Дело № 2-1019/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Эбзеева Х.Х.,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указано, что 12 марта 2006 года истец заключила с ФИО4, сделку о купле-продаже принадлежащего ей земельного пая общей площадью общей площадью - 4,95 га, по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора, составленного в простой письменной форме (расписка) продавец продала истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный пай, а она в свою очередь передала продавцу оговоренную сумму денег в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от (дата обезличена). После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно в течении двух недель. После продажи земельного участка продавец заболела и вскоре (дата обезличена) умерла. Умершая проживала одна, у нее был сын ФИО3, который зарегистрирован в а. Эльтаркач, но по месту регистрации найти его истец ФИО2 не смогла. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенную недвижимость истец ФИО2 не смогла в силу независящих от нее обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца, и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, она не имею возможности. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО4 и свидетелями. Также продавцом ей были переданы все документы на пай. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег истец ФИО2 начала пользоваться земельным участком как полноправный собственник. Решение суда необходимо ей для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для истца ФИО2 проблему не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит признать переход права собственности на пай площадью 4,95 га (4,22 га пашни, 0,73 пастбище), по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО4, умершей (дата обезличена), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика в суд неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в их отсутствие, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.
По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в « собственность » покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО4 продала и передала ФИО2, принадлежащий ей земельный пай, общей мерою – 4,95 га (пашня – 4,22 га, пастбище – 0,73 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты земельного пая 15 000 рублей, а являющийся предметом договора земельный пай был передан истцу и принят им без подписания каких-либо дополнительных документов.
Судом установлено, что распоряжением Постановлением главы Прикубанской районной государственной администрации Карачаево-Черкесской Республики (номер обезличен) от (дата обезличена) «О внесении дополнений в постановление главы администрации Прикубанского района от 21.04.1992 № 237 «О регистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Счастливое» утвержден размер земельного пая в колличестве: сельхоз угодий – 4,95 га, из них: пашни и залежи – 4,22 га, патбищ – 0,73 га.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) следует, что ФИО4 является собственником земельного пая КДСХП Счастливое мерою 4,95 га (4,22 га пашни, 0,73 пастбище), адрес: (адрес обезличен ).
Согласно свидетельства о смерти 1-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО4, родившаяся (дата обезличена) в а. (адрес обезличен ) умерла (дата обезличена)
Согласно свидетельства о рождении 1-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3, родившийся (дата обезличена) в а. (адрес обезличен ) является сыном ФИО5.
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, ФИО2 пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов, однако в настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4 умерла (дата обезличена).
Договор был исполнен, так как продавец передал земельный участок покупателю, а покупатель оплатил продавцу покупную цену. Из текста договора следует, что оплата произведена полностью до подписания договора.
Из изложенного следует, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена до его подписания сторонами, земельный участок на момент отчуждения находились в собственности продавца, договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд, полагая, что сторонами договора, а именно продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), РГУП «Горный», была не только заключена, но и исполнена, приходит к выводу, что поскольку ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от (дата обезличена) исполнила в полном объеме, передав ФИО4 оговоренную стоимость земельного участка и приняв переданное им недвижимое имущество, постольку ФИО2 стала законным владельцем земельного участка, у неё возникло право собственности на земельный участок.
Вместе с тем, согласно нормам статьи 2 Федерального закона от (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания или подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующего правоустанавливающего документа, в данном случае договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), при том, что основанием возникновения права у ФИО2 на спорный земельный участок является именно указанный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, а поскольку ФИО4, как установлено судом, сама лично участвовала при заключении договора купли-продажи земельного участка, чем выразила свою волю на заключение сделки, то факт её смерти не является основанием для признания рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) незаключенным и несостоявшимся.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать переход права собственности на пай площадью 4,95 га (4,22 га пашни, 0,73 пастбище), по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО4, умершей (дата обезличена), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись Х.Х. Эбзеев