Дело 2-1979\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.
при секретаре - Бычковской В.А.,
с участием прокурора - Клепикова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).
В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В спорном жилом помещении ранее был зарегистрирован ответчик, который (дата) был снят с регистрационного учета в связи с осуждением. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Конституционного суда от (дата), временное не проживание лица в жилом помещении, в том числе в связи осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Таким образом, не смотря на снятие ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, право пользования за ним сохранено. Ответчик никогда членом семьи истца не являлся, совместно с ним не проживал, в связи с чем оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что собственниками квартиры по договору купли-продажи от 2011 года являлись его родители. ФИО2 являлся членом семьи прежних собственников, мать ответчика продала квартиру в 2005 году и, как ему известно, выехала из города. Ответчика истец никогда не видел, в период проживания родителей в квартире, ответчик не приходил, никаких прав на квартиру не заявлял, корреспонденция на его имя не приходила. В настоящее время он намерен распорядиться своей собственностью, а указание в документах о том, что ответчик был снят с регистрационного учета в связи с осуждением, т.е. временно, этому препятствует. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца- ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, подлежал требования истца, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по (адрес), о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В письменных возражениях ответчик указал, что неизвестно каким образом спорная квартира продавалась умершим родственникам истца. При наличии его регистрации в квартире и права пользования квартирой продажа жилого помещения является незаконным. Просит решить вопрос по существу искового заявления на всех законных и обоснованных доводах.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлась ФИО, право собственником зарегистрировано в БТИ.
Являясь собственником квартиры, ФИО после приобретения собственности вселилась в жилое помещение совместно с супругом ФИО, сыном ФИО 1991года рождения и сыном ФИО (дата) года рождения и (дата) произведена регистрация всех указанных лиц по месту жительства.
По договору купли-продажи от (дата) квартира была продана ФИО При этом, (дата) ФИО с супругом и сыном Виктором были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры (место убытия (адрес)), а ФИО2 был снят с регистрационного учета из спорной квартиры (дата) в связи с осуждением.
В дальнейшем квартиры перешла по договору купли-продажи от (дата) в совместную собственность ФИО и ФИО (родителей истца), а после их смерти- в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой КГБУ «(адрес)кадастр», поквартирными карточками, выписками из ЕГРН, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, свидетельствами о праве на наследство по закону, адресной справкой, пояснениями истца.
Согласно справке ИЦ УМВД России по Хабаровскому краю от (дата), ФИО2 (дата) осужден Хабаровским краевым судом к 6,6 годам лишения свободы, (дата) освобожден по отбытию срока из ЯБ 257\3 г.Хабаровска, убыл д.(адрес).
(дата) ФИО2 осужден Индустриальным районным судом г.Хабаровска к 2 годам лишения свободы с испытательным сроком на 2 года.
(дата) ФИО2 осужден Хабаровским краевым судом на 14 лет лишения свободы, (дата) прибыл из ЯБ -27\1 г.Хабаровска в ЯБ 257\5 г.Совгавань Хабаровского края. До настоящего времени ответчик отбывает наказание по приговору суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК, РСФСР так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей; они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР; члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела ответчик был вселен в спорное жилое помещение собственником этого помещения- матерью истца в несовершеннолетнем возрасте и зарегистрирован в ней. Отбывая наказание в местах лишения свободы по приговору суда от 31.12.2003года, 28.06.2005 года был снят с регистрационного учета из квартиры. Сведений о том, что после освобождения из мест лишения свободы 27.11.2009года и до осуждения к новому сроку лишения свободы 21.08.2014года ответчиком предпринимались меры ко вселению в спорную квартиру и меры по оформлению регистрации в квартире, материалы дела не содержат. При этом, как следует из справки ИЦ УМВД России по (адрес), после освобождения из ЯБ 257\3 г.Хабаровска (дата) убыл в (адрес). При обращении за получением паспорта гражданина РФ взамен утраченного в 2014 году указал место жительства : (адрес)
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенное, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением по (адрес) за членом семьи прежнего собственника квартиры ( ФИО ) - ответчиком ФИО2 не сохраняется, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования этим жилым помещением.
При этом, судом принято во внимание, что ответчик членом семьи истца-нового собственника жилого помещения не является, совместно с новым собственником никогда не проживал, а переход права собственности на квартиру произведен трижды, кроме того, как указано выше с 2009 года после освобождения из мест лишения свободы и до нового его осуждения к лишению свободы ответчик мер ко вселению в квартиру не предпринимал, также он не предпринял мер и по оформлению регистрации в квартире.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить .
Признать ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (№)) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья : О.Ю. Сахновская