Решение по делу № 2-10803/2022 от 07.02.2023

Дело № 2-1306/2023 (2-10803/2022)

(УИД 50RS0021-01-2022-010932-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Шинёвой М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившей доверенность от 01 февраля 2023 года, представителей ответчика – ФИО4, представившего доверенность 50 АБ 7120798 от 03 апреля 2022 года, ФИО5, представившего доверенность 50 АБ 7726822 от 15 октября 2022 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО7, представившей доверенность № 066 от 01 октября 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО8 о взыскании задолженности за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании задолженности за ЖКУ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Изумрудные холмы», в лице управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом № ИМ10/327. Согласно условиям указанного договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

В соответствии с пунктами 3.2.8, 4.1, 4.5 указанного договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что является не выполнением им обязанностей по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №ИМ10/327.

За вышеуказанный период за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 229 833 рубля 39 копеек, что подтверждается выпиской из Лицевого счета квартиросъемщика ФИО2 (ФЛС <***>).

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> по заявлению взыскателя – ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 366 рублей 84 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 456 рублей 00 копеек, а всего 91 822 рубля 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> по заявлению взыскателя – ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» были вынесены: судебный приказ по делу № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229 833 рубля 39 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 749 рублей 00 копеек, а всего 232 582 рубля 39 копеек.

По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ должника мировым судьей 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № и определение об отмене судебного приказа по делу №.

Просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 041 рубль 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 790 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседание заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла.

Представители ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражали по доводам, представленным в письменных возражениях, просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пп. «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями указано, что собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчику на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №-КР-2 заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-КР-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером 50:11:0020213:14745, площадью 37,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» (именуемое «Предприятие») и ФИО2 (именуемой Сторона 1) заключено соглашение о допуске для проведения ремонтных работ.

Согласно п. 2 Соглашения стороны договорились, что до передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес> Стороне 1 по Договору, Сторона 1 вправе с ДД.ММ.ГГГГ находиться в Квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения ее отделки при условии заключения с эксплуатирующей (управляющей) организацией, осуществляющей эксплуатацию (управление) многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира.

Согласно п. 5 Соглашения Сторона 1 приняла обязанность по внесению платы за Квартиру, плату за коммунальные услуги, а также иные платежи предусмотренные договором управления многоквартирным жилым домом, заключенным между Стороной 1 и эксплуатирующей (управляющей) организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между жилищным кооперативом «Изумрудные холмы» в лице ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № ИМ10/327.

Ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, истец обратился в 95 судебный участок Красногорского судебного района <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> судебный приказ по делу № и по делу № отменены.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования.

Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлена заверенная копия финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер финансового лицевого счета <***> с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, а также с учетом сведений о переходе права собственности с ФИО2 (ФИО9) Ю.С. к ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 041 рубль 55 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

В своих возражения по иску ответчик указала, что на основании п. 5.1 Договора №-КР-2 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Затонское» обязано было передать квартиру ФИО2 в течение 90 дней с даты ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако, по независящим от ответчика причинам АО «Затонское» не передало квартиру ответчику в собственность в указанный срок.

Квартира передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не по передаточному акту, а по иному документу о передаче – Акту приема-передачи. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, до указанной даты квартира находилась в собственности у Застройщика - АО «Затонское» и именно собственник обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту указанной квартиры.

В своих возражениях также ссылается на п. 29 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ №, где обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ).

Указала, что положение ст. 153 ЖК РФ являются императивной нормой и не могут быть изменены соглашением сторон.

Следовательно, само по себе заключение договора № ИМ10/327 управления многоквартирным жилым домом не возлагает на ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, так как указанным договором, по сути, изменяется императивная норма пункт 5 и 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ. Также указала, что, таким образом, в силу пунктов 5 и 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а также разъяснениям Верховного Суда РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период, возникший до регистрации ФИО2 права собственности на квартиру.

Указанные ответчиком доводы суд отклоняет ввиду следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (ч. 7.4).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика с момента заключения Соглашения о допуске для проведения ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд указывает, что обстоятельство возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения для осуществления собственником жилого помещения обязанностей по несению бремени содержания жилого помещения и оплату предоставленных коммунальных услуг.

Учитывая, что иных сведений о состоянии расчетов между сторонами суду не представлено, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность з период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 041 рубль 55 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом в виде оплаты государственной пошлины в размере 5 790 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО8 о взыскании задолженности за ЖКУ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом внутренних дел Амурского района Хабаровского края, 29 декабря 2006 года, код подразделения 272-010) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 17 марта 2019 года по 13 июня 2022 года в размере 259 041 рубль 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 790 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова