ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2022 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алехиной И.Н.,
при секретаре Прохиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2022 по иску ООО «Новый Арбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Новый Арбат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование своих требований на то, что 01.07.2019 г. между ООО «Новый Арбат» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды торговой площади в торговом комплексе «Новый Арбат», согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) торговую площадь в ТК «Новый Арбат» по адресу: <адрес>, для осуществления торговли велосипедами, скутерами, спортинвентарем.
Пунктами 2.1.1, 2.1.10 договора предусмотрено, что арендатор в рамках договора обязуется: использовать предоставленное ему по договору имущество строго по назначению, указанному в п.1.1 договора; своевременно и в полном объеме производить платежи по договору.
Пунктом 3.2, 3.1 договора, ежемесячная основная арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего расчетного месяца. За пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату.
Согласно п.3.2 договора сумма основной арендной платы составляет 21 825 руб. в месяц.
В соответствии с п.п. 3.6, 3.7 договора в сумму дополнительной арендной платы входит оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, охранные услуги, содержание торгового комплекса. Дополнительная арендная плата складывается за пользование электроэнергией (по показаниям электросчетчика).
В соответствии п.4.6 договора за нарушение обязательств, предусмотренных п.1, п. 2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной арендной платы. За повторное нарушение обязательств, предусмотренных п.1, п.2.1 договора уплачивается штраф в размере 100% месячной арендной платы.
Договор аренды действовал с 01.07.2019 года по 01.06.2020 года (п.5.1 договора). После окончания срока действия договора он был перезаключен на новый срок с 01.06.2020 года по 01.05.2021 года № от 01.06.2020 года.
ФИО2 я с января 2020 года ответчик недобросовестно исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 199 940 руб.
07.02.2022 года истец обратился к ответчику с претензией № года, в которой предложи оплатить задолженность и штраф за нарушение обязательств по договору, однако ответчик не погасил задолженность.
Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности.
Общий размер пени за период с 21.01.2021 года по 07.02.2022 года составил 1 531 540 руб. Учитывая значительное превышение размере пеней над суммой долга, истец считает возможным ее уменьшить до 382 885 руб. Ответчик прекратит деятельность ИП. Просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Новый Арбат» задолженность по договору аренды № в размере 199 940 руб., штраф за нарушение обязательств по договору в размере 32 737 руб. 50 коп., пени в размере 382 885 руб. 10 коп., госпошлины в размере 9 356 руб.
Представитель ООО «Новый Арбат» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, о чем вынесено определение.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.07.2019 г. между ООО «Новый Арбат» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды торговой площади в торговом комплексе «Новый Арбат», согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) торговую площадь в ТК «Новый Арбат» по адресу: <адрес>, для осуществления торговли велосипедами, скутерами, спортинвентарем.
Пунктами 2.1.1, 2.1.10 договора предусмотрено, что арендатор в рамках договора обязуется: использовать предоставленное ему по договору имущество строго по назначению, указанному в п.1.1 договора; своевременно и в полном объеме производить платежи по договору.
Пунктом 3.2, 3.1 договора, ежемесячная основная арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего расчетного месяца. За пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату.
Согласно п.3.2 договора сумма основной арендной платы составляет 21 825 руб. в месяц.
В соответствии с п.п. 3.6, 3.7 договора в сумму дополнительной арендной платы входит оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, охранные услуги, содержание торгового комплекса. Дополнительная арендная плата складывается за пользование электроэнергией (по показаниям электросчетчика).
Договор аренды действовал с 01.07.2019 года по 01.06.2020 года (п.5.1 договора). После окончания срока действия договора он был перезаключен на новый срок с 01.06.2020 года по 01.05.2021 года № от 01.06.2020 года.
ФИО2 я с января 2020 года ответчик недобросовестно исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 199 940 руб.
07.02.2022 года истец обратился к ответчику с претензией № года, в которой предложи оплатить задолженность и штраф за нарушение обязательств по договору, однако ответчик не погасил задолженность.
Как усматривается из представленного истцом расчета, размер задолженности составляет 199 940 руб.
Данные расчет суммы задолженности соответствуют условиям договора, являются математически верными, в связи с чем суд приходит к выводу о его верности и корректности и принимает в качестве доказательств по делу.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии п.4.6 договора за нарушение обязательств, предусмотренных п.1, п. 2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной арендной платы. За повторное нарушение обязательств, предусмотренных п.1, п.2.1 договора уплачивается штраф в размере 100% месячной арендной платы.
Штраф за нарушение обязательств по договору составил 32 737 руб. 50 коп.
Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности.
Общий размер пени за период с 21.01.2021 года по 07.02.2022 года составил 1 531 540 руб., который истцом был уменьшен до 382 885 руб.
Установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям гражданского законодательства дают суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскания в пользу ООО «Новый Арбат» с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 199 940 руб., штрафа за нарушение обязательств по договору в размере 32 737 руб. 50 коп., пени в размере 382 885 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В обоснование несения судебных расходов на оплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение 9 356 руб.
Поскольку заявленные истцом исковые требования были удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 356 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый Арбат» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый Арбат» задолженность по договору аренды № в размере 199 940 руб., штраф за нарушение обязательств по договору в размере 32 737 руб. 50 коп., пени в размере 382 885 руб. 10 коп., госпошлины в размере 9 356 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Н. Алехина