№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

10 октября 2023 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-224/2023

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

секретарь судебного заседания Ковалёва С.И.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

представитель истца: ФИО2,

ответчик: ФИО3,

представитель ответчика: ФИО4,

Суд, рассмотрев иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) свои исковые требования, просит обязать ответчика ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком и расположенным на нем жилым домом, принадлежащими истцу на праве собственности, расположенными по адресу: <адрес>, путем:

- демонтажа крыши подвала, которая примыкает к задней стене жилого дома истца и проходит по земельному участку истца, до забора между домовладениями № и № по <адрес>;

- освобождения ответчиком подвала <адрес> от своих вещей путем их выноса из занимаемого помещения на территорию своего домовладения;

- закрыть вход в подвал указанного дома, используя соответствующий строительный материал.

Установить ответчику 2-х месячный срок для исполнения устранений препятствий истцу в пользовании жилым домом и земельным участком.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>. Указанный жилой дом ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, которой жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Амурского сельского совета народных депутатов Красногвардейского района Крымской области (зарегистрирован в реестре за №).

Через некоторое время после приобретения жилого дома ФИО1 заметил, что его сосед ФИО3 постоянно куда-то ходит в сторону его дома. Как оказалось, под домом ФИО9 расположен подвал, которым пользуется его сосед ФИО3

Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подвал в указанном доме не обозначен. Не обозначен подвал и в техническом паспорте на указанный дом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Получив правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, истец неоднократно пытался мирным путем решить вопрос с соседом ФИО3 о прекращении им пользоваться указанным подвалом и убрать этот подвал вообще, засыпав его землей. Однако ответчик на контакт не идет.

На претензию ФИО9, полученную ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, последним был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что подвал был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ вместе с жилым домом и сараем. На том месте, где сейчас расположен дом ФИО9, ранее была построена хозяйственная постройка. Согласно похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу числился уже жилой дом. Приобретая жилой дом, ФИО1 видел, что подвал ФИО3 находится под его домом. Строительные работы по переносу подвала осуществить невозможно, так как в случае разбора конструкции подвала, жилой дом разрушится.

ФИО3 считает, что, так как подвал под домом истца построил еще его дед, ранее указанное домовладение принадлежало семье ответчика, то он имеет полное право пользоваться этим подвалом как своим собственным /л.д.2-3, 85-86/.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования ФИО9 Просила иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск ФИО9 не признала. Указала, что ее отец ФИО3 унаследовал 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес>, после смерти своей матери ФИО8 Правоустанавливающие документы на жилой дом, ранее принадлежавший матери, на свое имя ФИО3 не оформил. В техническом паспорте на указанный жилой дом отображен погреб под литерой «Ж». Вход в погреб (подвал) расположен на земельном участке ФИО3, проход в него расположен на территории земельного участка ФИО9, а сам подвал расположен непосредственно под жилым домом истца. Таким образом, приобретая жилой дом, ФИО1 видел, что подвал ФИО3 находится под его домом.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, не явились, о причинах неявки суд не известили и доказательств уважительности этих причин не представили, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляли.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание истцом и ответчиком не представлено, интересы сторон в судебном заседании представляют их представители по доверенности, на основании частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан действительным договор купли-продажи домовладения № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6. Этим же решением суда признано за ФИО9 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.48; материалы инвентаризационного дела №, л.д.44/.

Право собственности ФИО9 на жилой дом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>», регистрационный №, номер записи: 21 в книге: 1 /л.д.49; материалы инвентаризационного дела №, л.д.45/.

Предыдущему собственнику ФИО6 указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО7. Данный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Амурского сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за № /материалы инвентаризационного дела №, л.д.32-33, 57-58/.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО9 на земельный участок площадью 2252 +/- 17 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства /л.д.7-9/; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО9 на здание жилое общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.10-13/.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> /л.д.81/.

Инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве БТИ отсутствует /л.д.38/. Отсутствуют сведения в отношении здания (жилой дом) и земельного участка, расположенных по <адрес>, и в Едином государственном реестре недвижимости /л.д.41, 42, 43/.

При этом судом установлено, что согласно свидетельству о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполнительного комитета Амурского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником 1/2 доли целого жилого дома, расположенного в <адрес>, являлась мать ответчика ФИО3 – ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен вход в подвал, проход в него расположен на территории земельного участка ФИО9 по <адрес>, а сам подвал расположен непосредственно под жилым домом истца ФИО9 Крыша подвала примыкает к задней стене жилого дома ФИО9 и проходит по земельному участку истца. Указанное подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика ФИО4 /л.д.50, 57, 67-69/.

В материалах дела имеется копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе инженера-землеустроителя Амурского сельского совета ФИО15 и депутата Амурского сельского совета по избирательному округу № ФИО16, решавшей спорный вопрос в <адрес> по заявлению ФИО9

Согласно указанному документу, при выходе на место установлено, что спора по границе между земельными участками нет, но на границе и под домом гражданина ФИО9 находится подвал, выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее домовладения ФИО3 и ФИО9 принадлежали одному владельцу – деду ФИО17. В результате гражданско-правовых отношений произошел раздел, но подвал остался на границе. Гражданам было предложено восстановить добрые отношения или обратиться в суд /л.д.50/.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по <адрес>, составленного <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, на схематическом плане указанного домовладения отображен погреб под литерой «Ж».

Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подвал в указанном доме не обозначен. Не обозначен подвал и в техническом паспорте на указанный дом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.58-61, 62-66/.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основные правомочия собственника на использование земельного участка, в том числе на возведение строений и сооружений, содержатся в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, пунктом 4 статьи 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, могут быть пресечены.

Исходя из имеющихся в деле материалов, суд приходит к выводу, что подвал, крыша которого примыкает к задней стене жилого дома ФИО9 и проходит по земельному участку истца, до ограждения между домовладениями № и № по <адрес> в <адрес>, нарушает права ФИО9, создает препятствия во владении и пользовании земельным участком и расположенным на нем жилым домом, принадлежащими истцу на праве собственности.

Доводы представителя ответчика ФИО4, приведенные в обоснование возражений относительно иска, не могут служить основанием для отказа в иске ФИО1

Земельный участок истца огорожен, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, никаких сервитутов на территории земельного участка истца не установлено, истец не давал разрешения ответчику пользоваться своим земельным участком и расположенным на нем жилым домом ни в целом, ни какой-либо определенной его частью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи.

По смыслу приведенных положений закона, критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому это строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Таким образом, подвал, расположенный в границах земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства, является по своему назначению вспомогательным строением, следующим судьбе главной вещи - жилого дома.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Принимая во внимание положения статьи 135 ГК РФ, суд отмечает, что хозяйственные строения, в число которых входит и спорный подвал, по своей правовой сути предназначены для обслуживания главной вещи и вследствие этого не являются самостоятельными объектами права и, как принадлежность, всегда следуют судьбе главной вещи, являющейся объектом самостоятельных прав, в виду чего сама по себе хозяйственная постройка не может выступать самостоятельным объектом гражданского оборота. Спорный подвал входит в состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, а соответственно, отдельного подтверждения права собственности не требует.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчика ФИО3 следует обязать устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком и расположенным на нем жилым домом, принадлежащими на праве собственности истцу ФИО1, путем: демонтажа крыши подвала, которая примыкает к задней стене жилого дома ФИО9 и проходит по земельному участку истца, до ограждения между домовладениями № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым; освобождения ответчиком ФИО3 подвала <адрес> от своих вещей путем их выноса из занимаемого помещения на территорию своего домовладения; ответчика ФИО3 также следует обязать закрыть вход в подвал указанного дома, используя соответствующий строительный материал.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ ответчику ФИО3 следует установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 130, 135, 209, 263, 304 ГК РФ, ст.ст.1, 40, 60 ЗК РФ, ст.ст.12, 55-57, 67, 68, 98, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Сулеймановича удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком и расположенным на нем жилым домом, принадлежащими ФИО1 на праве собственности, расположенными по адресу: <адрес>, путем:

- демонтажа крыши подвала, которая примыкает к задней стене жилого дома ФИО1 и проходит по земельному участку ФИО1, до ограждения между домовладениями № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым;

- освобождения ФИО3 подвала <адрес> от своих вещей путем их выноса из занимаемого помещения на территорию своего домовладения;

- закрытия входа в подвал указанного дома, используя соответствующий строительный материал.

Установить ФИО3 срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 октября 2023 года.

Судья С.Н. Проскурня