возможным.
Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с иском.
Судом также установлено, что квартира состоит из двух изолированных комнат площадью № кв.м.
Истец ФИО3 претендует на комнату № площадью № кв.м.
Разрешая возникший спор, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ФИО3 комнату № площадью № кв.м. с лоджией, в пользование ФИО2, - комнату № площадью № кв.м.
Выделяемые сторонам жилые помещения являются изолированными.
Места общего пользования определяются судом в общее пользование всех сособственников.
В пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснены критерии, принимаемые судом во внимание при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В данном случае суд отмечает, что иного варианта разрешения возникшего спора по существу, кроме как определения порядка пользования жилым помещением, не имеется.
Доводы ответчика относительно того, что истец имеет намерение продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру и не планирует проживание в указанной квартире, не являются основанием для отказа долевому собственнику данного жилого помещения в иске об определении порядка пользования квартирой.
Доводы ответчика относительно нуждаемости в использовании лоджии, примыкающей к комнате площадью №.м., судом не принимаются, поскольку от выделения ей в пользование данной комнаты с лоджией, ответчика ответила отказом.
Иных вариантов определения порядка пользования квартирой сторонами не предложено.
Что касается требований ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, то суд приходит к следующему.
Статья 11 ЖК РФ предусматривает один из способов защиты жилищных прав - восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Сам факт обращения со встречным иском о вселении не может служить однозначным доказательством факта чинения препятствий во вселении и пользовании жилым помещением.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Между тем, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что истец в квартире не проживает, личных вещей не имеет, что отражено и в письменных возражениях на иск.
Факт наличия у ФИО3 свободного доступа в квартиру объективно ничем не подтверждается, в то время как истец настаивает на обратном.
Указанные обстоятельства, бесспорно, свидетельствуют о наличии препятствий для ФИО3 в доступе и проживании в указанной квартире.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта чинения препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем находит требования в данной части законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Так, суд находит возможным возложить на ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением в виде <адрес> по адресу: <адрес>, передать истцу ключи от указанного жилого помещения
Вместе с тем, с учетом положений ст.ст. 218, 247 ГК РФ суд не усматривает основания для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия третьим лицам в посещении истца в квартире в определенное время суток.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 жилую комнату площадью № кв.м. с лоджией, в пользование ФИО2, - жилую комнату площадью № кв.м.
Места общего пользования: прихожая, ванная, туалет, кухня определить в общее пользование ФИО3 и ФИО2.
Возложить на ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ФИО3 ключи от указанного жилого помещения.
В удовлетворении требований о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия в доступе в квартиру третьим лицам, - ОТКАЗАТЬ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья Черкашина О.А.