Решение по делу № 2-1880/2025 от 28.07.2025 | Аксайский районный суд (Ростовская область)

№ 61RS0024-01-2025-002007-58

Дело № 2-1880/2025

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания- помощнике судьи Андриановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк (далее также истец, Банк) ... обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, заемщик), о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование требований истец указал, что на основании кредитного договора ... (далее по тексту- Кредитный договор) от ... выдал кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 5 998 892 рубля, на срок 360 месяцев под 8,0% годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости, а именно: жилого дома на земельном участке по адресу: ..., ..., ....

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 623+/-9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый ..., запись в ЕГРН: собственность... от ... (ипотека в силу закона) и жилой дом, площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: ..., Аксайский муниципальный район, Щепкинское сельское поселение, ..., кадастровый ..., запись в ЕГРН: собственность, ... от ... (ипотека в силу закона).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, так банк предоставил ответчик денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.7 кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплаты процентов.

Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполнял ненадлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 337 019 рублей 86 копеек, в том числе:

-просроченные проценты в размере 354 863 рубля 98 копеек;

-просроченный основной долг в размере 5 964 741 рубль 40 копеек;

-неустойка за просроченный основной долг в размере 1 564 рубля 78 копеек;

-неустойка за просроченные проценты в размере 15 849 рублей 70 копеек;

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, согласно присвоенного идентификатора (ШПИ) данное требование доставлено в адрес заемщика, однако требование до настоящего времени не выполнено.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ... рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 5 486 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 388 800 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ... по ... (включительно) в размере 6 337 019 рублей 86 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 354 863 рубля 98 копеек; просроченный основной долг в размере 5 964 741 рубль 40 копеек; неустойку за просроченный основной долг в размере 1 564 рублей 78 копеек; неустойку за просроченные проценты в размере 15 849 рублей 70 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок и жилой дом, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 388 800 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 359 рублей.

Представитель истца в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – постановление Пленума № 25), статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором пункта 68 постановления Пленума № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума № 25).

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные правоотношения, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредитные правоотношения, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что истец ... заключил с ответчиком ФИО1 кредитный договор ..., согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 5 998 892 рубля под строительство жилого дома.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, так банк предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно пункту 2 Условий кредитного договора денежные средства выданы на 360 месяцев.

Кредит был предоставлен под 8,0 % годовых сроком на 360 месяцев (пункт 4 Условий кредитного договора).

Условием кредитного договора (пункт 7 кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно пункта 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

-просроченные проценты в размере 354 863 рубля 98 копеек;

-просроченный основной долг в размере 5 964 741 рубль 40 копеек;

-неустойка за просроченный основной долг в размере 1 564 рублей 78 копеек;

-неустойка за просроченные проценты в размере 15 849 рублей 70 копеек.

Суд путем арифметического сложения начислений по данному кредитному договору, проверил правильность расчета задолженности, представленной истцом в суд. Расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным иск в части взыскания задолженности удовлетворить.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено существенное нарушение условий договора ответчиками, а именно кредитные обязательства на протяжении длительного времени не исполняются надлежащим образом, следовательно, требование истца о расторжении договора обосновано и правомерно.

Таким образом, иск в части расторжения кредитного договора подлежит удовлетворению.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кредитные обязательства на основании пункта 12 кредитного договора были обеспечены ипотекой приобретаемого имущества: земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: ..., ....

Согласно отчету ... ООО «Мобильный Оценщик» от ... рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 486 000 рублей, в том числе: жилой дом, площадью 79 кв.м., кадастровый ... в размере 4 267 000 рублей, земельный участок, площадью 623 кв.м, кадастровый ... в размере 1 219 000 рублей.

В соответствии с информацией выписки из ЕГРН собственником спорного земельного участка и жилого дома является ФИО1 с .... Земельный участок и жилой дом имеют ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанк об обращения взыскания на имущество должника, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, в размере 4 388 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ПАО «Сбербанк» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 88 359 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ... ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерация серия ... ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность за период времени с ... по ... включительно в размере 6 337 019 рублей 86 копеек, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 5 964 741 рубль 40 копеек, задолженности по просроченным процентам в размере 354 863 рубля 98 копеек, неустойки за просроченный основной долг в размере 1 564 рублей 78 копеек, неустойки за просроченные проценты в размере 15 849 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 623+/-9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый ... и жилой дом, площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 4 388 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88359 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий И.И. Панов