Дело № 2-993/2023
34RS0007-01-2023-001023-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 11 мая 2023 года
Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Ядриной Ю.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Волгограда о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, указав, что их мать ФИО5 умерла 13.11.2018г. При жизни она владела земельным участком площадью 563 кв.м., расположенным в АДРЕС ИЗЪЯТ, поскольку являлась членом СНТ с 16.05.2003г.
После смерти матери истцы вступили в наследство, оставшееся после смерти матери, однако поскольку вышеназванный земельный участок, как оказалось, был предоставлен в собственность ФИО6, на него свидетельство о праве на наследство не было выдано.
Поскольку связь с ФИО6 никто из членов семьи не поддерживает, договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 не заключался, а последняя при жизни не успела оформить участок в собственность, но открыто и добросовестно владела им более 15 лет, а также учитывая то, что истцы являются ее правопреемниками, просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок по 1/3 доли за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явкой своего представителя.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, дополнительно пояснив, что ее доверители, получив наследство после смерти матери, присоединились к давности владения земельным участком, таким образом, срок непрерывного, открытого и добросовестного владения участком составляет более 20 лет.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец – Винновка» и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено следующее.
Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 10.12.1993г.
Как следует из текста искового заявления, в 2003г. ФИО6 передала земельный участок в собственность ФИО5 путем переоформления членской книжки садовода.
ФИО5, вступив в члены СНТ, с 16.05.2003г. и по день своей смерти 13.11.2018г. своевременно оплачивала членские взносы и открыто, добросовестно владела участком без оформления его в собственность в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, что подтверждается копией членской книжки садовода.
Как следует из представленной копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО5, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 как наследники вступили в права наследования после смерти матери. Дочь умершей ФИО5 – ФИО7 отказалась от наследства.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. То есть в порядке наследования к наследнику переходит только то имущество, которое принадлежало наследователю на праве собственности.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут принадлежать гражданам на основании права собственности, права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, договора аренды, сервитута.
Принятым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (ст.6) установлено, что ранее возникшие права признаются юридически действительными. Государственная регистрация этих прав после вступления в силу ФЗ №122-ФЗ проводится по желанию их обладателей, однако такая регистрация обязательна в случае государственной регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из положений п.4 ст.234 ГК РФ, абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с вышеприведенным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имуществом является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Анализируя представленные доказательства, а также учитывая тот факт, что договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 не заключался, а последняя при жизни не успела оформить участок в собственность, но открыто и добросовестно владела им более 15 лет (с 16.05.2003г. и до момента смерти), а также учитывая то, что истцы являются ее правопреемниками (наследниками по закону), и на момент подачи иска владеют открыто и добросовестно участком более 19 лет, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 путем признания за ними права собственности на вышеуказанный земельный участок по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Волгограда о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1801 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ОВД АДРЕС ИЗЪЯТ 24.01.2002г.) право собственности на 1/3 доли земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Признать за ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1805 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан Тракторозаводским РОВД АДРЕС ИЗЪЯТ 13.04.2006г.)РФР право собственности на 1/3 доли земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Признать за ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1803 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ОВД АДРЕС ИЗЪЯТ 04.02.2003г.) право собственности на 1/3 доли земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года.
Судья О.Ю.Буланцева