Дело № 2-7209/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-011562-83

Категория: 2.237

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Премьера» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником расположенных на данном земельном участке нежилых зданий (кадастровые номера: №), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

17 июня 2025 года Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на спорный земельный участок, однако в регистрации было отказано. Основанием для приостановления регистрации права послужили сведения ЕГРН, согласно которым правообладателем участка является ООО «Премьера». Вместе с тем, как установил истец, ООО «Премьера» было ликвидировано 11 января 2023 года. Таким образом, в ЕГРН сохраняется запись о праве собственности юридического лица, которое прекратило свое существование, что препятствует регистрации прав Администрации как собственника объектов недвижимости, расположенных на этом участке, что нарушает его право на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Учитывая, что оспорить такую запись возможно только в судебном порядке, Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан просит суд признать право собственности ООО «Премьера» на указанный земельный участок отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2, как участники (учредители) ликвидированного юридического лица – общества с ограниченной ответственностью «Премьера».

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца, принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, при этом права всех собственников подлежат судебной защите на равных основаниях.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право на защиту, предусмотренное статьями 301–304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит также лицам, владеющим имуществом на основании закона или договора.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав, а равно для внесения изменений в сведения ЕГРН являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты о возникновении, переходе или прекращении права.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, согласно которым в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца и это право не может быть защищено путем предъявления иска о признании права либо иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, такая запись подлежит оспариванию путем предъявления иска о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим, а принятое судом решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Поскольку спорный участок занят объектами недвижимости, относящимися к объектам культурного наследия, суд исходит из положений статьи 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в соответствии с которой объекты культурного наследия находятся под государственной охраной, что предполагает обязательность соблюдения установленного законом режима их сохранения при совершении любых юридически значимых действий в отношении таких объектов и земель, на которых они расположены.

Как следует из ст. 5 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обязаны обеспечивать охрану, содержание и использование объектов культурного наследия, что предполагает необходимость оформления прав на имущество и земельные участки, необходимые для сохранения и эксплуатации таких объектов.

Исходя из ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, земельные участки, на которых расположены объекты культурного наследия, а также земельные участки, необходимые для их использования и охраны, предоставляются и используются с учетом требований законодательства об охране объектов культурного наследия и градостроительных регламентов; оформление прав третьих лиц на такие участки с нарушением указанного режима не допускается.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ использование территорий, в пределах которых находятся объекты культурного наследия, допускается только при соблюдении установленных для них зон охраны и режимов использования, поэтому наличие в ЕГРН записи о праве лица, не связанного с охраной и эксплуатацией такого объекта, препятствует надлежащему выполнению требований закона и подлежит устранению в судебном порядке.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 06.08.2025 следует, что Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности и фактически размещены в пределах одного земельного участка по тому же адресу.

Из представленных истцом документов о кадастровом учёте и регистрации прав усматривается, что указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

Из заявления Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, направленного 17.06.2025 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а также из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав следует, что истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, однако регистрация была приостановлена по причине наличия в ЕГРН ранее внесённой записи о праве собственности на данный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Премьера» (ИНН <***>). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от 06.08.2025.

В материалы дела истцом представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Премьера» (ИНН <***>), из содержания которой следует, что указанное юридическое лицо ликвидировано 11.01.2023. Ликвидация юридического лица влечёт прекращение его правоспособности и, соответственно, невозможность последующего осуществления им прав на принадлежащее имущество, в том числе на спорный земельный участок, при сохранении за ним регистрационной записи в ЕГРН.

В материалы дела истцом представлены документы уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия Республики Башкортостан, из которых следует, что здания, принадлежащие Администрации и расположенные по адресу: <адрес>, входят в исторически сложившуюся застройку и размещены в границах охранной зоны (территории) объекта культурного наследия. В письме уполномоченного органа указано на необходимость обеспечения сохранности как самих зданий, так и территории их размещения. Указанное свидетельствует о том, что спорный земельный участок фактически используется истцом для размещения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, в отношении которых установлен особый правовой режим, связанный с их охраной.

Из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Администрация городского округа г. Стерлитамак РБ является собственником всех зданий по адресу: <адрес>. Указанные здания фактически расположены в границах одного земельного участка с кадастровым номером №. Сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ликвидированного юридического лица препятствует истцу оформление права на земельный участок, который необходим для использования принадлежащих ему зданий, в том числе расположенных в границах охранной зоны объекта культурного наследия. При таких данных спор подлежит разрешению путём признания зарегистрированного права отсутствующим и указания на погашение соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Премьера» (ИНН <***>), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Премьера» (ИНН <***>) на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья: Р.З. Максютов