Решение по делу № 02-0067/2025 от 18.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело №2-67/2025

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кварт 1» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая основной долг за период ноябрь 2022 года по март 2023 года c ФИО2 в сумме сумма, с ФИО2, в размере сумма с фио в сумме сумма, с ФИО3, в размере сумма Истец просит взыскать с ответчиков взносы на капитальный ремонт общего имущества за период ноябрь 2022 март 2023 с ФИО2 в сумме сумма, с ФИО2 в размере сумма, с фио в размере сумма, с ФИО3 в сумме сумма Пени, начисленные по 24.07.2023 за несвоевременную оплату, за период с 12 декабря 2022 года по 12 апреля 2023 года с ФИО2, в сумме сумма, с ФИО2, в сумме сумма, с ФИО1 в размере сумма, с ФИО3, в сумме сумма Пени за просрочку оплаты капитального ремонта за период 12 декабря 2022 по 12 апреля, ноября 2023 года с ФИО2 в сумме сумма, с ФИО2 в сумме сумма, с ФИО1 в сумме сумма, с ФИО3 в сумме сумма Истец просит взыскать с ответчика фио в пользу ТСЖ «Кварт 1» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта и по взносам на капитальный ремонт в части машиноместа № 10 в общей сумме сумма, включая основной долг в сумме сумма за период с ноября 2022 по март 2023 года за жилищно-коммунальные услуги по содержанию машиноместа № 10 согласно расчету начислений по финансово-лицевому счету №116120103 и сумма за период с ноября 2022 по март 2023 года по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в части машиноместа № 10, согласно расчету начислений по финансово-лицевому счету № 116120103. Пени на задолженность за период с 11 декабря 2022 по 11 апреля 2023 г. составляют сумма, пени на задолженность по оплате содержания и текущего ремонта машиноместа 10 составляют сумма Истец просит взыскать в пользу ТСЖ «Кварт 1» с ответчиков фио, фио, фио, ФИО3 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Взыскать с ответчика фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что сособственниками жилого помещения № 64, общей площадью 206 кв.м, расположенной по адресу: адрес, являются фио доля в праве 1/4, ФИО2, доля в праве 1/8, ФИО2 доля в праве 1/8, ФИО1, доля в праве 3/8, ФИО3, доля в праве 1/8. ТСЖ «Кварт 1» является организацией осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. В нарушение действующего законодательства, ответчики не выполняли обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность. Вынесенные судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиками отменены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ТСЖ «Кварт 1» фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили контррасчет задолженности согласно которому задолженность по коммунальным услугам за квартиру без учета показаний счетчика составляет сумма, задолженность по капитальному ремонту за квартиру составляет сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за машиноместо №10 составляет сумма, задолженность по оплате капитального ремонта за машиноместо №10 составляет сумма Общая сумма задолженности составляет сумма Считают представленный представителем истца расчет неверным, произведенный без учетов установленных счетчиков, льгот и не соответствует долям в праве собственности семьи фио. Ответчики просили применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, в связи с несоразмерностью.

Ответчики ФИО2, ФИО2, третье лицо фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что решает вопрос об оплате задолженности путем заключения соглашения. Третье лицо льготником не является.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8,1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: I) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что сособственниками жилого помещения квартиры № 64, общей площадью 206 кв.м, расположенной по адресу: адрес, являются: фио..., доля в праве ¼; ФИО2, доля в праве 1/8, № 77-77-07/208/2014-058 от 07.03.2014; ФИО2, доля в праве 1/8, №77-77/007-77/007/293/2015-418/2 от 19.01.2016; ФИО1, доля в праве 3/8, № 77-77/007-77/007/245/2016-2558/2 от 03.11.2016; ФИО3, доля в праве 1/8, №77-77/007-77/007/245/2016-2558/3 от 03.11.2016 (выписка из ЕГРН).

Ответчику ФИО1 согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве собственности нежилое помещение машино-место 10, расположенное по адресу: адрес машиноместо 10. Долевая собственность, № 77:07:0013007:20101-77/072/2021-4 от 01.04.2021, доля в праве 1 /2 (выписка из ЕГРН).

Истец осуществляет функции управления в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается автоматизированной выпиской ЕГРЮЛ, копией протокола общего собрания собственников, уставом.

В материалы дела представлен протокол №2-22 от 04.07.2022 по вопросам общего собрания членов ТСЖ «Кварт 1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.05.2022 по 30.06.2022, смета доходов и расходов ТСЖ «Кварт 1» на 2022 года, для жилых помещений, машиномест и нежилых помещений по адресу: адрес, протокол №1/16 от 21 декабря 2016 г. очередного общего собрания жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ многоквартирного дома от 21.12.2016, смета доходов и расходов ТСЖ «Кварт 1» на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 для жилых помещений, машиномест и нежилых помещений по адресу: адрес, квитанции о начислениях взносов за ЖКУ за период ноябрь 2022-март 2023, акт снятия контрольных показаний счетчиков от 10.01.2024.

Ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению платы по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме сумма, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету, финансово-лицевой счет.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 182 адрес от 16 октября 2020 года взыскано с фио, в пользу ТСЖ «Кварт-1», задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере сумма, пени в размере сумма, взносам на капитальный ремонт в размере в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 188 адрес исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 182 адрес от 15 ноября 2022 года взыскано с фио в пользу ТСЖ «КВАРТ-1», задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2020 года по март 2021 года, с марта 2021 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 г., за период с марта 2021 г. по октябрь 2022 г. (квартира № 64, л/с № <***>) в размере сумма; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года (машиноместо № 10, л/с <***>) в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по октябрь 2022 г. (машиноместо № 10, л/с <***>) в размере сумма; пени несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 01 июля 2020 г. по 31 марта 2021 г. в размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 01 апреля 2021 г. по 18 октября 2022 г. в размере сумма; пени за несвоевременное внесение взносов на капремонт за период с 01 июля 2020 г. по 31 марта 2021 г. в размере сумма; пени несвоевременное внесение взносов на капремонт (квартира № 64, л/с № <***>) за период с 11 апреля 2021 г. по 18 октября 2022 г. в размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 11 октября 2021 г. по 18 октября 2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов на капремонт (машино-место № 10, <***>) за период с 01 октября 2021 г. по 18 октября 2022 г. в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 181 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 182 адрес от 10 мая 2023 года отменен судебный приказ от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-441/2023 о взыскании с должника фио в пользу ТСЖ «Кварт-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2022 г, по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 13 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 12 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 181 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 182 адрес от 10 мая 2023 года отменен судебный приказ от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-439/2023 о взыскании с должника фио в пользу ТСЖ «Кварт-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 13 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 12 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 181 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 182 адрес от 10 мая 2023 года отменен судебный приказ от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-442/2023 о взыскании с должника ФИО3 в пользу ТСЖ «Кварт-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 13 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 12 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 181 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 182 адрес от 16 мая 2023 года отменен судебный приказ от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-440/2023 о взыскании с должника фио в пользу ТСЖ «Кварт-1» задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг (квартира № 64) за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 13 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт (квартира № 64) за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 12 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (машино-место № 10) за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 13 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт (машино-место № 10) за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 12 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. в размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Ответчик ФИО1 ссылается на то, что расчет задолженности должен быть произведен с учетом показаний установленных счетчиков, в подтверждении чего предоставил акты №6884/7/1 от 25.03.2021 выполненных работ по метрологической проверки ИПУ, акт выполнения метрологической проверки №1173 от 13.05.2021, акт осмотра общедомовых инженерных систем. Снятие контрольных показаний ИПУ, акт №1173 выполнения метрологической поверки.

Представитель истца в опровержении доводов ответчика, указал, что основанием для начисления платы за коммунальный услуги по показаниям счетчиков ИПУ по фактическому потреблению ресурсов являются одновременно следующие обязательные условия: 1. ТСЖ «Кварт 1» проведена проверка достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета 2 Индивидуальные приборы учета прошли поверку и приняты в эксплуатацию согласно актам поверки, о чем делается соответствующая запись в системе АРШИН согласно п. 59 в Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354): Начисление коммунальных услуг по нормативу потребления осуществляется исполнителем в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "д" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд. Как указывает ответчик, приборы учета прошли поверку и приняты в эксплуатацию согласно актам поверки от 23.05.2021 ООО «НПО-Технологии» и от 13.05.2021 ООО «ГАРАНТ». Согласно пунктам 82-84 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ № 354) исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях счетчиков и проверки состояния счетчиков. Акт проверки достоверности показаний счетчиков и снятия показаний приборов учета ГВС и ХВС собственником квартиры № 64 и ТСЖ «Кварт 1» подписан 10.01.2024. До указанной даты ответчики не предоставляли доступ к счетчикам ИПУ для проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях счетчиков и проверки состояния счетчиков.

В подтверждении довод об отсутствии доступ к счетчикам ИПУ для проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях счетчиков и проверки состояния счетчиков, истец представил в материалы дела извещения о проведении проверки от 26.03.2021 №26/4.

В адрес ответчиков истцом направлены требования об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и индивидуальным приборам учета, с подтверждением их отправки однако согласно актам об отказе в допуске исполнителя к общедомовому имуществу, расположенным в помещении потребителя от 14.11.2023, доступ в квартиру 64 по адресу: Москва, адрес не предоставлен. Акт об отказе в допуске исполнителя к индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении потребителя от 22.02.2023, согласно которому доступ в квартиру 64 по адресу: Москва, адрес не предоставлен. Акт об отказе в допуске исполнителя к индивидуальным приборам учета и общему имуществу МКД расположенным в помещении потребителя от 03.10.2022, согласно которому потребитель в квартиру 64 по адресу: Москва, адрес не допустил, не открыл дверь. Акт об отказе в допуске исполнителя к индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении потребителя от 29.12.2022, согласно которому потребитель в лице фио в допуске исполнителя к ИПУ и инженерным сетям отказал. Дверь в квартиру не открыл. Акт об отказе в допуске исполнителя к индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении потребителя от 17.05.2021, согласно которому доступ в квартиру 64 по адресу: Москва, адрес не предоставлен. Дверь не была открыта. Акт об отказе в допуске исполнителя к индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении потребителя от 19.04.2021, согласно которому в квартиру 64 по адресу: Москва, адрес потребитель в лице фио в допуске исполнителя к ИПУ и инженерным сетям отказал. Акт об отказе в допуске исполнителя к индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении потребителя от 24.09.2021, согласно которому доступ в квартиру 64 по адресу: Москва, адрес не предоставлен.

Согласно ответу ТСЖ «Кварт 1» от 11.11.2022 на заявление фио сообщено, что у ТСЖ «Кварт 1» нет основания для осуществления расчета потребления собственниками квартиры № 64 воды по показаниям ИПУ до подтверждения регистрации всех ИПУ, установленных в квартире, и обеспечении доступа представителей ТСЖ «Кварт 1». Расчёт производится в соответствии с ПП РФ № 354 от 06.05.2011 года и редакций к нему.

Сверка взаиморасчётов по начислениям и задолженностям зафиксирована в отношении ответчиков за период 01.11.2021 по 31.03.2023: 1. отчет по начислениям и долгам за жилищно-коммунальные услуги по ФЛС <***> (период с 01.11.2022 по 31.03.2023). 2. отчет по начислениям и долгам по взносам на капитальный ремонт по ФЛС <***> (период с 01.11.2022 по 31.03.2023) 3. выписки по ФЛС <***> за период с 01.11.2022 по 31.03.2023 по лицевому счету № <***> за период с 01.11.2022 г. по 31.03.2023 г. начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг составили сумма, оплата сумма, корректировка - сумма, остаток задолженности - сумма. По лицевому счету № <***> за период с 01.11.2022 г. по 31.03.2023 г. начисления взносов на капитальный ремонт составили сумма, оплата - сумма, остаток задолженности - сумма. Итого по лицевому счету № <***> образовалась задолженность в сумме: сумма период с 01.11.2022 г. по 31.03.2023 г. за жилищно-коммунальные услуги по содержанию квартиры № 64; сумма за период с 01.11.2022 г. по 31.03.2023 г. по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в части квартиры № 64; Размер пени, начисленной по 30 июня 2023 за несвоевременную оплату: сумма за период с 13.12.2022 г. по 14.04.2022 г. возникшей задолженности за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения квартиры № 64. сумма за период с 12.12.2022 г. по 12.04.2023 г. года возникшей задолженности за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении жилого помещения квартиры № 64.

Согласно расчету начислений, за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.03.2023 по лицевому счету № <***> в отношении квартиры № 64 дома № 116, корп. 1 по адрес адрес задолженность за жилищно-коммунальные услуги собственников фио, фио, фио, ФИО3, соразмерно сумме их долей, соответствует 75% от общей суммы задолженности (за исключением доли фио). Соответственно долям собственности задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения квартиры № 64 по финансово-лицевому счету № <***> распределяется указанным в уточненном исковом заявлении образом, а именно у ФИО2, доля в праве 1/8, доля в обязательствах по оплате 0,13 сумма долга сумма у ФИО2, доля в праве 1/8 долевая собственность, доля в обязательствах по оплате 0,13 сумма долга сумма у ФИО1, доля в праве 3/8 долевой собственности, доля в обязательствах по оплате 0,38, сумма долга сумма, ФИО3, доля в праве 1/8 долевой собственности, доля в обязательствах по оплате 0,13 сумма долга сумма Общая сумма задолженности должников по оплате жилищно- коммунальных услуг составляет 0,75 доли в обязательствах по оплате в сумме долга сумма Взносы на капитальный ремонт общего имущества за период ноябрь 2022 март 2023 У ФИО2, доля в праве 1/8 долевой собственности, доля в обязательствах по оплате 0,13, сумма долга сумма, у ФИО2, доля в праве 1/8 долевой собственности, доля в обязательствах по оплате 0,13, сумма долга сумма, у фио доля в праве 3/8 долевой собственности, доля в обязательствах по оплате 0,38, сумма долга сумма, ФИО3 доля в праве 1/8 долевой собственности, доля в обязательства по оплате 0,13, сумма долга сумма Итого общая задолженность должников по взносам на капитальный ремонт соразмерна доле в обязательствах 0,75 сумма долга сумма Пени, начисленные по 24.07.2023 за несвоевременную оплату, за период с 12 декабря 2022 года по 12 апреля 2023 года у ФИО2, доля в праве 1/8 долевой собственности 0,13 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма, у ФИО2, доля в праве 1/8 долевой собственности 0,13 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма, у фио фио, доля в праве 3/8 долевой собственности, 0,38 доля в обязательствах по оплате пени 0,38 в сумме сумма, у ФИО3, доля в праве 1/8 долевой собственности 0,13 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма Итого сумма пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно доле в обязательствах по оплате пени 0,75 в сумме сумма Капитальный ремонт пени за период 12 декабря 2022 по 12 апреля, ноября 2023 года у ФИО2, доля в праве 1/8 долевой собственности 0,13 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма, у ФИО2, доля в праве 1/8 долевой собственности 0,13 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма, у ФИО1, доля в праве 3/8 долевой собственности, 0,38 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма, у ФИО3, доля в праве 1/8 долевой собственности 0,13 доля в обязательствах по оплате пени в сумме сумма Итого сумма пеней на задолженность по взносам на капитальный ремонт 0,75 в сумме сумма

Учет начислений и оплат за содержание и текущий ремонт, а также по взносам на капитальный ремонт в отношении машино-места 10 осуществлялись с октября 2021г. на едином ФЛС № 116120103, открытый ответственному собственнику ФИО1 На данном ФЛС учитываются начисления и оплаты в отношении машиноместа 10 в части обоих долевых собственников - фио и фио

Сверка взаиморасчётов по начислениям и задолженностям зафиксирована в отношении ответчиков за период 01.11.2022 по 31.03.2023: 1. отчет по начислениям и долгам за содержание и текущий ремонт по ФЛС 116120103 (период с 01.11.2022 по 31.03.2023); 2. отчете по начислениям и долгам по взносам на капитальный ремонт по ФЛС 116120103 (период с 01.11.2022 по 31.03.2023); 3. выписках по ФЛС 116120103 период с 01.11.2022 по 31.03.2023. По ФЛС № 116120103 за период ноябрь 2022 г. по март 2023г. начислена оплата услуг по содержанию и текущему ремонту сумма, учтены оплаты со стороны фио в сумме сумма. Итого остаток задолженности с учетом корректировки сумма. За период с 13 декабря 2022 г. по 14 апрель 2023 г. начислены пени по 30.06.2023г. в сумме сумма. По ФЛС № 116120103 за период ноябрь 2022 по март 2023г. начислены взносы на капитальный ремонт в сумме сумма, оплаты со стороны фио отсутствовали. За период с 12 декабря 2022 по 12 апреля 2023 начислены пени по 30.06.2023г. в сумме сумма. Оплата за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения машиноместо 10 своевременно и в полном объеме не производится. В связи с чем, образовалась задолженность ФИО1 соразмерно доле в праве собственности в сумме: - сумма за период с ноября 2022 по март 2023 года за жилищно- коммунальные услуги по содержанию машиноместа № 10 согласно расчету начислений по финансово-лицевому счету № 116120103; - сумма за период с ноября 2022 по март 2023 года по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в части машиноместа № 10 согласно расчету начислений по финансово-лицевому счету № 116120103;

Размер пени за период с 12 декабря 2022 г. по 11 апреля 2023 г. начислены пени по 30.06.2023 г. в сумме сумма на задолженность по оплате содержания и текущего ремонта машиноместа 10; сумма на задолженность по оплате взносам на капитальный ремонт машиноместа 10.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Вопреки доводам ответчика, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является арифметически верным, произведен с учетом периода неисполнения ответчиками своих обязательств перед истцом, в связи с чем, может быть принят за основу при разрешении заявленных требований.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг включая основной долг за период ноябрь 2022 года по март 2023 года, взносы на капитальный ремонт общего имущества за период ноябрь 2022 март 2023 год, пени, начисленные по 24.07.2023 за несвоевременную оплату, за период с 12 декабря 2022 года по 12 апреля 2023 года, пени по капитальному ремонту за период 12 декабря 2022 по 12 апреля, ноября 2023 года, а также задолженности ответчика фио по оплате содержания и текущего ремонта и по взносам на капитальный ремонт в части машиноместа № 10 включая основной долг, пени на задолженность.

Вопреки доводам стороны ответчика, раздел лицевых счетов по квартире 64 по адресу: адрес установленном законом порядке, произведен не был. ТСЖ «Кварт -1» в целях бухгалтерского учета использует программу, в которой сформирован код плательщика для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с объектом недвижимости, находящихся в собственности. Несмотря на то, что квартира находится в общей долевой собственности членов семьи фио и фио, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, лицевой счет ТСЖ «Кварт-1» по спорной квартире не разделен.

Ответчикам начисления по жилищно-коммунальным услугам производится согласно Постановлению № 833-ПП для многодетных семей с учетом скидка в размере 50% по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества. С 1 января 2023 года минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес будет составлять сумма за кв м.

Расчет льготной скидки производился исходя из общей площади жилого помещения, находящейся в собственности членов многодетной семьи, но не более социальной нормы площади жилого помещения (18 кв м на каждого члена многодетной семьи, зарегистрированного по месту жительства в данном жилом помещении). Таким образом, социальная норма площади жилого помещения для семьи, состоящей из 5 человек, составляет 18 кв м * 5 чел. = 126 кв м. С 1 января 2023 года минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес будет составлять сумма за кв м. В 2022 году он составляет сумма за кв адрес начислены согласно действующему законодательству. ТСЖ «Кварт 1» ежемесячно проводит сверку начислений льгот с ГКУ ГЦЖИ, на основании отчетов и актов сверки ТСЖ «Кварт 1» получает возмещение недополученных доходов. Все расчеты льгот проходят проверку правильности начислений в ГКУ ГЦЖИ. В Смете ТСЖ «Кварт 1» на 2023 установлен тариф взноса на капитальный ремонт сумма / кв. м. общей площади квартиры. Расчет взноса на капитальный ремонт в 2023г.: площадь квартиры 206 кв. м. * тариф сумма/кв.м. = сумма /месяц.

Расчет льготы по оплате взносов на капитальный ремонт: социальная норма площади для расчета льготы (18 кв м * 5 чел. =) 126 кв м. * тариф взноса на капитальный ремонт сумма/кв. м. * 50%= сумма/месяц. Итого льгота по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры №64 в месяц составила в 2023: сумма. Именно эта сумма льготы и применяется в отношении ответчиков. Расчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт верен. Расчеты осуществляются программно-аппаратным комплексом 1-С ЖКХ автоматически на основе тарифа, установленного в Смете на соответствующий год. Ответчик не представил доказательства обратного.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.6 ст. 333.40 НК РФ с ответчиков согласно доле в праве собственности и взысканных сумм, подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины с фио, фио, ФИО3 в размере сумма, с ответчика фио подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кварта 1» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по капитальному ремонту в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кварта 1» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по капитальному ремонту в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кварта 1» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по капитальному ремонту в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кварта 1» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по капитальному ремонту в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, задолженность по оплате и содержанию машиноместа №10 - сумма за период с ноября 2022 г. по март 2023г., задолженность по капитальному ремонту машиноместо №10 в размере сумма, пени за задолженность по оплате содержания и текущего ремонту по машиноместу сумма, пени на задолженность по капитальному ремонту - сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2025.