Дело № 2-1521/2022 (УИД № 69RS0040-02-2022-004091-32)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,
при секретаре Морозовой Ю.А.,
с участием:
представителя истца администрации города Твери и 3-го лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по доверенностям – ФИО1,
представителя ответчика по доверенности – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
установил:
администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 247 307 рублей 30 копеек за период с 21 июня 2019 года по 31 августа 2021 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 018 рублей 08 копеек за период с 16 ноября 2019 года по 31 сентября 2021 года.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровый №, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.
Для расчёта суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком администрация города Твери полагает необходимым руководствоваться нормами пункта 3 статьи 424 ГК РФ, в соответствии с которыми исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Определением Центрального районного суда города Твери от 21 июля 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери.
В судебном заседании представитель истца администрации города Твери и 3-го лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учётом их уточнения, полностью поддержал.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за период с 24 июня 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 56 200 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 24 июня 2022 года, указав, что спорный земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению пункт 2.12 Положения и пункт 14 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав мнение представителя истца и 3-го лица ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит здание – кафе-закусочная, расположенное по адресу: , кадастровый № (л.д. 15-17).
Земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение: , на котором расположено принадлежащее ФИО3 здание – кафе-закусочная, принадлежит Администрации города Твери.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, договор аренды указанного земельного участка между администрацией города Твери и ответчиком ФИО3 не заключался.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, учитывая указанный выше принцип платности использования земли, а также факт размещения на землях, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от платы за пользование земельным участком под указанным объектом, поскольку вне зависимости от использования объекта недвижимого имущества, само по себе размещение такого объекта на земельном участке является подтверждением использования земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника здания от внесения платы за использование земли.
Администрацией города Твери, с чётом уточнения требований, представлен расчёт, согласно которому сумма неосновательного обогащения за период с 21 июня 2019 года по 31 августа 2021 года составляет 247 307 рублей 30 копеек.
В возражениях на исковое заявление ответчиком указано о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Введение института исковой давности связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения участников гражданских правоотношений. Срок исковой давности, представляя собой пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель обеспечения предсказуемости складывающегося правового положения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как усматривается из материалов дела, исковое заявление администрации города Твери направлено в адрес суда почтой России 21 июня 2022 года, следовательно, в отношении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 21 июня 2019 года по 31 августа 2021 года срок исковой давности истцом не пропущен.
Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, представителем ответчика в материалы дела не представлено.
Иные доводы возражений ответчика и представителя ответчика сводятся к изложению их правовой позиции и основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут быть приняты судом во внимание.
Таким образом, основания подвергать сомнениям расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, у суда отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 247 307 рублей 30 копеек.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (часть 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из представленного истцом расчета, который стороной ответчика не оспорен.
Исходя из представленного истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2019 года по 31 сентября 2021 года составляет 11 018 рублей 08 копеек.
Расчет истца судом проверен, однако он подлежит корректировки в части периода начисления процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 11 018 рублей 08 копеек.
В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь надлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 783 рублей 25 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Твери к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид на жительство иностранного гражданина выдано ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации города Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 21 июня 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 247 307 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 11 018 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид на жительство иностранного гражданина выдано ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 5 783 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Лаврухина
Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года
Председательствующий О.Ю. Лаврухина