Дело № 2-660/2025 УИД 53RS0022-01-2024-012190-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Семёновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Север" и ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости "Север" (далее по тексту также - Товарищество) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., ссылаясь на допущенные нарушения закона при проведении собрания и незаконность принятых решений.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМВД России по Новгородской области, УМВД России по г. Великий Новгород, ФИО3

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчика Товарищества ФИО5, не признавшей исковые требования, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено судом из объяснений представителей сторон и письменных материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .....

В период с ..... в заочной форме по инициативе ответчика ФИО2, являющейся собственником квартиры № 158 и председателем правления Товарищества, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .....

После проведения собрания ..... ответчиком ФИО2 (в качестве председателя собрания) и ФИО3 (в качестве секретаря собрания) был составлен протокол ...... В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 1. об избрании председателя и секретаря общего собрания (решение принято - в качестве председателя собрания выбрана ФИО2, в качестве секретаря собрания - ФИО3); 2. об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников (решение принято); 3. об утверждении повестки дня общего собрания собственников (решение принято); 4. о переносе сроков замены лифтового оборудования в количестве 5 штук на 2023-2025 годы (решение не принято в связи с отсутствием кворуса); 5. о переносе срока проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома на более поздний срок (2026-2028 гг.) в связи с удовлетворительным состоянием (решение не принято в связи с отсутствием кворума); 6. о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО "ТК Новгородская", МУП "Новгородский водоканал", ООО "ТНС энерго Великий Новгород", ООО "Экосити" (решение принято); 7. о заключении договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями (лоджиями-сушилками) в подъездах дома с желающими пользоваться ими собственниками (решение принято); 8. о разрешении размещения рекламных материалов на общедомовом имуществе (лифты, фасад, подъезды) на возмездной основе (решение принято); 9. об установлении одностороннего движения по проезжей части от подъезда № 1 к подъезду № 5, с установкой соответствующих знаков: "Одностороннее движение", "Конец одностороннего движения" (решение принято) 10. об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников (решение принято).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц судом установлено, что общее собрание проведено с существенным нарушением в виде отсутствия кворума.

Как установлено судом из представленных в материалы дела уведомления о проведении собрания, протокола № 2, голосование собственников помещений должно было проходить в период .....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что голоса собственников помещений, заполнивших и подписавших соответствующие решения не в указанный период, при подсчете кворума не подлежат учету. В частности, не подлежат учету:

решения собственников квартиры № 22 (решения приняты ранее периода голосования - .....

решение собственника квартиры № 91 (решение принято ранее периода голосования - .....

решение собственника квартиры № 104 (решение принято ранее периода голосования - .....

решение собственника квартиры № 128 (решение принято ранее периода голосования - .....);

решение собственника 1/3 доли квартиры № 147 (решение принято ранее периода голосования - .....

решение собственника квартиры № 182 (решение принято ранее периода голосования - .....

Поскольку голоса собственников перечисленных выше помещений, с учетом их доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, не могли быть учтены при подведении итогов голосования, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом решения приняты собранием в отсутствие необходимого кворума.

Доводы представителя ответчика Товарищества отклоняются судом как несостоятельные, поскольку общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, что влечет недействительность оспариваемых истцом решений.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц, последующими собраниями собственников помещений в доме решений по вышеперечисленным вопросам повестки дня оспариваемого собрания не принималось.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванное нарушение при проведении собрания и принятии решений является существенным, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями общего собрания, нарушаются права и законные интересы истца ФИО1, которой на праве собственности принадлежит квартира в указанном выше жилом доме и соразмерная данной доле доля общего имущества в многоквартирном жилом доме, по пользованию общим имуществом, возлагаются на истца дополнительные обязанности.

Таким образом, надлежит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ..... оформленные протоколом № .....

Факт размещения истцом уведомления об обращении с иском в суд подтвержден показаниями свидетеля ФИО оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, их представителей, письменными материалами дела.

По смыслу статей 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Как указано в протоколе от 31 августа 2024 года и уведомлении о проведении общего собрания, инициатором проведения собрания является ответчик ФИО2 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истца об оспаривании решений общего собрания, проведенного в период с ....., оформленных протоколом ....., является именно данный ответчик.

Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 к ответчику Товариществу надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (.....) удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме .....

Взыскать с ФИО2 (.....) в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Север" (.....) отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.