УИД: 50RS0010-01-2023-000164-73
Дело № 2-1070/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ПАВЛИНО» к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать дверь и взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «УК ПАВЛИНО» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что ООО «УК Павлино» является управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с жалобой собственника кв. 285, по результатам обследования общего имущества многоквартирного дома, было выявлено, что собственник <адрес> самовольно отгородил часть приквартирного холла, установив дверь, не предусмотренную проектом дома, нарушив требования пожарной безопасности в местах общего пользования, а также нарушив права и законны интересы истца и иных собственников МКД.
Просит суд обязать собственников квартиры № 286 ФИО2, ФИО3 за свой счет в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом дома, дверь в приквартирном холле на 11 этаже подъезда № в <адрес> и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представила письменные возражения на иск, в которых указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 01.08.2015 г. она заключила Договор № управления многоквартирным домом с ООО «УК Павлино». Иного договора с ООО «УК Павлино» и дополнительных соглашений к нему, изменяющих условия первоначального договора, прекращения его действия, она не заключала, информации, предусмотренной п.10.5 договора она не получала, поэтому считает, что договор № управления многоквартирным домом от 01.08.2015 г. действующим. В договоре управления многоквартирным домом, в том числе, должен быть указан состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться пункт 1 статьи 162 ЖК РФ. Подробный перечень общего имущества дома определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Указанный перечень общего имущества исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Приложением № 1 к Договору, управляющей компанией, определен состав общего дома, и не содержит такого имущества (помещения), какое указано истцом в иске. Данное помещение не относится к лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, колясочным, чердакам, техническим этажам, мастерским, техническим чердакам и техническим подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемным камерам, мусоропроводам, иным обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудованию (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В помещении отсутствует инженерное оборудование, в том числе узлы учета ресурсов (отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение и электроснабжение согласно Приложению № 2 к Договору). Истец не может правильно определить назначение и название этого имущества и его отношение к общему имуществу дома, которым он управляет. 01.08.2022 года истцом было направлено ответчику уведомление, подписанное инженером управляющей компании ФИО4, а через 10 дней, 10.08.2022 года направлено другое, противоположное по содержанию и смыслу, полностью исключающее первое. Ответчик не нарушает права и законные интересы др. граждан, проживающих в доме, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные законодательства РФ и Правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, не выполняет работы и др. действия, приводящие к порче жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, соблюдает чистоту и порядок в жилом помещении, подъезде, на лестничной клетке, в др. помещениях общего пользования; обеспечивает сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не устраивает на лестничной клетке кладовые и др. подсобные помещения, не хранит мебель, вещи и др. горючие материалы, не препятствует деятельности управляющей компании по исполнению условий Договора, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. Кроме того, ответчик является старшей по подъезду № 5 в доме. 30.12.2022 года ООО «УК Павлино» ликвидировано, его деятельность прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «УК Бастион Сервис», и является правопреемником истца с 30 декабря 2022 года. 19.01.2023 г. ООО «УК Павлино» зарегистрировано в качестве юридического лица, но с указанной управляющей компанией ответчик договора на управление многоквартирным домом не заключала. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. ООО «УК Павлин»" было создано 04.02.2015 г., договор № управления многоквартирным домом между ней и истцом заключен 01.08.2015 г. таким образом, истцу должно было быть известно о нарушении его права, за защитой которого он обратился в суд 06.12.2022 г., не позднее 01.08.2018 г., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и т.п.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещения, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. п. 13, 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 27 и подпунктов «к», «ж» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> равных долях, то есть по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.
Согласно выписке из домовой книги, по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2
Управляющей компанией по вышеуказанному адресу является ООО «УК Павлино».
01.08.2015 г. ФИО2 заключила Договор № управления многоквартирным домом с ООО «УК Павлино».
В отношении ООО «УК Павлино» завершена процедура реорганизации путем присоединения к ООО «УК ПАВЛИНО».
Из пояснений представителя истца и представленных документов, следует, что в связи с жалобой собственника <адрес>, по результатам обследования общего имущества многоквартирного дома, было выявлено, что собственник <адрес> самовольно отгородил часть приквартирного холла, установив металлическую дверь, не предусмотренную проектом дома.
Собственнику квартиры № 286 неоднократно были направлены предписания о демонтаже самовольно установленной двери и установлен срок для устранения нарушений (предписания от 01.08.2022г., с 01.09.2022 г.).
На сегодняшний день предписания ответчиками не исполнены.
По состоянию на 05.04.2023 года актом, составленным главным инженером ООО «УК ПАВЛИНО» подтверждено наличие установленной двери на лестничной площадке перед дверью в квартиру № 286, которая имеет запорное устройство, закрыта, свободного доступа в помещение между дверью и квартирой нет.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в связи с чем, находит подлежащим обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке в приквартирном пространстве квартир №№, 286 по адресу: <адрес>, поскольку она установлена самовольно без соответствующего на то разрешения всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, и в добровольном порядке демонтирована не была. Установка дополнительной двери занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку она предназначена для обслуживания собственников не только квартиры № 286, что затрагивает права и интересы иных сособственников многоквартирного дома.
При этом, суд также находит подлежащим установить обязанность ответчиков по демонтажу двери в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу. Данный срок суд находит разумным, учитывая то, что решение подлежит вступлению в законную силу в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельным.
В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела следует, что о нарушении ответчиками прав собственников многоквартирного дома установкой металлической двери, истец узнал не ранее августа 2022 года (первое предписание о демонтаже двери).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из содержания п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина исходя из требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «УК ПАВЛИНО», и при этом на обоих ответчиков как собственников жилого помещения возложена обязанность по демонтажу двери, суд находит подлежащим взыскать солидарно с обоих ответчиков пользу истца понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ООО «УК ПАВЛИНО» к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать дверь и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке в приквартирном пространстве квартир №№ по адресу: <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК ПАВЛИНО» судебные расходы в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года