Дело № 2-1274/23
УИД 36RS0006-01-2022-010282-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Васиной В.Е.
при секретаре Малыхиной А.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Дзержинского, 12» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Дзержинского, 12» о взыскании неосновательного обогащения денежные средства в сумме 87654 рубля 12 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23139,33 по тем основаниям, что им были перечислены ответчику денежные средства в сумме 87654 рубля 12 коп. без законных оснований с учетом состоявшегося решения Центрального районного суда г. Воронежа от 22.02.2022.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ордеру ФИО2 требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ТСЖ «Дзержинского, 12» осуществляет в соответствии с уставом функции по управлению многоквартирным домом <адрес>. Указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается также решением Воронежского областного суда от 21.07.2021.
ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес>, а также нежилого помещения <адрес>.
В ноябре 2020 года ТСЖ «Дзержинского, 12» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги по квартире с 01.11.2019 по 31.07.2020 в сумме 20899,21 руб., пени с 01.11.2019 по 13.11.2020 в сумме 10827,19 рублей, задолженности за коммунальные услуги по нежилому помещению с 01.11.2019 по 31.07.2020 в сумме 23502,,07 руб. и пени с 01.11.2019 по 13.11.2020 в сумме 5587,86 руб.
10.12.2020 ФИО1 уплатил сумму в размере 87654,12 рублей. Согласно заявлению от 11.12.2020 ФИО1 просил зачесть остаток в счет оплаты за нежилое помещение №.
Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.12.2020 был принят отказ ТСЖ от иска.
В адрес ответчика истцом была направлена претензия о добровольном возврате денежных средств, письмо (РПО №) вручено ответчику 11.07.2022. До настоящего времен требования истца добровольно не исполнены.
В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из толкования приведенных норм, следует, что единственным доказательством принятия общим собранием товарищества собственников жилья решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ является протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья, проведенного в соответствии с нормами жилищного законодательства, в повестку которого был включен вопрос установления такой платы.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 N 166 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и предельных индексов изменения размера такой платы", установлен размер такой платы, который 2019 год составил 18,93 руб. для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и канализацией, оснащенный лифтовым оборудованием, с количеством этажей 10 и более.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Из приведенных положений следует, что обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взносов на капитальный ремонт, закон связывает с моментом официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Решением Воронежского областного суда от 21.07.2021 признан недействующим п. 5015 Перечня, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183, включающий многоквартирный <адрес>. При этом, указанным решением установлено, что многоквартирный <адрес>» по <адрес> не введен в эксплуатацию, в связи с чем, не может быть включен в региональную программу капитального ремонта.
Как установлено решением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.02.2022, вступившим в законную силу, и оцененным судом по правилам ст. 61 ГПК РФ, исковые требования ТСЖ «Дзержинского,12» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание жилья <адрес> за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в сумме 73704,96 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № в <адрес> за период с 01.11.2017 по 31.10.2019 в сумме 26833,32 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за содержание жилья <адрес> за период с 25.11.2016 по 30.12.2019 в размере 18546,09 руб., а также пени за нарушение сроков внесения платы за содержание нежилого помещения № <адрес> <адрес> за период 25.12.2017 по 30.12.2019 в сумме 4709,90 руб., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, оставлены без удовлетворения.
Данным решением установлено, что вопрос об установлении тарифов не был включен в повестку общих собраний членов товарищества 31.03.2016, 25.04.2017, 29.03.2018 и 31.05.2019, и по нему было принято решение. Из содержания пункта 6 указанных протоколов общего собрания членов товарищества видно, что собственники решали вопрос об утверждении проекта сметы доходов и расходов деятельности ТСЖ на 2016 - 2019 г.г., при этом не зафиксировано принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, поскольку такой вопрос не был включен в повестку дня. Поскольку спорные вопросы не были должным образом включены в повестку дня, в силу п. 1 ст. 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по ним ничтожны. Между тем, требования представителя ТСЖ и приведенный им расчет задолженности ФИО1 по оплате коммунальной услуги за содержание жилья, полностью основываются на указанных решениях общих собраний. Учитывая, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения и нежилого помещения принято не было, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Вместе с тем, обязанность по внесению таких взносов у собственников жилых и нежилых помещений в МКД, закон связывает не с моментом принятия такого решения общим собранием собственников, а с фактом включения конкретного дома в региональную программу капитального ремонта. Учитывая, что многоквартирный <адрес> в региональную программу не включен, в эксплуатацию не введен, у ответчика отсутствует обязанность по внесению такой платы.
В данном конкретном случае создалась ситуация, когда многоквартирный жилой дом существует фактически, при этом, юридически данный объект не введен в гражданский оборот. Право собственности на конкретные жилые и нежилые помещения в данном доме оформлено на основании решений суда и только у части собственников.
При этом данные технической инвентаризации противоречат данным кадастрового учета и фактическим техническим характеристикам дома. Так, имеются значительные расхождения в общей площади МКД, в площадях жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также в этажности МКД.
В представленных протоколах общего собрания за спорные периоды, постоянно фигурируют различные площади жилых и нежилых помещений, различное количество собственников и членов ТСЖ.
Согласно Приказу ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 14.07.2017 N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения", расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму: определяются исходные данные по многоквартирному дому, затем определяется тип многоквартирного дома, затем определяется перечень работ и услуг в соответствии с типом МКД, затем рассчитывается минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и наконец, определяется минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения.
Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся: - общая площадь; - общая площадь жилых и нежилых помещений; - площадь лестничных площадок и маршей; - площадь чердака и подвала; - общая площадь придомовой территории; - количество загрузочных клапанов мусоропровода; - количество проживающих; - количество и площадь лифтов.
Документы, представленные ТСЖ, определяющие стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД, приведенным рекомендациям не соответствуют.
Указанные обстоятельства подтверждаются также аудиторским заключением, выполненным по заказу членов ТСЖ «Дзержинского, 12» ООО «Люксэкономсервис» от 14.12.2020. Также данным заключением установлены многочисленные нарушения действующего законодательства, в том числе выявлена противоречивость данных о размере площадей МКД, выявлено осуществление бухгалтерского учета при отсутствии объекта бухгалтерского учета, выявлена необоснованность оценочных показателей в годовой бухгалтерской отчетности, финансовый отчет за 2019 год признан недостоверным.
Истцом не представлено суду доказательств того, что размер задолженности исчислен ответчику верно. Требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт не основаны на законе. Представленные суду протоколы общих собраний имеют признаки ничтожности и не могут порождать соответствующих прав и обязанностей. Требования истца о взыскании пени и судебных расходов являются производными от требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья и также удовлетворению не подлежат».
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из положений ст. 1103 ГК РФ следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст. 1104 ГК РФ).
Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
ТСЖ не представлено суду доказательств того, что размер задолженности за коммунальные услуги по квартире с 01.11.2019 по 31.07.2020 на сумму 20899,21 руб., пени с 01.11.2019 по 13.11.2020 на сумму 10827,19 рублей, задолженности за коммунальные услуги по нежилому помещению с 01.11.2019 по 31.07.2020 на сумму 23502,,07 руб. и пени с 01.11.2019 по 13.11.2020 на сумму 5587,86 руб. исчислен ФИО1 верно. Требования ТСЖ о взыскании взносов на капитальный ремонт не основаны на законе. Представленные суду протоколы общих собраний имеют признаки ничтожности и не могут порождать соответствующих прав и обязанностей. Требования истца о взыскании пени и судебных расходов являются производными от требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья и также удовлетворению не подлежат.
Также суд не принимает во внимание ссылку представителя ТСЖ на протокол № 6 от 14.10.2022,поскольку на момент внесения ТСЖ ФИО1 денежных средств данного протокола не существовало.
При этом довод ТСЖ о наличии возможности произвести расчет по установленным муниципалитетом тарифам, ТСЖ суд не принимает во внимание, так как указанного расчета, соответствующего требованиям закона, в адрес суда ТСЖ не представлено. При этом ТСЖ также не представлено расчетов по учету внесенных истцом денежных средств в сумме 87654,12-60816,33=26837,79 рублей.
В связи с чем с ТСЖ в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 87654 рубля 12 коп.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
В адрес ответчика была направлена претензия о добровольном возврате денежных средств, письмо (РПО №) вручено ответчику 11.07.2022.
Исходя из положений ст. 314 ГК РФ, требование должно было быть исполнено в срок до 18.07.2022.
Таким образом, суд приводит расчет процентов с 19.07.2022 по 23.12.2022 (дату заявленную истцом согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ). Оснований для взыскания процентов до 19.07.2022 суд не усматривает.
87654,12х9,5%/100/365х 6 дней(19.07.2022-24.07.2022)=136,88
87654,12х8%/100/365х 56 дней(25.07.2022-18.09.2022)=1075,86
87654,12х7,5%/100/365х 96 дней(19.09.2022-23.12.2022)=1729,07
Итого: 2941,81 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец, как потребитель, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче в суд иска, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию сумма в размере 2917,88 рубля, учитывая удовлетворенные требования имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ТСЖ «Дзержинского, 12» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 87654 рубля 12 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.07.2022 по 23.12.2022 в сумме 2 941 рубль 81 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ «Дзержинского, 12» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2917,88 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Васина В.Е.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.03.2023.