копия
2-1974/2025
56RS0027-01-2025-001463-07
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года
г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А., при секретаре Васильевой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанном жилом доме совместно со истцом прописан ее брат - ФИО2, который никогда в этом доме не проживал, не оплачивал коммунальные платежи. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает, несмотря на неоднократные просьбы, а самостоятельно снять его с регистрационного учета в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме - истец не может в силу закона.
С ответчиком истец никаких соглашений о сохранении за ним права пользования в принадлежащем истцу жилом доме - не заключали, с проживанием в нем на будущее и регистрацией в нем –истец не согласен.
Таким образом, в настоящий момент сложились обстоятельства, по которым регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права истца как собственника, а так же носят фиктивный характер, что влечет за собою для собственника жилого дома, риск наступления негативных последствий за нарушение миграционного законодательства РФ, а также может послужить препятствием при дальнейшем распоряжении имуществом, или в случае исполнительных действий в отношении ответчиков по их долгам по исполнительным производствам.
На основании изложенного просит суд признать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу; <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что истец в настоящее время хочет продать дом, в связи с чем необходимо снять с регистрационного учета всех лиц. Ее брат добровольно с регистрационного учета не снимается, в доме никогда не проживал.
Ответчик К.И.ИБ. в судебном заседании пояснил, что не выписался из жилого дома, поскольку ему нужно время для регистрации в другом месте, других причин нет. Согласен с исковыми требованиями, однако просит предоставить время для того, чтобы найти жилое помещение, где он сможет зарегистрироваться.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что знает ответчика и он в спорном жилом помещении не проживает, иногда бывал в гостях.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что истец сама регистрировала ответчика в своем доме, поскольку он ее брат и он просил прописать его в своем доме. Свидетель была в доме истца и вещей ответчика в доме не видела,
Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.
По сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 арендует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Обходной <адрес>.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого дома, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.
В развитие названных положений статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.
В этой связи, собственник жилого помещения вправе требовать признания утратившим право пользования жилым помещением лицами, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, а также представленными материалами дела.
В данной связи суд приходит к выводу о том, что ФИО2 применительно к нормам жилищного законодательства в настоящее время членом семьи ФИО3 не является, истец в качестве члена своей семьи ответчика в настоящее время не признает, семейные отношения между ними отсутствуют.
По мнению суда, состояние родства между спорящими сторонами в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО2 в настоящее время является членом семьи собственника спорного дома, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО3.
ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, бремени содержания жилого помещения он не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет, соглашения о его проживании в спорном доме с собственником не достиг.
Поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 27 мая 2025 года.
Судья подпись
«Копия верна»
Судья
Секретарь
Мичурина Т.А.
Мичурина Т.А.
Васильева Е.Ю.