...

№2-2089/2022

70RS0004-01-2022-002599-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Цыгановой Е.А.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО2 об обязании возвратить земельный участок, присуждении судебной неустойки.

установил:

Муниципальное образование «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности возвратить свободный от строений, сооружений и иных объектов земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № путем подписания акта приема – передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Присудить в пользу муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 35 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды №, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Департамент недвижимости в связи с наличием у ФИО2 задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок направил уведомление об одностороннем (внесудебном) отказе от договора аренды (исх.№), в связи с чем договор прекратил свое действие. Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - нежилое здание (кадастровый номер №), степень готовности - 5%, площадью 5 296,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, признано отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Указал, что полагает обоснованным размер судебной неустойки в размере 35000 руб. в день.

Ответчик, представитель третьего лица арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды №, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1.3 договора, земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования.

Срок действия договора составлял 3 года 2 месяца с даты подписания договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска ФИО2 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – многофункциональное деловое и обслуживающее здание по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый номер №), - нежилое здание, степень готовности - 5%, площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент недвижимости в связи с наличием у ФИО2 задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок направил уведомление об одностороннем (внесудебном) отказе от договора аренды (исх.№), в связи с чем договор прекратил свое действие.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - нежилое здание (кадастровый номер №), степень готовности - 5%, площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес>, признано отсутствующим.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор аренды земельного участка № в силу положений п. 2 ст.610 и п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается расторгнутым.

В силу ч.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства возврата арендованного земельного участка истцу в материалы дела не представил. Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиям к нему на земельном участке расположен одноэтажный объект, территория огорожена забором.

Исходя из приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств, а именно о прекращении действия договора аренды, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО2 обязанности возвратить арендодателю земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, в первоначальном состоянии (свободным от строений, сооружений и иных объектов).

Согласно ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится сооруженное 100% свайное поле, состоящее из 444 сваи каждая длиной в 10 метров, которые забиты на глубину 11,5м. на площади ... кв.м.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен одноэтажный объект, территория огорожена забором.

При определении срока суд учитывает что на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, от вышеуказанного сооружения, а потому полагает возможным установить ответчику срок для устранения перечисленных нарушений в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Разрешая требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 35 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При этом судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, разъяснения высшего судебного органа, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, суд полагает необходимым присудить ответчику на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 руб.

Поскольку в силу положений п.19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент недвижимости был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (ИНН №) обязанность возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН №, ОГРН №) свободный от строений, сооружений и иных объектов земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН №, ОГРН №) неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №)в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья...

...

...

...

...

...