Дело № 2-203/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000314-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 28 апреля 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Цыденжаповой Ц.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 75:33:180151:4 и земельный участок площадью 1384,14 кв.м. с кадастровым номером 80:01:180151:0048 в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ мужу ФИО2 был отведен земельный участок для строительства жилого дома, при указании адреса земельного участка была допущена ошибка, так как адрес земельного участка в настоящее время <адрес>. Еще до отвода земельного участка в 1988 г. построили жилой дом, где и проживает по настоящее время. Право собственности не было зарегистрировано в Росреестре. Данным домом и земельным участком они открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с 1988 года и по настоящее время, то есть более 36 лет.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 поддержали требования, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчика – администрация городского округа «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, каких-либо возражений и имущественных претензий не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом доме с ноября 2004 года по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I I -СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>.(л.д.12)
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО4 заключили брак 07.02.1984г.(л.д.11)
Как усматривается из архивной выписки, решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство жилого дома выделен земельный участок по адресу <адрес>, б/н площадью 0,07 га ФИО2
ФИО2 возвел на указанном земельном участке жилой дом.
Поскольку земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное законодательство в 1990 году, материалами дела не установлено, что такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", считается находящимся в частной собственности.
Из справки администрации городского округа «<адрес>» от 31.01.2025г. № следует, что в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числится жилой дом с кадастровым номером 80:01:180151:4, с земельным участком с кадастровым номером 80:01:180151:48, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.36)
Из справки администрации городского округа «<адрес>» от 30.01.2025г. № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180151:48, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории городского округа «<адрес>».(л.д.37)
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:180151:4, площадь 43,8 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д.18-19)
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:180151:48, площадь 1384,14 кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д.20-32)
Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1988 г., общая площадь 43,8 кв.м.(л.д.15-17)
Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России отражена информация об отсутствии ФИО1 неиспользованной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (л.д.34)
Администрация городского округа «<адрес>» право муниципальной собственности на спорный жилой дом, земельный участок не зарегистрировала, уклонилась от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявила, что свидетельствует о том, что публичное образование фактически не имеет интереса в этих объектах недвижимости.
Также в материалах дела отсутствуют сведения о лицах, которые могут претендовать на следующее имущество.
Анализ представленных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на земельном участке на протяжении более чем 18 лет, с 1988 года объекты недвижимости находятся в пользовании истца, несет бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи.
Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание – жилой дом, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1384,14 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева