УИД 77RS0013-02-2024-012242-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6457/2024 по иску ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190507:57, общей площадью 1500 кв.м., в размере сумма с 01.07.2014 по 30.06.2022, пени с 18.06.2013 по 30.06.2022 в размере сумма, всего сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.07.2012 между ДГИ адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: адрес, адрес, на условиях аренды для строительства индивидуальных коттеджей, сроком на 41 год. Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, ответчику начислена пени в размере сумма Досудебная претензия истца с требованием выплатить задолженность ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в суд явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, которая просила в иске отказать, т.к. истцом пропущен срок исковой давности, а также в связи с тем, что 13.09.2017 г. передала права и обязанности по договору аренды фио, обязанности по оплате арендных платежей с указанной даты не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ основанием для начисления пени (неустойки) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности, просрочка его исполнения.

В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Судом установлено, что Департамент городского имущества адрес и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 01.07.2012 г. №М-11-040651 по адресу: адрес, адрес, на условиях аренды для строительства индивидуальных коттеджей, сроком на 41 год.

Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 15-го числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата в полном объеме, за период с 01.07.2014 по 30.06.2022 имеется задолженность в размере сумма

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей были начислены пени в размере сумма

Из материалов реестрового дела земельного участка, следует, что между ФИО1 и фио 13.09.2017 г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, подписан акт приема-передачи участка.

Таким образом, с 13.09.2017 г. земельный участок выбыл из владения ФИО1, с указанной даты арендная плата не подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик просил применить срок исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений данного Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно расчету, представленного истцом, истец просит взыскать с ответчика задолженность и пени по договору аренды за период с 01.07.2014 по 30.06.2022.

Настоящий иск был подан в суд 02.07.2024 года, то есть по истечении срока исковой давности, который истек 02.07.2021.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды с 13.09.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025 г.

Судья Е.О. Пименова