УИД 69RS0031-01-2023-0000220-63
Дело № 2-120/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 6 июля 2023 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,
при секретаре судебного заседания Лисичкиной А.В.,
с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности адвоката Деянова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о взыскании выкупной стоимости квартир,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исками к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, в которых, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика каждый в свою пользу:
ФИО1 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 865 187,00 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 852,00 руб.,
ФИО2 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 159 054,00 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 995,00 руб.,
ФИО3 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 185 948,00 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 130,00 руб.,
ФИО4 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 278 436,00 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 592,00 руб.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на принадлежащие им вышеуказанные квартиры и признать право собственности на эти квартиры за муниципальным образованием «Старицкий муниципальный округ Тверской области».
Обосновывая заявленные требования, истцы указали, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №); ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №); ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №); ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №)
В марте 2017 года произошел пожар, в результате которого строение многоквартирного дома было повреждено огнем. 19.10.2018 главой городского поселения город Старица принято постановление № 196 о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.
Решением Старицкого районного суда Тверской области от 15.04.2022 по административному делу № 2а-71/2022 признано незаконным бездействие администрации города Старица и на администрацию возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой многоквартирный дом № по <адрес>, и изъятии жилых помещений в этом многоквартирном доме путем выкупа у собственников либо предоставления взамен изымаемых других жилых помещений с зачетом стоимости в выкупную цену. Решение суда вступило в законную силу 29.06.2022, однако ответчиком до настоящего времени не выполнено, условия выкупа и выкупная цена не определены, другое жилое помещение не предложено.
На основании Закона Тверской области от 05.05.2022 № 17-ЗО, решения Думы Старицкого муниципального округа Тверской области от 28.12.2022 № 74 «О реорганизации администрации Старицкого муниципального округа Тверской области», администрация Старицкого муниципального округа является правопреемником администрации городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области. Таким образом, обязанности городского поселения город Старица Старицкого района в отношении аварийного дома в полном объеме перешли к Старицкому муниципальному округу.
Согласно отчетам об оценке №131/23, № 134/23, 127/23, № 133/23, выполненным оценщиком В., итоговая величина выкупной стоимости принадлежащих истцам квартир, состоит из рыночной стоимости квартиры, стоимости доли собственника квартиры в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, стоимости доли собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом, размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расходов, связанных с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением, поиск другого жилья для приобретения на него права собственности, переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков), оформление права собственности на другое жилое помещение, и по состоянию на 29 мая 2023 г. составляет: для квартиры №, принадлежащей Аристарховной Е.А., - 865 187,00 руб.; для квартиры №, принадлежащей ФИО2, - 1 159 054,00 руб.; для квартиры №, принадлежащей ФИО3 – 1 185 948 руб.; для квартиры № принадлежащей ФИО4, - 1 278 436,00 руб.
Определениями суда от 18.05.2023 вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство.
В письменном отзыве на исковые заявления представитель ответчика – глава Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО5 выразил согласие с заявленными истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требованиями и заявленной ими выкупной стоимостью квартир, указал, что последствия признания иска ответчику понятны.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Деянов Д.А. исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени никаких действий по выкупу и изъятию спорных квартир со стороны ответчика не производилось.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчика администрации Старицкого муниципального округа Тверской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ (то есть путем выкупа жилого помещения).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и материалам регистрационного дела (том 1 л.д. 176-177, 188-207) право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано 28.03.2016 и возникло на основании договора бесплатной приватизации от 23.03.2016 (том 1 л.д. 193).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, материалам регистрационного дела (том 2 л.д. 153-154, л.д. 157-197) право собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 15.11.2016 и возникло на основании договора купли-продажи от 08.11.2016, заключенного с Ч.., право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи от 05.07.2004, заключенного с К. которая приобрела квартиру в порядке наследования после смерти матери Е.., приобретшей эту квартиру в собственность по договору бесплатной приватизации от 12.10.1993, что следует из сообщения нотариуса и приложенных к нему материалов наследственного дела (том 5 л.д. 70-73).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и материалам регистрационного дела (том 3 л.д. 157, 160-180) право собственности ФИО3 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2002 и возникло на основании договора купли-продажи от 11.12.2002, заключенного с Ф.. (том 3 л.д. 178-179), которая, в свою очередь, приобрела данную квартиру в собственность на основании договора бесплатной приватизации от 01.04.1997 (том 3 л.д. 171).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и материалам регистрационного дела (том 4 л.д. 150-151, 154-172) право собственности ФИО4 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано 29.06.2010 и возникло на основании договора бесплатной приватизации от 31.05.2010 (том 4 л.д. 155).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № из земель населенного пункта, предназначенных для жилищного строительства (том 1 л.д. 175).
Данный земельный участок сформирован и предназначен для эксплуатации дома по <адрес> что следует из материалов инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, имеющихся в исследованных судом материалах административного дела № 2а-71/2022 (том 5 л.д. 6-15), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 175).
Право собственности на этот земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Данных о наличии других объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, в выписке из ЕГРН нет.
В материалах инвентаризации земель имеются сведения о его передаче в постоянное бессрочное пользование Старицкому МПКХ для эксплуатации жилого дома по <адрес> на основании постановления главы города Старица от 17.07.1995 № 172 (том 5 л.д. 15).
Однако, как следует из сообщения администрации Старицкого муниципального округа Тверской области 25.05.2023 и приложенных к нему документов, Старицкое МПКХ было реорганизовано в МУП «Старицажилкоммунсервис», которое было ликвидировано по решению суда 28.03.2005 (том 5 л.д. 75-86).
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Таким образом, с ликвидацией юридического лица, право пользования земельным участком было прекращено.
25 марта 2017 г. в указанном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, после которого жилой дом был отключен от электрических сетей, водоснабжения, газоснабжения, что подтверждается материалом проверки по факту пожара КУСП № 51, заключением пожарно-технической экспертизы от 11.04.2017 № 182, заключением строительно-технической экспертизы № 01/06-17 от 02.06.2017, актом отключения бытового газоиспользующего оборудования, справками ООО «Водопроводные сети», Старицкого отделения ООО «РСО», имеющимися в исследованных судом материалах административного дела № 2а-55/2018, которые в копиях приобщены к данному делу (том 5 л.д. 22-44).
Согласно заключению межведомственной комиссии от 20.09.2018 № 3, на основании акта обследования многоквартирного дома от 20.09.2018 № 2, комиссией выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома № по <адрес> аварийным и, с учетом наличия у него статуса выявленного объекта культурного наследия, подлежащим реконструкции (том 4 л.д. 179-180).
На основании указанного заключения межведомственной комиссии от 20.09.2018 № 3 и с учетом требований Федерального закона от 25.06.2022 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» постановлением главы городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области от 19 октября 2018 г. № 196 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции; собственникам помещений в многоквартирном доме предъявлено требование о его реконструкции в 36-ти месячный срок за счет собственных средств (том 1 л.д. 16).
Однако собственники аварийного многоквартирного дома требование о его реконструкции не исполнили.
В связи с чем, решением Старицкого районного суда Тверской области от 15 апреля 2022 г. по административному делу № 2а-71/2022 на администрацию города Старица Старицкого района Тверской области возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен аварийный дом № по <адрес>, и изъятии жилых помещений в этом многоквартирном доме путем выкупа у собственников либо предоставления взамен изымаемых других жилых помещений с зачетом стоимости в выкупную цену.
Решение суда от 15.04.2022 обжаловано административным ответчиком, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тверского областного суда от 29 июня 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (том 1 л.д. 158-160).
Таким образом, решение суда от 15.04.2022 вступило в законную силу 29 июня 2022 г., однако, как следует из пояснений сторон и письменного сообщения администрации Старицкого муниципального округа Тверской области от 25.05.2023, до настоящего времени не исполнено, действий по изъятию земельного участка и квартир в аварийном доме не предпринималось.
Между тем, обязанность органа местного самоуправления по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию (выкупа) у собственников жилых помещений в указанном доме, при неисполнении собственниками решения о реконструкции, прямо установлена частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, поскольку органом местного самоуправления в добровольном порядке действий по изъятию жилых помещений в многоквартирном доме не предпринято, другие жилые помещения взамен изымаемых истцам не предоставлены, суд считает, что истцы вправе требовать выкупа органом местного самоуправления принадлежащих им жилых помещений с выплатой равноценного возмещения.
На момент вынесения решения суда от 15.04.2022 органом местного самоуправления, принявшим решение о признании многоквартирного дома в <адрес> аварийным и ответственным за изъятие (выкуп) жилых помещений в этом многоквартирном доме, являлась администрация города Старица Старицкого района Тверской области.
В соответствии с Законом Тверской области от 05.05.2022 № 17-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Старицкий муниципальный район, в том числе, городское поселение город Старица, преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование, с наделением его статусом муниципальный округ, с наименованием Старицкий муниципальный округ Тверской области.
На основании вышеуказанного закона Тверской области от 05.05.2022 № 17-ЗО, решением Думы Старицкого муниципального округа Тверской области от 28.12.2022 №74 «О реорганизации Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области» установлено, что Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области является правопреемником присоединенного муниципального учреждения - администрации городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области.
Решением Думы Старицкого муниципального округа от 09.12.2022 № 32 принят Устав Старицкого муниципального округа, согласно статье 1 которого Старицкий муниципальный округ является единым муниципальным образованием и входит в состав Тверской области; органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Старицкий муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Старицкого района, городского поселения город Старица, сельских поселений.
Таким образом, обязанности ранее действовавшего на территории города Старица Тверской области органа местного самоуправления – городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области в отношении многоквартирного дома № по <адрес>, признанного аварийным, в полном объеме перешли к Старицкому муниципальному округу Тверской области, исполнительно-распорядительным органом которого является ответчик - администрация Старицкого муниципального округа Тверской области.
Определяя выкупную стоимость изымаемых жилых помещений аварийного дома, суд учитывает следующее.
В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилам части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Там же указано, что поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно техническому паспорту (том 5 л.д. 53-60), многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1917 года постройки. Материал стен – кирпичные и бревенчатые, перегородки и полы дощатые. Физический износ дома по техническому паспорту от 1989 года – 62%. На момент пожара в 2017 году возраст здания составлял 100 лет,
Вместе с тем, согласно Приложению № 3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)», утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта деревянных стен жилого здания – 30 лет, кирпичных стен –50 лет, деревянных перекрытий – 60 лет.
Как указано выше, право собственности истца ФИО1 на квартиру № и истца ФИО4 на квартиру № возникло на основании договоров приватизации от 23.03.2016 и 29.06.2010. Право собственности истца ФИО2 на квартиру №, истца ФИО3 на квартиру № также производно от договоров приватизации от 12.10.1993 и от 01.04.1997.
Следовательно, к моменту приватизации квартир истцами жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако, как следует из сообщения администрации Старицкого муниципального округа Тверской области от 02.03.2023, капитальный ремонт дома не производился, поэтому стоимость непроизведенного капитального ремонта подлежит включению в выкупную стоимость квартир, принадлежащих истцам.
Таким образом, при определении выкупной цены принадлежащих истцам квартир в аварийном доме должна учитываться как рыночная стоимость самих жилых помещений, так и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные изъятием у собственников жилого помещения, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно представленным истцами с уточненными исковыми требованиями отчетам оценщика В № 131/23, № 134/23, № 127/23, № 133/23, по состоянию на 27 мая 2023 г.:
выкупная рыночная стоимость квартиры общей площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, составляет 518 333,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома – 114 584,00 руб., доля собственников квартиры в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 180 468,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 5 942,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 14110,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 23750,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 6 000,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 865 187,00 руб. (том 5 л.д. 98-228);
выкупная рыночная стоимость квартиры общей площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, составляет 723 760,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома – 157 484,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 221 788,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 7 420,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 16 852,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 23 750,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 6 000,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 1 159 054,00 руб. (том 6 л.д. 6-139);
выкупная рыночная стоимость квартиры общей площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО3, составляет 697 325,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома – 154 051,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 278 344,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 9 172,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 15 306,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 23 750,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 6 000,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 1 185 948,00 руб. (том 7 л.д. 6-142);
выкупная рыночная стоимость квартиры общей площадью 26,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 составляет 777 628,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома –171 496,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 270 581,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 8 926,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 18055,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 23 750,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 6 000,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 1 278 436,00 руб. (том 8 л.д. 6-138).
Сомнений в правильности и обоснованности указанных отчетов оценщика у суда не имеется, поскольку они составлены специалистом в области оценки В., квалификация которой подтверждена приложенными к отчетам документами. Расчеты и выводы оценщика подробно мотивированы и основаны на изложенных в заключениях материалах и результатах проведенных оценщиком исследований.
Размер выкупной стоимости квартир обоснованно определен на дату проведения оценки, поскольку решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и жилых помещений в этом многоквартирном доме путем выкупа у собственников органом местного самоуправления до настоящего времени не принято. Никаких действий по выплате выкупной стоимости принадлежащих истцам квартир, ответчиком не производилось.
Представленные истцами отчеты оценщика В ответчик не оспаривал, против заявленной истцами выкупной стоимости квартир не возражал, о чем указал в своем отзыве на уточненные исковые заявления, доказательств иной стоимости спорного имущества не представил, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в рамках данного гражданского дела не заявил.
При таких обстоятельствах, суд принимает указанные выше отчеты оценщика В в качестве допустимого и достоверного доказательства размера выкупной стоимости принадлежащих истцам спорных квартир.
Исходя из положений частей 1, 7, 10 статьи 32 ЖК РФ и выводов отчетов об оценке, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области выкупной стоимости принадлежащих им жилых помещений в аварийном доме в заявленном ими размере, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку правоотношения, установленные положениями статьи 32 ЖК РФ, направлены на переход прав собственников изымаемых жилых помещений в муниципальную собственность, после выплаты выкупной стоимости квартир истцам, право собственности истцов на принадлежащие им квартиры подлежит прекращению, как об этом просят сами истцы, с признанием права собственности на квартиры за муниципальным образованием «Старицкий муниципальный округ Тверской области».
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче исковых заявлений истцами уплачена государственная пошлина: ФИО1 в общем размере 11 852,00 руб. (9672,00+2180,00), ФИО2 в размере 13 995,00 руб. (11197,00+2798,00), ФИО3 в размере 14 130,00 руб. (13349,00+781,00), ФИО4 в размере 14 592,00 руб. (13310,00+1282,00), что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк, имеющимися в материалах дела (том 1 л.д. 5, том 2 л.д. 5, том 3 л.д. 5, том 4 л.д. 5, том 5 л.д. 93, том 6 л.д. 1, том 7 л.д. 1, том 8 л.д. 1).
Однако, согласно положениям подп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, размеру заявленных ФИО1 требований 865 187,00 руб. соответствует государственная пошлина в сумме 11 851,87 руб.; размеру заявленных ФИО2 требований 1 159 054,00 руб. соответствует государственная пошлина в сумме 13 995,27 руб.; размеру заявленных ФИО3 требований 1 185 948,00 руб. соответствует государственная пошлина в сумме 14 129,74 руб.; размеру заявленных ФИО4 требований 1 278 436,00 руб. соответствует государственная пошлина в сумме 14 592,18 руб.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в заявленном ими размере, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцами ФИО2 и ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска подлежат возмещению им ответчиком в полном объеме, истцу ФИО1 подлежат возмещению ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 851,87 руб., истцу ФИО3 – в размере 14 129,74 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области удовлетворить.
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 865 187 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 851 рубль 87 копеек, всего 877 038 рублей 87 копеек.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 159 054 рубля 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 995 рублей 00 копеек, всего 1 173 049 рублей 00 копеек.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 185 948 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 129 рублей 74 копейки, всего 1 200 077 рублей 74 копейки.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО3 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 278 436 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 592 рубля 00 копеек, всего 1 293 028 рублей 00 копеек.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО4 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей (изменений) в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 г.
Председательствующий