Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Андреасян Ваче Ашотовичуо взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что на основании постановления главы города Туапсе от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией города Туапсе и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет, из «земель поселений», <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в 12 экономико-планировочной зоне для использования в целях производства столярных строительных материалов. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края (утв. постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345) департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. Таким образом, арендодателем данного земельного участка является Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. Согласно п. 3.4 договора арендная плата исчисляется от установленного приложением к этому Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня государственной регистрации Договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю. В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 252 308,95 рублей. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 58 780,93 руб. Просит взыскать заложенность по арендной плате, задолженность по пени и пени по момент фактического исполнения решения суда.
Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.
В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что между на основании постановления главы города Туапсе от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией города Туапсе и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет, из «земель поселений», <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в 12 экономико-планировочной зоне для использования в целях производства столярных строительных материалов. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым изменен размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0302001:13 зарегистрировано за Краснодарским краем, что подтверждается о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В силу ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края (утв. постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345) арендодателем данного земельного участка является Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.
В соответствии со ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.4 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня фактического использования земельного участка и вносится арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, ответчик мер по погашению задолженности не принял. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 252 308,95 руб.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 3.5.договора аренды в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатору начисляется пня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 58780,93 рублей.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ, департамент имущественных отношений Краснодарского края освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, в связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 252 308 рублей 95 копеек, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы в размере за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 780 рублей 93 копеек и до фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 311 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________