№2-9037/2023

03RS0003-01-2023-008169-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков от 19.02.2020 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора по причине предоставления Продавцом заведомо ложной информации о качестве и предназначении для дальнейшего использования земельного участка, а также ограничениях по его использованию.

Стороны обратились в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, однако 01.06.2021 г. отдел регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве вынес отказ в государственной регистрации права на том основании, что на основании данного соглашения не представляется возможным совершить регистрационные действия.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 927 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 927 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и восстановления права собственности ФИО1 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 927 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования признала, просила удовлетворить.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчикам разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ не явилось, извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, 18 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> школьная, <адрес>, кадастровый №.

В тот же день указанный земельный участок передан покупателю ФИО2 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок произведена 28 июля 2020 года

Соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков от 19 февраля 2021 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора по причине предоставления Продавцом заведомо ложной информации о качестве и предназначении для дальнейшего использования земельного участка, а также ограничениях по его использованию.

В тот же день ФИО2 по акту приема-передачи возвращены денежные средства в размере 150 000 руб.

Стороны обратились с заявлением о государственной регистрации права в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, однако 01.06.2021 г. вынесен отказ в государственной регистрации права.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу правил пунктов 2 - 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. При этом к правоотношениям сторон при расторжении договора субсидиарно применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 927 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, - расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 927 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 927 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.09.2023.