Дело № 2-1157/2025 В окончательной форме
УИД 47RS0016-01-2025-000888-18 изготовлено 27.10.25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Сосновый Бор
Ленинградской области
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Бучина В.Д.
при помощнике судьи Монгуш В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2024 г. ей принадлежит вышеназванное жилое помещение – квартира. После оформления перехода права собственности на квартиру ответчики должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу, но не сделали этого. Фактически в данном жилом помещении не проживают. По мнению истца, постоянная регистрация бывшего собственника и ее членов семьи в ее жилом помещении нарушает ее права собственника, в связи с чем, по мнению истца, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, от получения судебного извещения, направленного почтой по месту жительства, уклонились.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 167 ГПК РФ определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагавшей требования истца обоснованными, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Как указано в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2024 г., заключенного с ФИО7 и ФИО4 (продавцы), ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).
С 09 августа 2024 г. ФИО2 является единоличным собственником данного жилого помещения, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 17 вышеуказанного договора в течение двух дней с даты подписания договора ФИО4 обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
Вместе с тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по адресу спорного жилого помещения (оборот л.д. 9).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к ФИО2 является основанием для прекращения права пользования данной квартирой за бывшим собственником ФИО4 и членом его семьи ФИО3
Доказательств как основание для сохранения за бывшими собственниками и членом их семьи права пользования данным жилым помещением ответчиками не представлено.
Обременение в виде права пользования спорной квартирой бывшего собственника и члена ее семьи затрудняет право собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом и влечет дополнительные расходы по его содержанию.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (прокурором – представления) через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья