РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09 октября 2025 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/2024 по иску ЖСК «Россиянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Россиянка» об отмене начислений, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ЖСК «Россиянка» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, являющейся собственником 4/5 квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв.212, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником обязанности по внесению ежемесячных платежей за оказанные коммунальные услуги, и просит взыскать задолженность по ЖКУ за период ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Будучи не согласной с исковыми требованиями, ответчик обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, уточнив которые в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать выставление счетов истцом по первоначальному иску ЖСК «Россиянка» ответчику ФИО1 в части платы за коммунальные платежи «содержание правления и дома» вследствие отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком незаконным, обязать ЖСК «Россиянка» произвести перерасчет задолженности в части платы за коммунальные платежи, выставленные ФИО1 по статье «Содержание правления и дома», с учетом отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком, взыскать с ЖСК «Россиянка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф. Требования мотивированы тем что истец по встречному исковому заявлению не является членом ЖСК «Россиянка», договор на обслуживание ЖСК «Россиянка» собственникам не направляла.
Представитель ЖСК «Россиянка» на судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик ФИО1 и ее представители по доверенности фио, фио на судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, изучив исковое заявление и встречное исковое заявление, установив значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 данного Кодекса).
Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.
Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 137 адрес кодекса Российской Федерации в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, - квартира №212 - принадлежит ответчику на праве долевой собственности в размер 4/5 доли.
ЖСК «Россиянка» осуществляет содержание многоквартирного дома по адресу: адрес и является исполнителем коммунальных услуг.
12.12.2022 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, который был отменен по заявлению должника определением от 19.12.2022.
Как указывает истец, ответчик внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги осуществляет ненадлежащим образом, имеет задолженность, которая не погашена и в настоящее время составляет, за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик обратилась в суд со встречным исковым заявлением, поскольку коммунальные услуги ответчик оплачивает согласно размеру, определенному Правительством Москвы, задолженности не имеет, протоколы общего собрания ЖСК «Россиянка» противоречат жилищному законодательству. ЖСК «Россиянка» начисляет собственникам жилого помещения плату «техобслуживание» многоквартирного дома по двум статьям, где дополнительно начисляет плату по статье «содержание дома и правления». При этом законодатель не выделяет расходы на зарплату как отдельную статью, это все расходы на содержание жилого дома. На общих собраниях членов ЖСК «Россиянка» вопрос о размере платы за содержание правления и жилого дома не решался. Таким образом, решение собрания ЖСК «Россиянка», утверждающие дополнительный сбор на зарплату правления ничтожен, так как противоречит п.4 ст.158 ЖК РФ. ЖСК «Россиянка» договор на обслуживание собственникам не направляла. Собственники жилого помещения членами ЖСК «Россиянка» не являются.
Согласно уставу, утвержденному Общим собранием членов ЖСК «Россиянка» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в жилом доме и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом доме общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым домом.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 №491 (п.33), органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества, в соответствии с п.п.4,8,8.1. ч.2 ст.145 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества. Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).
В силу части 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, собственники и пользователи помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
При этом судом принимается во внимание что доказательств, свидетельствующих о том, что услуги ФИО1 не оказаны, либо оказаны не надлежащим образом, сторонами суду представлено не было.
Доводы истца по первоначальным исковым требованиям об отсутствии договорных отношений с ЖСК «Россиянка» суд находит несостоятельными, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение с заключением договора между собственником и соответствующей организацией. Не заключение такого договора не влечет освобождение собственника от данной обязанности.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления и признания выставления счетов истцом по первоначальному иску ЖСК «Россиянка» ответчику ФИО1 в части платы за коммунальные платежи «содержание правления и дома» вследствие отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком незаконным, обязании ЖСК «Россиянка» произвести перерасчет задолженности в части платы за коммунальные платежи, выставленные ФИО1 по статье «Содержание правления и дома», с учетом отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком. Поскольку требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными, в удовлетворении которых истцу отказано, указанные требования также подлежат отклонению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставленный истцом по первоначальному исковому заявлению расчет начислений соответствует установленным законодательным требованиям.
Суд приходит к выводу, что ответчик по первоначальным исковым требованиям не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в результате чего имеет задолженность перед ЖСК «Россиянка»
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности фио нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ЖСК «Россиянка» и взыскать с фио в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца следует присудить в счет расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым судом требованиям, сумму в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Россиянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ЖСК «Россиянка», (ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК «Россиянка» об отмене начислений, обязании произвести перерасчет – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Игнатова Е.А.
Решения в окончательной форме принято 11 февраля 2025 года.