Дело № 2-8529/2025

35RS0010-01-2025-011987-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 02 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности и снятии объекта с кадастрового учета,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности и снятии объекта с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от 08.09.2011 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 940 кв.м., с видом разрешенного использования: для садоводства, сроком действия с 22.08.2001 до 31.12.2013. По истечении срока договор аренды в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на неопределенный срок. На основании договора от 10.10.2014 уступки прав и обязанности по договору земельного участка права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО3 Письмом от 26.10.2020 № Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды уведомил ФИО3 об отказе от действия договора. В настоящее время договор считается прекращенным, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером № погашена. По окончании срока действия договора правовые основания использования земельного участка у ФИО3 отсутствуют, однако до настоящего времени участок не освобожден, по акту приема-передачи Администрации г. Вологды не передан, используется ответчиком без договорных отношений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.03.2023 отменено решение Вологодского городского суда от 27.07.2022 по делу № 2-2768/2022, принято по делу новое решение, которым на ФИО3 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м, местоположением: <адрес>, путем демонтажа забора, хозяйственных построек, теплицы, уборки мусора в течение 30 дней с момента вынесения апелляционного определения и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации г. Вологды по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Вологды было отказано, поскольку из заключения судебной экспертизы, проведенной АНО «Центр судебных экспертиз и исследований», назначенной на основании определения судебной коллегии от 14.12.2022,следует, что фундамент имеет прочную связь с землей, перенести данную конструкцию без её повреждения не представляется возможным. В этой связи судом второй инстанции сделан вывод, что истцом избран неверный способ защиты права.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте от 30.04.2025,за ФИО3 12.10.2015 зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Указанный объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что объектов недвижимого имущества на участке нет. Нарушенное право городского округа города Вологды может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН записи о праве ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №. Сохранение записи о праве ФИО3 на нежилое здание, которое не существует в натуре, нарушает права Администрации г. Вологды как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, Администрация г. Вологды просит:

- установить отсутствие нежилого здания площадью 16 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим (прекратить) зарегистрированное право собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №) на нежилое здание, площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за Администрацией г. Вологды право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о прекращении права ФИО3 на нежилое здание площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на 12.10.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № от 08.09.2011 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 940 кв.м., с видом разрешенного использования: для садоводства, сроком действия с 22.08.2001 до 31.12.2013.

На основании договора от 10.10.2014 уступки прав и обязанности по договору земельного участка права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО3

Письмом от 26.10.2020 № Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды уведомил ФИО3 об отказе от действия договора, которое ФИО3 не было получено, вернулось в адрес Администрации города Вологды с отметкой «Возврат по истечении срока хранения».

Запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашена.

По окончании срока действия договора правовые основания использования земельного участка отсутствуют.

По сведениям ЕРГН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, в отношении которого 12.10.2015 зарегистрировано право собственности ФИО3

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

При рассмотрении судом гражданского дела № по иску Администрации г. Вологды к ФИО3 установлены факт прекращения договора аренды и размещения по состоянию на дату вынесения решения суда в пределах спорного земельного участка хозяйственных построек и фундамента здания с кадастровым номером №.

Вместе с тем, на дату обращения с настоящим иском и на дату вынесения настоящего решения представитель истца настаивает, что нежилое здание с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

При этом в соответствии с заключением кадастрового инженера МКУ «Градостроительный центр города Вологды» от 26.08.2025 с приложением фотофиксации по результатам осмотра спорного земельного участка в его пределах не расположено каких-либо объектов.

Принимая во внимание фактическое отсутствие здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, доказательств обратного материалы дела не содержат, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Установить отсутствие нежилого здания площадью 16 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС № на нежилое здание, площадью 16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией г. Вологды право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о прекращении права ФИО3 на нежилое здание площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.10.2025