Дело № 2-782/ 2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года Лысвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения – ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им комнаты, расположенной в квартире по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8 комнату, в квартире по <адрес> В соответствии с условиями данного договора оплата стоимости квартиры производилась ими, в том числе за счет средств материнского капитала. В связи с чем, до момента перечисления средств материнского капитала на счет продавца в отношении комнаты была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона. Впоследствии им стало известно о том, что регистрация обременения до настоящего времени не прекращена, несмотря на то, что все условия договора купли-продажи по оплате стоимости комнаты ими исполнены в полном объеме. Подача заявления о прекращении ипотеки продавцом в настоящее время невозможна, поскольку ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с чем, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им комнаты.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, действующая в том числе в интересах истцов на основании доверенности (л.д. 7), в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по ПК ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в собственность комнату, расположенную в квартире по <адрес>

В соответствии с п.п. 3-4 данного договора (л.д. 9-10) оплата стоимости квартиры производилась покупателями за счет собственных средств, а за счет средств материнского капитала, которые перечисляются продавцами в безналичной форме на лицевой счет ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 10-12) регистрация перехода права собственности за покупателями была произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно была произведена государственная регистрация обременения – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 17) ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Ответчик ФИО5 является его матерью (л.д. 18-19).

Из искового заявления следует, что средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет продавца ФИО8, что в ходе судебного заседания стороной ответчика не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2010 исполнены стороной покупателей в полном объеме, обращение продавца квартиры с заявлением о прекращении ипотеки невозможно в связи со смертью, то исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении комнаты площадью 22,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский горсуд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: