35RS0002-01-2023-000931-26

Дело № 2-603/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.

при секретаре Ванелик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , администрации Бабаевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование указано, что истец для осуществления предпринимательской деятельности владеет и пользуется зданием с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование - магазин, по адресу: <адрес>. Указанное здание было построено хозяйственным способом в период с 2000-2004 г.г. предыдущим владельцем – ФИО6 за счет собственных средств. Для размещения указанного здания ФИО6 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № о предоставлении в аренду земельного участка на основании Постановления Администрации города Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала указанное здание магазина ФИО2 На основании перехода права собственности на здание администрацией города Бабаево был предоставлен ФИО2 земельный участок в аренду для размещения коммерческого магазина по адресу: <адрес> (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). По договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанное здание магазина ФИО1 В настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м, разрешенное использование: магазины, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Бабаевский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 5А, является ранее учтенным объектом недвижимости, используется ФИО1 на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ С 2003 года и до настоящего времени указанное здание используется для осуществления предпринимательской деятельности - для розничной торговли. С момента приобретения здания ФИО1 несет бремя его содержания. Данный факт подтверждается договорами на предоставление коммунальных и других услуг. За это время истец за свой счет существенно улучшил состояние здания, благоустроил прилегающую территорию. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему здание, так как первоначальный собственник здания не оформил право собственности в законном порядке. Переход права собственности от ФИО6 к ФИО2 не был зарегистрирован, в связи с чем ФИО1 совместно с ФИО2 не может обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на здание. В архивном отделе администрации Бабаевского муниципального округа отсутствует информация о проектной документации и акте ввода (о приемке) в эксплуатацию законченного строительством объекта здания магазина. Предыдущими владельцами здания не были зарегистрированы права в порядке, установленным и действовавшим на тот период времени законодательством Российской Федерации, что является препятствием для регистрации права собственности на принадлежащее ФИО1 здание. Спорное здание является объектом капитального строительства, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением «Строительно-техническая экспертиза здания магазина по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м, год завершения строительства 2004 г. Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № никем не оспаривается, в реестре федерального, областного, муниципального имущества оно не значится. Право собственности вышеуказанным имуществом необходимо ФИО1 для государственной регистрации прав на него. Истец просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, адрес: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик – администрация Бабаевского муниципального округа <адрес>, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания - торгового павильона, назначение - коммерческий магазин, площадью 45,5 кв.м., по адресу: <адрес>, территория городского рынка (л.д. 33-34).

Договором установлена цена здания– 1 285 000 рублей, оплата стоимости здания истцом произведена.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 77).

По информации управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, а также ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, сведениями о здании магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> не располагают, в реестре муниципальной собственности, собственности Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится.

В соответствии с постановлением администрации Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м, разрешенное использование: магазины, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> (л.д. 37, 38-41, 78-81).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Согласно п. 60 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании подтвержден факт приобретения ФИО1 права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношений. Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Право собственности иных лиц на здание магазина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется зданием, как своим собственным имуществом, а также с учетом мнения ответчиков и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , администрации Бабаевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., наименование – магазин, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

Копия верна. Судья Н.А. Баскова