делу № 2-1307/2023
УИД 61RS0045-01-2023-001124-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 г.
с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданскогодела по иску ФИО1 к Нижникову АлександруЯковлевичу об определении порядка пользования жилым домом и земельным
участком,
по встречному исковому заявлению Нижникова АлександраЯковлевича к ФИО1 о прекращении общей долевойсобственности и выделении части домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.
В обоснование иска указано, что истец (1/2) и ответчик (1/2) являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,5кв.м., гараж площадью 29,1кв.м., сарай 43,2кв.м. и земельного участка площадью 2068 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Истец указал, что желает реализовать свои права как собственника.
Просит суд, ссылаясь на ст. 252 ГК Ответчиком РФ, определить порядок пользования домовладения и земельного участка.
Ответчиком, в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлен встречный иск просит суд произвести раздел домовладения и земельного участка в соответствии с зарегистрированными долями, в целях прекращения общей долевой собственности.
Судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокадастр».
В порядке ст. 39 ГПК РФ, после проведения судебной строительной технической экспертизы, судом приняты от истца по встречному иску Н.А.ЯБ. изменения исковых требований, истец просит: произвести раздел в натуре жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» ‚расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертногозаключения от ДД.ММ.ГГГГ.
Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № заключения эксперта. Обязать ФИО1 оборудовать новый двернойпроем из комнаты № в комнату № и заложить дверной проем в комнате№, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Б.О.МБ. в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальной
доли при вышеуказанном варианте раздела домовладения в размере 28725, 28
рублей. Изменить границы земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Пронина О.С. исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали частично, не возражали произвести раздел дома, однако возражали по поводу компенсации и переоборудования, полагала, что права собственника ФИО1 будут нарушены
Ответчик и истец по встречному иску Н.А.ЯВ. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, полагал, что при варианте № заключения экспертизы ООО «Гео Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ интересы обоих сторон будут удовлетворены.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя, эксперта,суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что домовладение –жилой дом, площадью 80,5 кв.м., гараж площадью 29,1кв.м., сарай 43,2кв.м. и земельного участка площадью 2068 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 -1/2 доля.
Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Натальевка, <адрес>, составляет 2068 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства
Собственниками земельного участка являются: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 -1/2 доля.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
С учетом того, что между сторонами не сложился порядок пользования строениями и земельным участком, с учетом пожеланий сторон, суд полагает необходимым произвести раздел именно по варианту N1 экспертного заключения, что соответствует не значительным отличием от долей.
При варианте № заключения экспертизы ООО «Гео Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, образованные помещения имеют раздельные жилые комнаты, отсутствует необходимость проведения дорогостоящего и трудоемкого переоборудования, работы по организации изолированных помещений заключается лишь в закладке и оборудовании дверных проемов.
Таким образом, суд считает возможным произвести раздел строений, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО2 вжилом доме лит. «А, А1, А2, А3» ‚ комнату 1 общей площадью 12,2 кв.м.,комнату 2 общей площадью 13,4 кв.м., комнату 3 общей площадью 6,5 кв.м.,комнату 5 общей площадью 12,3 кв.м., гараж общей площадью 29,1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 доме лит. «А, А1, А2, А3» комнату 4 общей площадью 8,0 кв.м.,комнату 6 общей площадью 11,3 кв.м., комнату 7 общей площадью 7,3 кв.м.,комнату 8 общей площадью 9,5 кв.м., сарайобщей площадью 43,2 кв.м.
Обязать ФИО1 оборудовать новый двернойпроем из комнаты № в комнату № и заложить дверной проем в комнате№, расположенный по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела допрошена эксперт ФИО3, которая пояснила, что при разработке варианта раздела, учтено, то, что дом разделяется на две изолированные квартиры, доступ к коммуникациям у сторон имется.
В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Экспертом рассчитана денежная компенсация в счет выделения ответчику ФИО1 части дома большей площади, нежели ему принадлежит по праву.
В связи с отклонением от идеальной доли в праве общей долевой собственности, с ФИО1 в пользу ФИО4 подлежит взысканию компенсация в размере 28725, 28рублей.
Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные сторонам строения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Границы земельного участка по адресу: <адрес>, с КН 61:26:0030101:406, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости смещены относительно местоположения фактических границ участка, и смежены в сторону земельного участка адресу: <адрес>.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Натальевского сельского поселения земельный участок площадью 2068кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером 61:26:0030101:406, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Натальевское, <адрес>, подлежит преобразованию.
С учетом представленного, суд ненаходит оснований для определения порядка пользования земельным участком, пока сторонами не разрешен вопрос относительно местоположения фактических границ земельногоучастка, только после исправления реестровой ошибки и постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости, поскольку при определении судом порядка пользования земельным участком могут быть затронуты интересы третьих лиц.
Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к НижниковуАлександру ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом
и земельным участком оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1
Ольге Михайловне о прекращении общей долевой собственности ивыделении части домовладения удовлетворить частично.
Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного
заключения от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность ФИО2 вжилом доме лит. «А, А1, А2, А3» ‚ комнату 1 общей площадью 12, 2кв.м.,комнату 2 общей площадью 13,4 кв.м., комнату 3 общей площадью 6,5 кв.м.,комнату 5 общей площадью 12,3 кв.м., гараж общей площадью 29,1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 доме лит. «А, А1, А2, А3» комнату 4 общей площадью 8,0 кв.м.,комнату 6 общей площадью 11,3 кв.м., комнату 7 общей площадью 7,3 кв.м.,комнату 8 общей площадью 9,5кв.м., сарайобщей площадью 43,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой домлит. «А, А1, А2, А3»,сарай, гараж, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 оборудовать новый дверной проем из комнаты № в комнату № и заложить дверной проем в комнате№, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу НижниковаАлександра ФИО2 компенсацию за отклонение от идеальнойдоли при вышеуказанном варианте раздела домовладения в размере 28725рублей 28 копеек.
В остальной части встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через
Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с
момента принятия его в окончательной форме
Судья подпись Комиссарова Е.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.