Дело № 2-2551/2022

55RS0007-01-2022-003313-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Лопуха А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указано, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Местоположение земельного участка общей площадью с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир – незавершенное строительство жилого дома. Почтовый адрес ориентира: . Соглашением к договору аренды права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25848,37 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30826,82 руб. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25848,37 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30826,82 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

П. 3 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 11 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452 в полномочия департамента входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в г. Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок, площадью кв.м., именуемый в дальнейшем участок, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору. Кадастровый номер земельного участка №.

Местоположение земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир – незавершенное строительство жилого дома. Почтовый адрес ориентира: .

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору).

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прием и передача земельного участка, указанного в договоре аренды №.

Согласно расчету ежемесячной арендной платы, расчет осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), ФИО3 (арендатор) и ФИО1, права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору ФИО1 с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок кадастровый №, площадью кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: , находится в аренде у ФИО1, в ее пользу установлено обременение.

В соответствии с п. 1 п. 12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25848,37 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30826,82 руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уведомлял ФИО1 об изменении размера арендной платы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ФИО1 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 374,05 руб.

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25848,37 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30826,82 руб.

Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25848,37 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30826,82 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, произведенный в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, экономически обоснованного коэффициента за соответствующий период, суд находит его верным и обоснованным.

Согласно п. 5.1 договора аренды, за неисполнение или за ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав требование о взыскании неустойки по договору аренды в размере 0,1 % в сумме 30826,82 руб., на предмет соразмерности заявленной суммы, оценив размер истребуемой неустойки и сопоставив его с размером основного долга, суд, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 15000 руб., что не противоречит ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Омска подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1425 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25848,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска расходы по оплате государственной пошлины в размере 1425 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ретуева О.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2022.