Решение по делу № 2-1762/2023 от 31.05.2023

2-1762/2023

86RS0002-01-2023-000284-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Спыну П.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/2023 по исковому заявлению 1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место),

УСТАНОВИЛ:

1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, является собственником парковочных мест, а именно поздезмный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 4,5 местоположение: <адрес> основании соглашения от <дата> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/П от <дата>. На основании соглашения от <дата> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/П о <дата> является собственником парковочных мест, а именно поздезмный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 13,15 местоположение: <адрес> Застройщик ООО «ПКФ «СТОР» прекратила свое существование <дата> в связи с завершением конкурсного производства. В сентябре 2022 года поданы документы на регистрацию права собственности, однако <дата> сообщено о приостановлении государственной регистрации права, в связи с необходимостью предоставления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в собственность. Просит: 1) признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за 1 на 18,48 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: <адрес> в виде парковочного места №, что составляет 1848/106430 доли; 2) признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за 1 на 18,48 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: <адрес> в виде парковочного места №, что составляет 1848/106430 доли; 3) признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за 1 на 15,69 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: <адрес> в виде парковочного места №, что составляет 1569/106430 доли; 4) признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за 1 на 16,41 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: <адрес> в виде парковочного места №, что составляет 1641/106430 доли.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре на администрацию города Нижневартовска.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требований относительно предмета спора была привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Истец 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения № по адресу: <адрес> не выдавалось, на сегодняшний день не введены в эксплуатацию нежилые помещения по указанному адресу. Просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указано на то, что отсутствие передаточных документов на возведенный по договору долевого участия в строительстве объект, препятствует осуществлению государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства, при этом судебное решение как правоустанавливающий документ является основанием для регистрации такого права. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между 2 и 3 заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №/П от <дата>, по условиям которого к 3 перешло право требования к ООО «СТОР» (застройщик) объекта долевого строительства: парковочное место №, проектной площадью 15,69 кв.м. и парковочное место № проектной площадью 16,41 кв.м. подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса в квартале «Прибрежный-1» (1 пусковой), расположенного по адресу: г<адрес>. Под подземным паркингом понимается нежилое помещение с кадастровым номером № подземный паркинг находится на земельном участке с кадастровым номером №

<дата> между ООО «<данные изъяты>» и 3 заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №/П от <дата>, по условиям которого к 3 перешло право требования к ООО «СТОР» (застройщик) объекта долевого строительства: парковочное место №, проектной площадью 18,48 кв.м. и парковочное место № проектной площадью 18,48 кв.м. подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса в квартале «Прибрежный-1» (1 пусковой), расположенного по адресу: <адрес> подземный паркинг находится на земельном участке с кадастровым номером №

В свою очередь 3 на основании соглашений об уступке прав (требований) от <дата> (к договору участия в долевом строительстве №/П от <дата>) и от <дата> (к договору участия в долевом строительстве №/П от <дата>) уступил 1 права требования к ООО «СТОР» (застройщику) объекта долевого строительства: парковочное место №, проектной площадью 18,48 кв.м., парковочное место № проектной площадью 18,48 кв.м., парковочное место №, проектной площадью 15,69 кв.м. и парковочное место № проектной площадью 16,41 кв.м. подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса в квартале «Прибрежный-1» (1 пусковой), расположенного по адресу: <адрес> Под подземным паркингом понимается нежилое помещение с кадастровым номером №, подземный паркинг находится на земельном участке с кадастровым номером №

Стоимость уступаемого права по соглашению об уступке прав (требований) от <дата> (к договору участия в долевом строительстве №/П от <дата>) составляет 250000 рублей.

Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что следует из содержания соглашений.

В соответствии с ч.ч.1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1,2 статьи 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, в настоящее время к 1 на основании заключенных соглашений об уступке права (требования) перешли права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве №/П от <дата> и №/П от <дата>, заключенным с ООО ПКФ «СТОР».

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что администрацией города Нижневартовска <дата> обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СТОР» (далее - ООО ПКФ «СТОР») выдано разрешение на строительство № №-190-08 следующего объекта капитального строительства: Многоэтажный жилой комплекс в квартале «Прибрежный-1». Жилой дом. I - II пусковые комплексы, расположенного по адресу: <адрес> квартал «Прибрежный-1. Срок действия разрешения до <дата>, действие разрешения продлено до <дата>.

По данным уведомления Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов в реестре муниципального имущества города Нижневартовска помещение № по адресу: <адрес> отсутствует.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПКФ «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Уведомлением Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по ХМАО-Югре от <дата> государственная регистрация права общей долевой собственности 1 на нежилое помещение с кадастровым номером № приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на объекты не представляется возможным истец обратился с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение и прекращение права собственности на имущество осуществляется по основаниям, предусмотренным главами 14 и 15 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что 1 в порядке уступки прав (требований) приобретено право требования к застройщику ООО ПКФ «СТОР» в отношении объектов долевого строительства парковочные места №, №, №, №.

Однако по независящим от истца причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости ответчиком не выдано, а деятельность застройщика ООО ПКФ «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

В настоящее время, спорный объект недвижимости (подземный паркинг) фактически в эксплуатацию не введен и по прямому назначению кем-либо не используется.

Вместе с тем, <дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером №, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 1064,3 кв.м.; назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №.

Парковочные места истца занимают следующую площадь:

парковочное место №,48 кв.м., что составляет 1848/106430 доли

парковочное место №,6 кв.м., что составляет 1569/106430 доли

парковочное место №,41 кв.м., что составляет 1641/106430 доли.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истца, как правопреемника участника долевого строительства, требовать признания за ним права на приобретенные машино-места.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования требование АлиеваВ.М.о. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочные места), удовлетворить.

Признать за 1 <данные изъяты> право собственности на 1848/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>

Признать за 1 <данные изъяты> право собственности на 1569/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>

Признать за 1 <данные изъяты> право собственности на 1641/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности 1 указанные доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь __________ П.Р.Спыну