Дело № 2-440/2025/40RS0017-01-2025-000036-77
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 3 февраля 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости,
Установил:
истец 13 января 2025 года обратился к ответчику с иском о признании за ним по соглашению об отступном права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец дал в долг ответчику денежную сумму в размере 4 000 000 руб. сроком до 17 сентября 2024 года. 18 сентября 2024 года было заключено соглашение об отступном к расписке, согласно которому должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из расписки и поименованного в п. 2.1 Соглашения, в момент подписания соглашения должник передает в собственность кредитора в качестве отступного указанное выше имущество. В соответствии с пп. 1.1. стороны договорились заключить настоящее соглашение, в соответствии с которым погашение требований кредитора производится должником предоставлением отступного в форме передачи вышеуказанного имущества. Должник вовремя не исполнил обязательства, вытекающие из соглашения об отступном и расписок, не передал вовремя имущество в собственности истца, не передал правоустанавливающие документы для регистрации права собственности по отступному.
Истец ФИО1 ФИО7 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 ФИО8 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на исковые требования не представила.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (статья 808 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
В соответствии с п. 5 указанного Постановления, если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Установлено, что между ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 28 мая 2016 года заключен договор займа, согласно которому ФИО1 ФИО11. передала ФИО1 ФИО12 в долг денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок до 17 сентября 2024 года.
12 августа 2019 года между указанными сторонами заключен договор займа, согласно которому ФИО1 ФИО13 передала ФИО1 ФИО14 в долг денежные средства в размере 1 500 000 руб. на срок до 17 сентября 2024 года.
4 июня 2024 года между указанными сторонами заключен аналогичный договор, согласно которому ФИО1 ФИО16. передала ФИО1 ФИО15. в долг денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до 17 сентября 2024 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела расписками.
Доказательств исполнения обязательств, предусмотренных данными договорами займа, ответчиком не представлено.
В связи с тем, что в установленный в договорах займа срок денежные средства ответчиком возвращены не были, между ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 18 сентября 2024 года заключено соглашение об отступном к расписке, согласно которому заемщик в счет исполнения обязательства - возврате долга в размере 4 000 000 руб. передает в собственность кредитора в качестве отступного не позднее 15 октября 2024 года имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.3. соглашения под предоставлением отступного по настоящему соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения.
Из материалов регистрационных дел на спорные объекты недвижимости следует, что право собственности на них зарегистрировано за ответчиком.
Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 ФИО19 (паспорт №) к ФИО1 ФИО20 (паспорт №) о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21 по соглашению об отступном от 18 сентября 2024 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.В. Храмеев
Копия верна: Судья А.В. Храмеев