Решение по делу № 2-5776/2025 от 27.11.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок №..., площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что факт предоставления спорного земельного участка СНТ «Колос-РЕМ» до 2001 года, и факт передачи его истцу объективно подтверждаются имеющимися в деле письменными

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> В.ича удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №...

54RS0№...-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Хомутове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В.ича к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок №..., площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-Рем», с координатами характерных точек границ:

№ точки

№...

В обоснование заявленных требований истец указал, что он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской с/с СНТ «Колос-Рем», участок №..., с 2016 года.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены CHT «Колос-Рем», ему предоставлен данный земельный участок №... площадью 594 кв. м. С указанного момента истец постоянно пользуется данным земельным участком, производит все необходимые платежи.

Документами, свидетельствующими об имеющемся у истца земельном участке, являются: членская книжка садовода, а также выписка из протокола общего собрания о принятии в члены товарищества и предоставлении данного земельного участка.

Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, получил отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Споров о праве на данный земельный участок не имеется. За время пользования участком к истцу никаких требований об истребовании земельного участка от третьих лиц не поступало. Используемый истцом земельный участок находится в границах товарищества, спор о его границах отсутствует, используется истцом по назначению, располагается в кадастровом квартале №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Колос-Рем», участок №.... Земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-Рем», участок №... не поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер отсутствует.

Кадастровым инженером определены границы земельного участка на местности в пределах фактического землепользования.

Сведений, что испрашиваемый истцом земельный участок был предоставлен кому-то ранее, не имеется.

В соответствии со старыми списками членов садоводческого товарищества «Колос-Рем», участок №... ни за кем закреплен не был.

В списках членов СНТ «Колос-Рем» на 2025 год участок №... числится за ФИО1

Поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица СНТ «Колос-Рем» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что Государственный акт выдан Садоводческому потребительскому обществу «Колос» на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., на основании вышеуказанных документов, отведено в собственность гражданам (членам потребительского общества) – 62,08 га, постоянным жителям населенного пункта Ремесленный – 3,61 га, для обслуживания собственников общества и постоянных жителей – 11,07 га (земли общего пользования).

В соответствии с постановлением администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю садоводческому обществу «Колос», выданы свидетельства о праве собственности на землю гражданам – членам садоводческого общества.

На основании постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ гражданам были предоставлены в собственность земельные участки, расположенные в границах СНТ «Колос».

Согласно постановлению администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О дополнительном отводе земельного участка садоводческому потребительскому обществу «Колос» для садоводства», садоводческому потребительскому обществу «Колос» отведен земельный участок общей площадью 23,16 га: 3,61 га приусадебные земли постоянных жителей н.<адрес> для огородничества, 11,07 га земли общего пользования в постоянное пользование, 8,48 га в собственность граждан-членов общества для садоводства.

На основании постановления территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Колос» перерегистрировано в СНТ «Колос-РЕМ».

ФИО1 принят в члены СНТ «Колос-РЕМ» с 2016, в пользование ему предоставлен земельный участок №..., площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговский сельсовет, СНТ «Колос-Рем», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Колос-РЕМ», членской книжкой. С момента предоставления истец владеет земельным участком, несет обязанности, связанные с членством в товариществе по оплате членских и целевых взносов, что также подтверждается справкой СНТ «Колос-РЕМ».

Земельный участок №... в СНТ «Колос-Рем» ранее не был приватизирован, что не оспаривается сторонами.

Истец обращался в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность бесплатно, на которое администрацией Новосибирского района Новосибирской области был дан отказ.

Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка следует, что спорный земельный участок расположен в границах указанного садоводческого товарищества.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было однозначно установлено, что образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 54:19:140880 и находится между участком с местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, с.н.т.«Колос-РЕМ», участок 1055 и участком с местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, c.н.т. «Кoлoс-PEM», участок 1057. Таким образом, можно утверждать, что образуемый земельный участок входит в территорию предоставленную C.H.T. «Колoc-PEМ», местоположение oбpазуемогo земельного участка соответствует присвоенному номеру, согласно схемы расположения земельных участков в с.н.т. «Колос-PEM».

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорного земельного участка, обременений и споров по правам на него не имеется.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с.т. «Колос» (правопредшественника СНТ «Колос-РЕМ»).

На протяжении всего периода использования земельного участка СНТ «Колос-РЕМ» и гражданами, являющимися его членами, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти не высказывали каких-либо возражений относительно законности использования земельных участков, отведенных для садоводства, как для территории общего пользования СНТ, так и гражданам.

Информации о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено.

Членская книжка садовода подтверждает доводы истца о том, что он несет расходы, связанные с членством в товариществе, а также связанные с содержанием земельного участка.

Каких-либо претензий к истцу по поводу его владения и пользования спорным земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали право истца на указанный участок, либо иным образом претендовали на него, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признание права собственности на спорный земельный участок, поскольку он образован из земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке до 2001 года СНТ «Колос-РЕМ», истцу предоставлен как члену садоводческого товарищества, не является изъятым из оборота, либо ограниченным в обороте, зарезервированным для муниципальных и государственных нужд. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорных правоотношениях присутствует совокупность юридических фактов, требуемых для решения вопроса о передаче земельного участка истцу как члену садоводческого товарищества бесплатно, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признание права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 В.ича удовлетворить.

Признать за ФИО1 ичем, паспорт (серия 5007 №...) права собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-Рем», участок №..., с координатами характерных точек границ:

№ точки

№...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Н.В. Григораш

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →