Гражданское дело № 2-235/2022.
УИД 68RS0019-01-2022-000345-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
с. Петровское 08 июля 2022 года.
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
В обоснование своих требований истец указал, что в 1994 году он построил жилой дом рядом с участком покойной матери, дом которой сгорел. Разрешение на строительство дома получено не было. В связи с чем, в настоящее время он не может оформить право собственности на данное недвижимое имущество.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 о времени и дате рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Петровского сельсовета Петровского района, Тамбовской области, в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава сельсовета ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя сельсовета. В удовлетворении исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 в 1994 году на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, возвёл жилой дом без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 и 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-8051, А40-30372/2013 указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке.
Аналогичная позиция была изложена Конституционным Судом РФ в Определении №-О от ДД.ММ.ГГГГ, где также указывалось, что формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав, возникающих из имущественных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - государственная регистрация этих прав, которая призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество свидетельствует, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О и N 154-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1052-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 412-О-О и др.).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601002:328 по адресу: Российская Федерация, , Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет, , земельный участок 114 а, на котором расположен дом, построенный ФИО1, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка - администрация Петровского сельсовета не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1
Из сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном Петровским филиалом ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: , следует, что площадь недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, для внесения сведений в ЕГРН составляет 29,5 кв.м.
Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается инженерно-техническим обследованием дома ООО «Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх»» от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером 68:13:0601002:328.
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года.
Судья Д.В. Сысоев.