Решение по делу № 2-1539/2025 от 21.11.2025 | Пушкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Д обратилась в суд с иском к К, П, ООО «Легенда» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что Д является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - . Вторым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, установить уточненные площадь и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заключение экспертом подробно мотивировано, эксперт обладает необходимой квалификацией, экспертиза выполнялась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает. Оценив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Д к К, П, ООО «Легенда» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №

50RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к К, П, ООО «Легенда» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д обратилась в суд с иском к К, П, ООО «Легенда» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что Д является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты>. Вторым сособственником указанного жилого дома является К - <данные изъяты> долей. Решением Пушкинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> Д выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекращено право общедолевой собственности. Выделенная часть жилого дома Д расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> на основании постановления № от <дата> был передан в аренду на 49 лет И, а впоследствии путем переуступки прав аренды - Д Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Часть жилого дома К расположена на земельном участке, находящемся у него в собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального хозяйства. В декабре <дата> Д обратилась в администрацию г.о.<адрес> с целью предоставления указанного земельного участка в собственность за плату. Однако решением от <дата> за №Р№ Д было отказано в предоставлении земельного участка. Среди прочего, было установлено, что при образовании испрашиваемого земельного участка образуется чересполосица с земельным участком № ООО «Легенда», предоставленным в аренду на 10 лет, в точках н14-н16, и с земельным участком № (собственник К, в точках н19-н21. Также границы испрашиваемого участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник П). Д обратилась в аккредитованное кадастровое бюро, где все указанные причины были квалифицированы кадастровым инженером как реестровая ошибка в координатах местоположения границ участков, сведения о которых были внесены в ЕГРН ранее, о чем было получено заключение кадастрового инженера. Реестровая ошибка была выявлена в результате фактического исследования местоположения границ. Определение местоположения границ земельных участков проводилось по фактическому пользованию с учетом существующих заборов. Реестровая ошибка заключается во внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не в соответствии с реальным местоположением существующих на местности заборов. В результате часть земельного участка ответчика графически перекрыла существующие на местности границы участка истца.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник <адрес> М

В судебное заседание истец Д, ее представитель по доверенности Л не явились, о слушании дела извещались, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчики К, П, представитель ответчика ООО «Легенда» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Третье лицо М в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Частью 6 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 указанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от <дата> №-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, составляет <данные изъяты>

Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между <адрес> и И заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, к договору прилагается план границ земельного участка (приложение 31), являющийся неотъемлемой составной частью настоящего договора (л.д.7-9).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым делом (л.д.115-118). Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район <адрес> <дата>, участок обременен арендой, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.15-17).

<дата> И продал Д принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.87-90).

Собственником <данные изъяты> дома является К Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> Д выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, а также лит.Г гараж, лит.Г1 баня. Остальная часть дома, площадью 5, а также лит.Г1 гараж, лит.Г4 колодец, лит.Г6 сарай, лит.Г7 уборная выделена К Прекращено право общедолевой собственности на жилой дом (л.д.10).

К принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, улюПионерская, <адрес>, границы земельного участка установлены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.53-54).

Д обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с целью предоставления земельного участка в собственность за плату.

Решением администрации городского округа <адрес> от <дата> отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку при образовании испрашиваемого земельного участка образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №, границы земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, стоящего на кадастровом учете (л.д.11).

Как следует из выписки из ЕГРН, участок №, площадью <данные изъяты>, имеет разрешенное использование: для размещения здания ресторана, границы земельного участка установлены, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, участок обременен ипотекой с <дата> по <дата> в пользу ПАО «Сбербанк», арендатором земельного участка является ООО «Легенда» на основании договора аренда от <дата> и договора уступки права аренды от <дата> (л.д.55-57).

Собственником земельного участка с к.н. №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, 2-й <адрес>, является П, границы участкаустановлены (л.д.58-59).

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Во исполнение указанного определения экспертом А суду представлено заключение, из которого следует, что результате обследования земельного участка Д, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 3 до точки 4, от точки 20 до точки 1 ограждение отсутствует; на земельном участке расположено основное строение (часть жилого дома). <адрес> земельного участка составила <данные изъяты> больше площади по сведениям ЕГРН <данные изъяты> Погрешность определения площади земельного участка составляет <данные изъяты>. В результате обследования земельного участка К, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома); вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 320 кв.м, что на 1 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН <данные изъяты> Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м.

Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, выявлены: чересполосица между фактическими границами земельного участка Д и границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К; указанная чересполосица является следствием смещения границ по сведениям ЕГРН земельного участка К относительно их фактического местоположения; чересполосица между фактическими границами земельного участка Д и границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Легенда»; указанная чересполосица является следствием, в том числе, деформации ограждения; пересечение фактических границ земельного участка Д с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего П, ширина пересечения достигает <данные изъяты>, площадь пересечения составила <данные изъяты>

Экспертом выполнен план наложений фактических границ земельного участка истца на план земельного участка от <дата>. Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения в системе координат МСК-50; наложение выполнено ориентировочно по контуру жилого дома и фактическим границам земельного участка. На плане наблюдаются незначительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам, изображенным на плане. Межевание земельного участка П было проведено в <данные изъяты> земельного участка ООО «Легенда» – <дата>.; акты согласования границ указанных земельных участков были подписаны Д

Также экспертом исследована давность существования ограждения земельного участка истца путем анализа спутниковых снимков местности, на снимке <данные изъяты> четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения и строения истца, за исключением ограждения участка ООО «Легенда», на снимке <данные изъяты> опознаются существующие в настоящий момент ограждения, на снимке <данные изъяты> также опознаются ограждения участком К и П, конфигурации которых соответствует фактической конфигурации, кроме того, на снимке ограждение участка ООО «Легенда» установлено по прямой линии. Таким образом, экспертом сделан вывод, что ограждение земельного участка существует на местности более 15 лет.

Экспертом разработано 4 варианта установления границ земельного участка Д По данным вариантам конфигурация границы с земельным участком <адрес> принята в соответствии с планом земельного участка <дата>.

Вариант 1 составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером № П.

По варианту 1 площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> больше площади по сведениям ЕГРН <данные изъяты>). Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м; по данному варианту необходимо внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 15-11-10-9-8-7. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 15 до точки 7; точки 15 и 7 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Вариант 2 составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером № П, а также с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. По варианту 2 площадь земельного участка составила <данные изъяты>м больше площади по сведениям ЕГРН (637 кв.м). Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м; по данному варианту необходимо внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 15-11-10-9-8-7. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 15 до точки 7; точки 15 и 7 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Вариант 3 составлен в соответствии с площадью земельного участка истца по сведениям ЕГРН и фактическим ограждением земельного участка с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером № П По варианту 3 площадь земельного участка составила <данные изъяты> соответствует площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет <данные изъяты> По данному варианту необходимо внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам №. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 16 до точки 8; точки 16 и 8 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Вариант 4 составлен в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. По варианту 4 площадь земельного участка составила <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше площади по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>).Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков, суд считает возможным устранить реестровую ошибку по варианту №, разработанному экспертом, так как экспертом установлено, что ограждения участка истца существуют более 15 лет, из кадастровых дел на земельные участки ответчиков следует, что местоположение границ было согласовано с истцом, также из заключения эксперта усматривается, что границы участка истца практически полностью соответствуют границам, указанным в плане, являющемся приложением к договору аренды земельного участка. Таким образом, в сведениях о границах земельных участков ответчиков имеется ошибка, поскольку внесенные в ЕГРН сведения о границах не соответствуют местоположению границ на местности. По варианту № подлежит устранению реестровая ошибка только в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего П, с границами остальных участков пересечений не будет, поэтому устранение реестровой ошибки в отношении этих участков не требуется. Разница между фактической площадью участка истца и зарегистрированной в ЕГРН площадью по варианту № составляет 21 кв.м, то есть менее минимального размера земельного участка, предоставляемого под ИЖС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д к К, П, ООО «Легенда» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего П, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Оранжерейный пр-д, <адрес>, исключив существующие сведения о площади и местоположении границ и включив сведения согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы по точкам 15-11-10-9-8-7, остальные границы участка изменению не подлежат:

<данные изъяты>

<данные изъяты> улю.Пионерская, <адрес>, площадью <данные изъяты> варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

Требования истца об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →