Дело № 2-5720/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Кокиной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО3 к ФИО4
о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру
и признании права собственности истца на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил:
- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4;
- прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение по <адрес>
- признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение по <адрес>,
мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику квартиру до подписания настоящего договора, а ответчик обязался передать истцу в качестве оплаты по договору денежные средства в размере 750 000 рублей; истец условия договора исполнил, передав спорный объект недвижимости ответчику в собственность, однако ответчиком условия договора о передаче денежных средств не выполнены; истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, которое до настоящего времени не исполнено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нём изложенным.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что все обстоятельства уже рассмотрены судом, им дана оценка в судебных решениях, которыми факт передачи денежных средств установлен, кроме того, была расписка о передаче денежных средств, что так же отражено в решениях.
Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-413/2022 ФИО3 отказано в удовлетворении требований к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным на основании ст. 177 ГК Российской Федерации со ссылкой на то, что ФИО3 в момент совершения сделки способен был понимать значение своих действий и руководить ими.
При рассмотрении дела установлено, что договор купли-продажи квартиры по <адрес> заключен между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в установленной законом форме, и в нём содержатся все существенные условия, в том числе и стоимость продаваемого недвижимого имущества, определен порядок расчетов между сторонами, договор сторонами по сделке подписан.
Переход права собственности на спорную квартиру от истца к ответчику на объект недвижимости на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован также в установленном порядке, о чем свидетельствует отметка в тексте договора Управления Росреестра по Алтайскому краю о государственной регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ***
Распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты по указанному договору - ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 750 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую квартиру по <адрес>, претензий к покупателю не имеется.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3746/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения, т.к. истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о порочности воли сторон при заключении договора купли продажи.
В ходе рассмотрения дела так же установлен факт передачи денежных средств ФИО4 ФИО3
Данный факт установлен на основании расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность подписи в которой ФИО3 не оспаривал, и на основании показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, показавших, что денежные средства в размере 750 000 рублей передавались ФИО3 в автомобиле рядом со зданием регистрационного центра, расписку в получении денежных средств ФИО3 подписывал в приемной Росреестра.
К позиции ФИО3 относительно безденежности договора купли-продажи суд отнёсся критически, поскольку она опровергнута письменными документами – текстом договора и распиской, и показаниями свидетеля ФИО7, и доводы истца о том, что он не понимал, какие документы подписывает, судом отклонены, поскольку идентичность совершенных в течение непродолжительного периода времени действий по заключенным ранее сделкам купли-продажи свидетельствует об обратном.
Вышеуказанные решения суда и установленными ими обстоятельства имеют преюдициальное значение для данного дела, поскольку спор был разрешен между теми же сторонами и в отношении одного спорного объекта недвижимости, и судами дана правовая оценка обстоятельствам передачи денежных средств за недвижимое имущество.
Какие-либо новые доказательства истцом не представлены.
Таким образом, основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, следовательно, требования о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру по <адрес>, и признании права собственности ФИО3 на указанную квартиру удовлетворению так же не подлежат.
Кроме того, из материалов регистрационного дела на вышеуказанную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала <адрес>», ФИО8, следовательно, у ответчика право собственности на данную квартиру в настоящее время отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО4 на квартиру по <адрес>, и признании права собственности ФИО3 на жилое помещение по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2023 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина
Подлинник решения подшит в дело № 2-5720/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 26.11.2023 года.
УИД ***
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина