Решение по делу № 2-2311/2022 от 04.10.2022 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД: 16RS0048-01-2022-004286-10

Дело №2-2311/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 октября 2022 года <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ул.Восстания, д.58А» об обязании произвести текущий ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ул.Восстания, д.58А» об обязании произвести текущий ремонт кровли. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>, в жилом многоквартирном <адрес>. Квартира расположена на верхнем этаже указанного многоквартирного дома. Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ответчика.

На протяжении последних трёх лет квартиру истца неоднократно затапливало. Затопления зафиксированы в феврале, марте, мае, ноябре 2021 года, а также происходят периодически и в текущем 2022 году.

Периодические затопления квартиры истца происходят в результате неисправности кровельного покрытия, что свидетельствует о том, что принятые на себя обязательства по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> исполняются ТСЖ «ул.Восстания, д.58А» в лице председателя ФИО2 не надлежащим образом.

Решением Московского районного суда г.Казани от 1 декабря 2021 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 2 июня 2022 года, был частично удовлетворен иск ФИО1 к ТСЖ «Восстания, д.58А» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом. В ходе судебных разбирательств и представленных председателем ФИО2 актов от 8 апреля 2021 года, 27 мая 2021 года, 19 октября 2021 года, истцу стало известно о том, что работы по частичному ремонту кровли, в том числе над квартирой №23 проводился дворником ТСЖ «ул.Восстания, Д.58А» ФИО3 До настоящего времени подтопления квартиры истца не прекращаются из-за неисправностей кровельного покрытия.

11 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием устранить неисправности кровельного покрытия над квартирой истца в установленные действующим законодательством Российской Федерации сроки выполнения ремонта неисправности кровли.

В ответ на досудебную претензию письмом от 20 декабря 2021 года, ответчик пояснил, что на данный момент ТСЖ прорабатывает вопросы по ревизии специализированными организациями участка крыши и чердачного пространства над квартирой №23 для более детального определения причин протечек талых и дождевых вод для дальнейшего проведения ремонтных работ, путем привлечения специализированных подрядных организаций и определения сметной стоимости указанных работ и при необходимости о выносе данных работ и согласования сметной стоимости на голосование членов ТСЖ «ул.Восстания, д.58А».

Очередные затопления квартиры истца происходили 2 февраля 2022 года, 3 февраля 2022 года, 4 февраля 2022 года, 5 февраля 2022 года, 10 февраля 2022 года, о чём ответчик был поставлен в известность.

В последствии, а именно 24 марта 2022 года из сообщения о проведении общего годового собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, размещенного председателем ТСЖ на входные группы подъездов многоквартирного дома, истцу стало известно о том, что вопросы о проведении ремонта кровельного покрытия над квартирой 23, а также вопросы о согласовании и утверждении сметной стоимости проведения ремонтных работ кровли над квартирой №23 по устранению протечек талых и дождевых вод и выбора специализированной подрядной организации для проведения таких работ в повестку дня общего собрания не были включены.

До настоящего времени, ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой истца не произведены.

20 июня 2022 года истцом в адрес ответчика направлена повторная досудебная претензия с просьбой, в целях недопущения очередного затопления квартиры атмосферными осадками, устранения неисправности кровельного покрытия над квартирой истца в сроки, установленные действующим законодательством с привлечением специализированной подрядной организацией.

Однако досудебную претензию ответчик не получил, что подтверждается отчетом почтового отправления.

С 14 на 15 июля 2022 года в результате обильных атмосферных осадков вновь образовались протечки в квартире истца, фото и видеосъемка истцом были произведены.

Истец считает, что в обязанности ответчика ТСЖ «ул.Восстания, д.58А» как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе, входят работы по устранению протечек кровли.

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ТСЖ «ул. Восстания, д.58«а»» обязанность произвести текущий ремонт кровли над квартирой № многоквартирного <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4, представивший доверенность от 16 июня 2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что с целью устранения недостатков (неисправности) кровли многоквартирного <адрес>, приводящих к затоплению <адрес>, просят возложить на ответчика обязанность выполнить ремонт кровли над квартирой № в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 20 декабря 2021 года, в судебном заседании не отрицая факт залива квартиры истца и принятия мер по устранению причин залива, суду пояснил, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от 11 сентября 2022 года принято решение о проведении капитального ремонта кровли за счет средств специального счета капремонта, открытого в ПАО Сбербанк. 13 сентября 2022 года между подрядной организацией ООО «Новая Высота» и ТСЖ «ул.Восстания, дом 58 «а» заключен договор подряда, согласно которому ООО «Новая высота» принимает на себя выполнение работ по капитальному ремонту фальцевой кровли МКД по адресу <адрес>, а именно демонтаж старого слоя фальцевой кровли, монтаж оцинкованных листов, монтаж фальцевой кровли с последующим монтажом замков фальцевой кровли. Договором согласован срок начала выполнения работ – 15 сентября 2022 года и срок окончания выполнения работ – 15 ноября 2022 года. В связи с этим полагает, что основании дополнительно возлагать на ответчика обязанность по проведению ремонта кровли над квартирой № 23 в течение 30 дней не имеется. С учетом погодных условий, систематических осадков в виде дождя, усложняется осуществление ремонтных работ, проведение ремонта затруднительно. При наступлении соответствующих погодных условий ремонтные работы будут проведены.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2.).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.1.).

Согласно подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 256,6 кв.м, расположенной на 5 этаже, мансарда №6, с кадастровым номером 16:50:100306:192, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 августа 2022 года.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Судом установлено, что обязанности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «ул.Восстания, д.58А», которое обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда. Указанные сведения являются общедоступными для неограниченного круга лиц.

Согласно Уставу ТСЖ «улица Восстания, дом 58А», утвержденному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (протокол № 10/04/2017 общего собрания от 10 апреля 2017 года), основными целями деятельности товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2.1).

Товарищество обязано обеспечить выполнение требований Главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других нормативных правовых актом Российской Федерации и Республики Татарстан, а также настоящего Устав; … обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.8).

Решением Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 1 декабря 2021 года, вступившим в законную силу 2 июня 2022 года, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСЖ « ул. Восстания, дом 58А» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры. Решением суда установлено, что залив квартиры истицы в феврале, марте и в мае 2021 года произошло вследствие ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая, что стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не оспаривался факт залива квартиры ФИО1 в результате течи кровельного покрытия во время снеготаяния (переполнение желобов при оттаивании льда), суд приходит к выводу, что ответчик не обеспечил исправное состояние кровли, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Несмотря на решение суда от 1 декабря 2021 года, ответчик до настоящего времени не предпринял надлежащих мер по устранению неисправности кровельного покрытия дома. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ТСЖ «ул.Восстания, д. 58А» является лицом, ответственным за вред, причиненный истице в результате залива, поскольку кровля, неисправность которой явилась причиной затопления, относится к общему имуществу многоквартирного дома, содержание и текущий ремонт которого относится к зоне ответственности ответчика в силу заключенного договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, действующего по настоящее время, и закона.

По мнению суда, текущий ремонт кровли, исключающий попадание осадков в квартиры жильцов, должен проводиться управляющей компанией заблаговременно, то есть до наступления у жильцов неблагоприятных последствий в виде залива квартир.

Истицей заявлены требования об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 256,6 кв.м, расположенной на 5 этаже, с кадастровым номером 16:50:100306:192.

Из предоставленного ответчиком Договора подряда №13.09 на капитальный ремонт фальцевой кровли МКД от 13 сентября 2022 года подрядная организация ООО «Новая Высота» выполняет работы по капитальному ремонту по адресу <адрес>, на площади 130,7 кв.м. Ремонт кровли предполагается со стороны двора над квартирами 11,23,31,43, 44,51, со стороны <адрес> над квартирами 52, 44, 43, со стороны жилого <адрес> над квартирами 33, 32, 23, 10.

В настоящее время, бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом нарушает права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту не имеется, поскольку именно на ней лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера.

Суду не представлено доказательств тому, что ТСЖ производится текущий ремонт кровли крыши с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта до момента постановки на очередной капитальный ремонт. Необходимость работ по кровли дома ТСЖ не оспаривалась.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 256,6 кв.м, расположенной на 5 этаже, подлежат удовлетворению.

Определение разумности срока для устранения того или иного недостатка оказываемой услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая наличие у ответчика обязанности по содержанию крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, надлежащем состоянии, погодные условия осенне-зимний период, устанавливает 3 месячный срок с момента вступления решения в законную силу для устранения течи, образовавшейся в жилом помещении истца и проведения ремонта кровли данного дома.

Доводы представителя ответчика, что вопрос о текущем ремонте относится к компетенции общего собрания, и протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 сентября 2022 года принято решение о проведении капитального ремонта кровли за счет средств специального счета капремонта, открытого в ПАО Сбербанк, являются несостоятельными, не соответствуют материалам дела и нормам права.

Так, в силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ.

Управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, поэтому решения общего собрания сособственников не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку введение в действие положений статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на закрепление принципа реального исполнения, являющегося мерой защиты прав кредитора (взыскателя), при этом, для применения подобной меры не требуется наличие таких условий, как негативные последствия, причинная связь, вина должника, достаточным условием является установление наличия уклонения от исполнения обязательства в натуре, выраженного в неисполнение обязательства в установленный решением суда срок.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, в целях побуждения ответчика к исполнению решения суд считает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку, в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «ул.Восстания, д.58А» об обязании произвести текущий ремонт кровли удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «ул. Восстания, д.58«а» произвести текущий ремонт кровли над квартирой № многоквартирного <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «ул. Восстания, д.58«а»» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда.

Взыскать с ТСЖ «ул. Восстания, д.58«а» в соответствующий бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной в форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2022 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Решение05.10.2022