Дело № 2-3333/2022

27RS0004-01-2022-002897-26

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №27/96-н/27-2022-4-434 от 06.04.2022,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Министерству финансов Российской Федерации, публичному акционерному обществу «Совкомбанк» об освобождении имущества от ареста,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, Министерству финансов Российской Федерации об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 03.02. 2022 истцом у ФИО3 был приобретен земельный участок общей площадью 527,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , СОТ "Ветеран", уч.№. В регистрации перехода права собственности истцу было отказано, регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что в ОСП по на действия по регистрации были наложены запреты постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП). Приостановление осуществлено до момента, когда истцом будет представлен акт о снятии ареста или запрета. Из банка данных исполнительных производств, размещенного на сайте УФССП России по и ЕАО, усматривается, что приведенное выше исполнительное производство возбуждено в целях взыскания с ФИО3 исполнительского сбора. Указанные меры в отношении не принадлежащего должнику имущества нарушают права истца. При приобретении земельного участка истец действовала добросовестно. Договор купли-продажи оформлялся КГКУ «Оператор систем электронного правительства », многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг". Для этих целей между истцом и учреждением был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор содержит условие, по которому исполнитель обязуется своевременно информировать заказчика о невозможности оказания услуг по независящим от исполнителя причинам. Просит суд освободить земельный участок общей площадью 527,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , СОТ "Ветеран", уч.№ от запрета на регистрацию, действующего в рамках исполнительного производства №-ИП.

Определением Индустриальным районным судом г.Хабаровска от 21.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Совкомбанк».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО3, Министерство финансов РФ, ПАО «Совкомбанк» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, из которого следует, что в ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от 24.08.2021, возбужденное на основании судебного приказа № от 25.01.2021, выданного судебным участком № судебного района "Индустриальный район г.Хабаровска" по делу №, вступившему в законную силу 19.01.2021, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 115 184 рубля 49 копеек, в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО "Восточный экспресс банк". В рамках указанного исполнительного производства 19.11.2021 судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка, принадлежащего должнику, кадастровый №. Запрет наложен на основании сведений, полученных из Росреестра по . Согласно открытым сведениям из ЕГРЮЛ ПАО «Восточный экспресс банк» прекратил свою деятельность 14.02.2022 путем слияния с ПАО «Совкомбанк». Учитывая, что запрет на совершение действий по регистрации земельного участка наложен 19.11.2021, договор между сторонами о продаже земельного участка заключен 03.02.2022, то продавец данного имущества действовал недобросовестно.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

Как следует из материалов дела, 03.02.2022 между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 527,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , СОТ "Ветеран", уч.№.

30.11.2020 мировым судьей судебного района «» на судебном участке № вынесен приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от 14.12.2011 за период с 11.02.2014 по 07.10.2020 в сумме 113 449 рублей 99 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 734 рубля 50 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска от 24.08.2021 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 на основании судебного приказа №, выданного судебным участком № судебного района «» о взыскании с ФИО3 суммы задолженности в размере 115 184 рубля 49 копеек.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска от 19.11.2021 наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ФИО3, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: , СОТ "Ветеран", уч.№, общей площадью 527,7 кв.м, кадастровый №.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 вышеуказанного постановления пленума, пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Истец в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представила доказательств того, что подлежащее освобождению от ареста имущество, является ее собственностью.

Поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок его собственником продолжает оставаться ответчик ФИО3, а заключение договора купли-продажи данного объекта недвижимости сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то фактическое исполнение соглашения, на что ссылается истец в исковом заявлении, не дает ей право заявить иск об освобождении имущества от ареста.

Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о приобретении истцом прав законного владения спорного земельного участка, позволяющих ей требовать освобождение спорного имущества от обременений.

Доводы истца о том, что о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка ей стало известно только после его приобретения, не могут быть приняты во внимание судом, по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Министерству финансов Российской Федерации, публичному акционерному обществу «Совкомбанк» об освобождении имущества от ареста – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022