ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Романцове С.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело [суммы изъяты] по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, (далее по тексту также – истец, ФИО1), действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (далее по тексту – ФИО4), обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 (далее по тексту также – ответчик, ФИО2), указав в обоснование заявленных требований, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками в равных долях (по 1/2 доли в праве собственности за каждым) квартиры № [суммы изъяты] в доме . В квартире проживает ответчик и препятствует истцу пользоваться квартирой. Кроме того, ответчик не желает оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру ресурсоснабжающими организациями. В досудебном порядке спор между сторонами решить невозможно. Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование ФИО4 жилую комнату [суммы изъяты], площадью 13,1 м2, а ответчику передать в пользование комнату [суммы изъяты], площадью 18,5 м2. Кухню, ванную, туалет оставить в совместном пользовании ФИО4 и ответчика. Обязать ответчика не чинить препятствий при использовании мест общего пользования и выдать ключи от спорной квартиры ФИО4 Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: между ФИО3 и ответчиком из расчёта 1/2 доли на каждого. Обязать управляющую компанию заключить с каждым из собственников отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на каждого из собственников.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом по известному месту жительства. Отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лицАО «ЕРИЦ ЯНАО», ООО «Инновационные технологии», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», АО «Газпром энергосбыт Тюмень» при надлежащем извещении данных лиц о времени и месте судебного заседания. От представителя АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного лица.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, квартира № [суммы изъяты] в доме [суммы изъяты] корпус [суммы изъяты] в микрорайоне принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]. Каждому из сособственников принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту квартиры № [суммы изъяты] в доме № [суммы изъяты] корпус [суммы изъяты] в микрорайоне , изготовленному ГУП ЯНАО «ОЦТИ», в данном жилом помещении имеется две жилые изолированные комнаты площадью 18,5 м2 и 13,1 м2, кухня, туалет, ванная комната, коридор, шкаф (л. д. 17-18).

Спорящие по делу стороны, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения, не пришли к соглашению о порядке владения и пользования принадлежащим им имуществом, что послужило основанием для обращения ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего собственника ФИО4, с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные права собственника закреплены и ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [суммы изъяты], Пленума ВАС [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-О-О).

Поскольку стороны по делу не достигли соглашения по поводу пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования ею.

Как установлено, стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют доверительные отношения, соответственно, они не могут реально совместно пользоваться спорной квартирой.

В судебном заседании также установлено, что между сторонами спора не сложился какой-либо порядок пользования спорным жилым помещением.

При разрешении спора между сторонами в данной части, суд исходит из того, что установление порядка пользования спорной квартирой будет способствовать устранению конфликта между участниками долевой собственности по вопросу пользования общим имуществом

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном жилом помещении и реальную возможность совместного пользования им, суд считает возможным установить порядок пользования данной квартирой, предложенный стороной истца, по которому в пользование ответчика передаётся жилая комната площадью 18,5 м2, а в пользование несовершеннолетнего ФИО4 – жилая комната площадью 13,1 м2.

При этом оставшиеся подсобные помещения (коридор, кухня, туалет, ванная комната, шкаф) остаются в совместном пользовании ФИО2 и ФИО4

Истцом в судебном заседании указывалось, что ответчик не даёт ключи от квартиры ФИО4, доступ в квартиру ограничивает. Ответчиком доводы истца не оспорены.

Поскольку ответчиком чинятся препятствия во входе и пользовании квартирой по отношению к ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании спорной квартирой, а также об обязании ФИО2 выдать ключи ФИО4 от входной двери в квартиру.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

ФИО2 и ФИО4 не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, имеют раздельный бюджет.

Соглашение об определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Таким образом, поскольку между сособственниками ФИО2 и ФИО3 не имеется соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, то расходы на оплату коммунальных и жилищных услуг суд считает необходимым разделить между сособственниками с учетом приходящихся на них долей – по 1/2 доли от общей суммы оплаты за каждым.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей создаёт для АО «ЕРИЦ ЯНАО» обязанность выдать указанным лицам платёжные документы, оформив самостоятельные счета-извещения для оплаты.

В силу изложенного, требование истца возложить обязанность на АО «Уренгойжилсервис» заключить отдельные соглашения с сособственниками спорной квартиры и выдать отдельные платежные документы удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой [суммы изъяты] в , корпус [суммы изъяты] в микрорайоне , передав в пользование ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: посёлок , СНИЛС [суммы изъяты]) жилую комнату площадью 18,5 м2, а в пользование ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: , СНИЛС [суммы изъяты]) – жилую комнату площадью 13,1 м2. Оставшиеся подсобные помещения (коридор, кухня, туалет, ванная комната, шкафы) остаются в совместном пользовании ФИО2 и ФИО4.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании квартирой [суммы изъяты] в , корпус [суммы изъяты] в микрорайоне .

Обязать ФИО2 передать ФИО4 ключи от замков входной двери , корпус [суммы изъяты] в микрорайоне .

Определить порядок оплаты за жилищные и коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: , распределив оплату следующим образом:

за ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: посёлок , СНИЛС [суммы изъяты]) в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты;

за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: , СНИЛС [суммы изъяты]) в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты;

В остальной части иска ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, отказать.

Решение суда является основанием для формирования отдельных лицевых счетов на каждого собственника и отдельных платёжных документов по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: , на ФИО2 и ФИО4 в соответствии с порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определённым данным решением.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 08 июля 2022 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: