К делу № 2-1088/2023 УИД 23RS0051-01-2023-000624-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 ноября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о сохранении самовольно возведенной пристройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тимашевский район Краснодарского края о сохранении самовольно возведенной пристройки, в котором указала, что с 2008 года является собственником квартиры общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке площадью 520 кв.м., кадастровый <№> предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. С целью повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации, истец в 2009 году произвел реконструкцию, в результате которой увеличилась площадь квартиры на 14,9 кв.м. После окончания реконструкции обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где письмом от <дд.мм.гггг> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительной документации, что и послужило поводом для обращения в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации МО Тимашевский район Краснодарского края будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение (квартиру) кадастровый <№> общей площадью 65.9 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 337472 от <дд.мм.гггг>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись о государственной регистрации права 23-23-05/056/2008-325 от <дд.мм.гггг>.

В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг>, вышеуказанное жилое помещение расположено в границах земельного участка площадью 520 кв.м., кадастровый <№>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащего ФИО1 на праве собственности, запись о государственной регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Как следует из справки присвоения, изменения и аннулирования адресов <№> от <дд.мм.гггг>, выданной администрацией Новоленинского с/п Тимашевского района Краснодарского края, земельный участок кадастровый <№> с расположенной на нем квартирой кадастровый <№> имеют единый адрес: <адрес>.

Как установлено судом по состоянию на <дд.мм.гггг> по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: этажность – 1, общая площадь 80,8 кв.м., из них жилая площадь 36,2 кв.м. Фактически квартира состоит из следующих помещений: № 1 Ванная общей площадью 6,8 кв.м., № 2 Прихожая общей площадью 10,5 кв.м., № 3 Жилая комната общей площадью 12,6 кв.м., № 4 Жилая комната общей площадью 13,1 кв.м., № 5 Жилая комната общей площадью 10,5 кв.м., № 6 Кладовая общей площадью 6,8 кв.м, № 8 Коридор общей площадью 3,4 кв.м., № 9 Кухня общей площадью 11,0 кв.м. и № 10 Коридор общей площадью 6,1 кв.м.

В рамках дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3

Из содержания заключения эксперта от <дд.мм.гггг> следует, что по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние пристройки Литер а4 к квартире № 3 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам.

В результате проведенного осмотра и анализа предоставленной технической документации экспертом установлено, что пристройка Литер а4 к <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение от <дд.мм.гггг>, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательств по данному делу.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

ФИО1 произвела именно реконструкцию, принадлежащей ей квартиры.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1, до обращения в суд, предпринимались действия, направленные на признание и подтверждение государством возникновения у нее прав на реконструированную квартиру, однако, администрацией МО Тимашевский район ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение соответствует нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации и иных нормам и правилам, предъявляемым к таковым, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о сохранении самовольно возведенной пристройки, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенную пристройку Литер «а4» к квартире № 3 расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру этажность – 1, общая площадь 80,8 кв.м., из них жилая площадь 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2023.

Председательствующий